아파트 투자학

머리말

제1장 개념 정리 — 아파트 투자의 출발점을 이해하라
01 학문으로의 아파트 : 아파트를 하나의 ‘연구 대상’으로 이해하기
02 투자로서의 아파트 : 자산 증식의 수단으로 바라보기

제2장 매수 의의 — 사기 전에 반드시 생각해야 할 것들
01 매수 실수 : 잘못 사면 손실로 이어진다
02 매수 강요 : 분위기에 휩쓸리지 않는 판단이 필요하다

제3장 기본 소양 — 투자자는 먼저 ‘마음가짐’을 갖춰야 한다
01 상상(想像) : 미래 가치를 그리는 눈
02 무시(無視) : 불필요한 소음과 정보에 흔들리지 않기
03 인내(忍耐) : 기다림도 투자다

제4장 방향 설정 — 어디에, 어떤 기준으로 투자할 것인가
01 매수와 청약 : 사는 것과 당첨받는 것은 다르다
02 구축과 신축 : 오래된 아파트 vs 새 아파트
03 점유와 임대 : 실거주냐, 투자냐의 선택
04 투자와 거주 : 수익과 삶의 균형 찾기
05 다능과 집중 : 분산이냐, 집중이냐 전략 세우기

제5장 자료 수집 — 발로 뛰는 정보가 수익을 만든다
01 권리분석 : 등기와 소유 관계 꼼꼼히 확인하기
02 규제 사항 : 투자 발목 잡는 규제 미리 파악하기
03 건축 공법 : 건물의 뼈대와 구조 이해하기
04 내진 설계 : 안전성 체크는 기본이다
05 청약 정보 : 새 아파트 기회 잡기
06 개통 일정 : 교통 호재는 핵심 가치
07 실거래가 : 진짜 거래 가격 확인하기
08 매물 증감 : 시장 온도를 파악하는 지표
09 유동인구 : 수요 흐름을 읽는 핵심
10 현장 답사 : 발로 뛰는 정보 수집
11 내부 점검 : 내부 상태는 가격에 직결된다

제6장 분석 기법 : 지역 설정 — 어떤 지역이 오를 것인가를 읽는 법
01 가격분포지도 : 지역별 가격 흐름 한눈에 보기
02 도시기본계획 : 미래 개발 방향 미리 읽기
03 수도권 개발축 : 성장축을 따라야 가치가 오른다
04 입주예정물량 : 공급은 가격의 핵심 변수
05 인구유입분석 : 사람이 몰리는 곳에 돈이 간다
06 수변활동권역 : 강·바다 인접 지역의 프리미엄
07 광역급행철도 : 교통 호재는 곧 가격 상승



제7장 분석 기법 : 단지 설정 — 좋은 단지를 고르는 눈을 키워라
01 토지이용계획 : 단지 주변 개발 가능성 파악하기
02 단지태생분석 : 태생이 좋은 단지는 가격이 다르다
03 가격증감비교 : 변동률로 상승 가능성 읽기
04 시간거리계산 : 출퇴근 시간은 가치의 핵심
05 월간선도단지 : 시장을 이끄는 단지 살피기
06 가격형성원인 : 왜 비싼지 이유를 찾아라
07 물건선정필터 : 조건에 맞는 단지 추리기

제8장 분석 기법 : 타점 설정 — 언제 사야 할지 타이밍을 잡아라
01 철도 개통 호재 : 교통 개선은 곧 상승 신호
02 신규 택지 개발 : 개발지 인근 선점 전략
03 적정 매수 간격 : 무리하지 않는 타이밍 잡기
04 미분양·미계약 : 기회가 숨은 곳 찾기
05 부동산 규제책 : 정책 변화에 흔들리지 않기
06 매물 증감 분석 : 시장의 움직임 읽기
07 금리 변동 주기 : 돈의 흐름은 금리에서 시작된다

제9장 분석 기법 : 맞춤 설정 — 나에게 맞는 투자 조건을 설계하라
01 출산 예정 가정 : 수요가 꾸준한 지역 찾기
02 학령기 학군지 : 학군은 부동산의 절대 가치
03 1층·탑층 매수 : 층수에 따른 장단점 이해하기
04 소셜 믹스 단지 : 구성에 따라 가치도 달라진다
05 해외 거주 세대 : 수요의 폭을 넓게 보기

제10장 실전 전략 : 정성 평가 — 좋은 입지를 선별하는 눈을 길러라
01 최상급 후보지 : 승산 있는 입지를 골라라
02 한강 르네상스 : 대표적 입지 성공 사례 읽기
03 노후 지역 정비 : 재개발·재건축의 기회를 잡아라

제11장 실전 전략 : 종합 평가 — 모든 정보를 종합해 최적의 결정을 내리다
01 매수 물건 자문 : 살 만한 물건, 전문가처럼 고르기
02 매도 물건 자문 : 팔기 좋은 시점 판단하기
03 비교 물건 자문 : 여러 물건 비교해 최적의 선택 찾기

맺음말