새로운 부동산학개론

제1편 부동산학의 기초분야

제1장 부동산에 관한 기초이론
제1절 부동산의 개념
1. 부동산학의 제측면과 복합개념
2. 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류
2. 토지의 용어
제3절 부동산의 존재가치
1. 공간으로서의 부동산
2. 자연으로서의 부동산
3. 위치로서의 부동산
4. 환경으로서의 부동산
5. 자본(자산)으로서의 토지
제4절 부동산학의 기초원리
1. 부동산학의 정의
2. 부동산학의 학문적 성격
3. 부동산학의 지도이념
제5절 부동산학의 접근방법
제6절 부동산학의 연구분야
1. 부동산학의 연구분야
2. 부동산학의 연구대상

제2장 부동산의 특성
제1절 토지의 자연적 특성
1. 부동성(위치고정성, 비이동성)
2. 부증성(비생산성, 수량고정성, 면적유한성)
3. 영속성(불변성, 비소모성, 불괴성)
4. 개별성(비대체성, 비동질성, 이질성, 독특성)
5. 인접성(연결성, 상린성)
6. 적재성·가경성·배양성
제2절 토지의 인문적 특성
1. 용도의 다양성(다용도성)
2. 합병·분할의 가능성
3. 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성
4. 국토성
5. 지역성
제3절 건물의 특성
1. 건축물의 개념
2. 주택의 종류
3. 건축물의 특성

제3장 부동산활동과 현상
제1절 부동산활동
1. 부동산활동의 의의
2. 부동산활동의 주체
3. 부동산활동의 분류
제2절 부동산활동의 속성
1. 과학성과 기술성(경험과학성)
2. 사회성과 공공성 및 사익성
3. 전문성
4. 윤리성
5. 정보활동
6. 대인활동 및 대물활동
7. 임장활동
8. 장기적인 배려
9. 공간활동
10. 복합개념의 활동
제3절 부동산활동의 일반원칙
1. 능률성의 원칙
2. 안전성의 원칙
3. 경제성의 원칙
4. 공정성의 원칙
제4절 부동산활동의 전이현상

제4장 부동산의 수요·공급 이론
제1절 부동산경제론의 용어
1. 경제행위
2. 경제주체
3. 관련재화
4. 경제학에서 사용하는 수
5. 효용극대화의 원리
6. 실질비용과 기회비용
7. 가격효과=소득효과+대체효과
8. 요소비용과 사용자비용
9. 사적 비용(private cost)과 사회적 비용 (social cost)
10. 평균비용(AC)·한계비용(MC)·한계수입(MP)
11. 규모의 경제와 규모의 불경제
12. 조세의 귀착
13. 계층별 소득분배의 측정
14. 자가수요와 차가수요
15. 부동산 수요의 성질상 분류
16. 최고가격제와 최저가격제
17. 코픽스(COFIX : Cost of Funds Index)
제2절 부동산 수요
1. 부동산수요와 수요량
2. 수요법칙과 수요곡선
3. 수요량의 변화와 수요의 변화
4. 부동산수요의 특징
제3절 부동산 공급
1. 부동산공급의 개념
2. 공급법칙과 공급곡선
3. 공급량의 변화와 공급의 변화
4. 부동산공급의 특징
제4절 부동산 수요와 공급의 가격탄력성
1. 부동산수요의 가격탄력성
2. 부동산공급의 가격탄력성
제5절 부동산시장의 가격결정
1. 균형가격과 균형량의 개념
2. 균형가격의 이동
3. 부동산경기에 있어 거미집모형

제5장 부동산시장분석 이론
제1절 부동산시장의 개념과 유형 및 특성
1. 부동산시장
2. 완전경쟁시장
3. 부동산시장의 특성
4. 부동산시장의 기능
제2절 부동산시장의 단기·장기 균형
1. 단기와 장기의 개념
2. 단기균형과 장기균형
제3절 부동산시장의 효율성
1. 효율적시장이론.
2. 효율적 부동산시장의 유형
3. 할당적 효율성(분배의 효율성)
4. 부동산의 가치와 정보비용
제4절 주택시장분석과 여과과정
1. 주택시장분석
2. 여과과정(filtering)의 개념
3. 저가주택시장과 고가주택시장
제5절 주거분리
1. 주거분리(housing segregation) 현상
2. 여과작용 (Biltering Funotion)에 의한 주거분리 현상
3. 도시지역에서의 불량주택문제
제6절 부동산 경기변동
1. 경기변동의 개념
2. 부동산 경기변동의 개념 및 특징
3. 부동산시장의 경기순환별 유형 및 특징
4. 다른 형태의 경기변동

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산이용활동
1. 부동산이용활동의 개념 및 학설
2. 토지의 최고최선의 이용
3. 토지이용의 집약도와 입지잉여
4. 도시의 토지이용과 지가구배현상
5. 도시스프롤(sprawl)
6. 침입적 토지이용
7. 직·주분리와 직·주접근
8. 한계지의 지가법칙
9. 지대이론

제2장 부동산관리활동
1. 부동산관리의 개념
2. 부동산관리의 필요성
3. 부동산관리의 내용
4. 부동산관리 3방식
5. 부동산관리의 대상
6. 부동산관리정보체계(RMS : real estate management system)
7. 부동산자산관리활동

제3장 부동산정책
제1절 부동산정책
1. 부동산정책의 개념
2. 부동산정책의 전개과정
제2절 부동산문제
1. 개념
2. 부동산문제의 특징
3. 부동산문제의 내용
제3절 정부의 시장개입
1. 정부의 시장개입의 필요성
2. 외부효과의 문제
3. 토지정책
4. 용도지역·지구제(Zoning system)
5. 주택정책
6. 부동산조세

제4장 부동산개발활동
1. 부동산개발(real estate development)의 의의 및 과정
2. 부동산개발의 형태 및 과정
3. 부동산개발의 위험
4. 부동산개발의 타당성 분석
5. 시장분석
6. 부동산개발 및 개발방식의 유형
7. 택지개발
8. 도시개발

제5장 부동산마케팅
1. 부동산마케팅(marketing)의 의의
2. 부동산마케팅과 환경
3. 마케팅전략
4. 가격전략

제6장 부동산금융
제1절 부동산금융
1. 부동산금융의 개념
2. 부동산금융의 기능(역할)
3. 부동산금융의 원칙
제2절 부동산저당
1. 저당(mortgage)의 개념과 종류
2. 저당의 유동화제도
제3절 저당시장과 저당담보증권
1. 저당시장의 구조
2. 저당담보증권(MBS mortgege backed securities)
3. 저당담보증권(MBS mortgage back securities)의 종류
4. 자산담보증권(ABS Asset Back Securities)
제4절 저당의 상환방법
1. 원리금 상환방식에 따른 분류
2. 대출자의 인플레이션 위험을 고려한 상환방식
제5절 부동산금융의 자금조달방법
1. 프로젝트 파이낸싱(project financing)
2. 부동산 신디케이트(syndicate)
3. 부동산투자회사제도(REIT's)
4. 역모기지론(역저당)

제7장 부동산입지론
제1절 입지와 입지선정의 의의
1. 입지와 입지선정
2. 입지선정의 중요성
제2절 공업지 입지선정
1. 이론적 배경과 개념
2. 입지조건의 평가
3. 집적인자와 분산인자
4. 공업입지이론 분석
5. 산업특성에 따른 입지유형
6. 산업입지특성과 입지지향성
제3절 주거지의 입지선정
1. 주거입지
2. 최적 주거입지 선정
3. 전통적 입지선정
제4절 상업지의 입지선정
1. 상권의 기본개념
2. 상업지의 입지조건
3. 상권에 관한 이론
4. 공간균배의 원리(B. M. Feder)
5. 입지 유형별 점포(소재위치에 따른 분류)
6. 상품에 따른 점포(구매관습에 의한 상점의 분류)
7. 매장용부동산 부지선정
8. 선정된 대안부지의 분석
9. 상업지의 지역요인과 개별요인

제8장 부동산투자이론
제1절 부동산투자의 의의 및 특징
1. 부동산투자의 개념
2. 부동산투자의 장 ? 단점
3. 부동산투기의 개념 및 발생원인과 장·단점
4. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교
제2절 부동산투자의 결정
1. 투자에 있어서 고려사항
2. 화폐의 시간가치(미래가치와 현재가치)
제3절 부동산투자의 위험과 수익분석
1. 부동산투자의 위험(risk)
2. 부동산투자 위험의 유형
3. 부동산투자의 수익률
4. 위험과 수익과의 관계
5. 위험과 수익의 측정
6. 투자결정에서 위험을 처리하는 방법
제4절 포트폴리오이론(portfolio theory)
1. 포트폴리오이론(portfolio theory)
제5절 부동산투자분석
1. 시장참여자와 투자결정과정
2. 현금수지의 측정방법
3. 부동산투자분석 기법

제9장 부동산광고
1. 부동산광고의 개념
2. 부동산광고의 기능(역할) 및 특성
3. 광고매체에 따른 분류
4. 광고방법 및 광고예산의 편성
5. 광고매체(edvertising medium)의 선정과 부동산광고 규제

제3편 부동산감정평가론

제1장 감정평가의 기초이론
제1절 감정평가의 기본 개념
1. 감정평가의 의의
2. 감정평가의 필요성
3. 감정평가의 기능
제2절. 감정평가의 분류
제3절 부동산 평가활동의 특성

제2장 부동산가격이론
제1절 부동산가격 일반
1. 부동산가치와 가격
2. 부동산가격의 특징
3. 가치의 다원적 개념
4. 부동산가치의 발생요인
제2절 시장가치기준 원칙
1. 시장가치
2. 시장가치 외의 가치
제3절 부동산가치의 형성요인
제4절 부동산평가의 원리(부동산가치의 제원칙)

제3장 지역분석 및 개별분석
제1절 지역분석
1. 지역분석의 개념
2. 지역분석의 대상
제2절 개별분석

제4장 감정평가의 실시
제1절 감정평가의 절차

제5장 감정평가의 3방식
제1절 감정평가방식의 기본개념
1. 가치의 3면성
2. 감정평가 3방식의 성립과정
제2절 감정평가 3방식
1. 원가법
2. 적산법
3. 비교방식(Market Approach : 시장접근법)
4. 수익방식(Income Approach : 소득접근법)
5. 수익분석법

제6장 부동산가격공시제도
1. 토지가격공시제도
2. 주택가격공시제도
3. 비주거용 부동산가격의 공시