부린이, 2주택자가 되라

PLOLOGUE

Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라
1. 2주택자가 되어야 하는 이유
2. 구체적인 목표와 계획을 세운다
3. 충분히 공부해 선무당이 되지 않는다
4. 나만의 투자 기준을 만든다
5. 매도 시점을 정하고 목표 수익을 설정한다
6. 투자 목표 달성률은 60~70%로 설정한다
7. 단계별로 실전 투자 경험을 한다
8. 절세가 수익률 극대화의 시작이다
9. 유동성 위험에 대비한다
10. 포트폴리오를 구성한다

Chapter 2. 부동산 공부하기
1. 거시경제 상황 이해하기
2. 주택 시장 이해하기
3. 주택 정책 흐름 이해하기
4. 청약 당첨과 분양권 투자 알아보기
5. 임대차보호법 이해하기

Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항
1. 종잣돈 마련하기
2. 외벌이보다 맞벌이가 유리하다
3. 부모님 찬스를 활용하자
4. 전세계약과 월세계약 중 유리한 것은?
5. 신도시와 구도심 중 어디에 투자할까?
6. 구축과 신축 중에 어느 것을 사야 할까?
7. 신규 분양 아파트 분양가는 계속 오를까?
8. 입지 요인 우선순위는?
9. 인구 감소 시대에 주택 수요가 있을까?
10. 아파트 주거문화의 변화에서 주목할 점은?

EPILOGUE

목표 수익을 설정할 때는 처음부터 너무 높게 잡지 말고, 처음에는 12억 원 이하 비과세 조건을 충족하는 2년 후에 매각하는 것으로 해서 투자 경험을 늘려나가면서 목표 수익도 점차 높이는 것이 좋다. ‘첫술에 배부를 수 없다’라는 말이 있듯이, 투자 지식과 경험이 쌓여야 투자 의사를 결정하는 나만의 기준이 생기고, 돌발상황이 발생하더라도 중심을 잡고 차분하게 대처할 수 있다.

단계별로 실전 투자 경험을 쌓으면 실패 확률을 줄일 수 있고, 손실 규모도 줄일 수 있다. 초기에는 소액으로 단기 투자를 하면서 경험을 쌓고, 성장기에는 레버리지를 활용해서 투자의 수익성을 높이고, 안정기에는 포트폴리오를 구성해서 투자의 위험성을 줄이는 것이 좋다.

규제지역 특히, 서울시 강남 3구의 주택을 매입하고 싶은 사람은 많다. 만약 실거주하지 않고 투자 목적으로 강남 3구의 주택을 매입하고 싶다면, 주택담보대출 없이 매입할 수 있고, 매입 후에도 추가로 투자할 수 있는 자금이 마련되는 시점을 추천한다. 똘똘한 한 채를 매수하고 투자금을 모두 소진한다면 매도 시점까지 실질적으로 투자 활동을 중단하는 것과 같다. 실거주하지 않으면, 양도소득세 혜택도 받지 못해서 매매 시세가 올라도 실제 수익은 높지 않다.