제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026

들어가는 말

1장 급변하는 정책과 2026 부동산 전망
이재명 정부의 시작, 부동산 세금은 어떻게 될 것인가?
9.7 공급대책과 향후 규제 방향성
6.27 대출 규제 분석 및 향후 대응 전략
상속세 개편과 부동산 시장 영향
규제지역 지정으로 달라지는 부동산 세금 대비 방법
급변하는 부동산 정책, 좋은 투자와 절세법 3단계

2장 똑똑한 보유 전략 – 취득세와 보유세
취득세를 알면 투자전략이 보인다
집값 뛴 강남 ‘보유세 폭탄’, 앞으로의 대응 방안

3장 절세의 핵심 – 양도세와 비과세 전략
대출 규제에도 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법
왜 비조정대상지역인데 거주를 해야 할까?
주택 매도 후 3~4개월은 주의해야 하는 이유
이월과세와 저가양수도를 활용한 2주택 비과세
2주택자들이 가장 고민하는 일시적 2주택 비과세

4장 분양권과 특수상황 비과세
상급지 이동을 위한 분양권 비과세의 모든 것
분양권을 가지고 있을 때 비과세 전략
상생임대주택 비과세, 실수하기 좋은 8가지 사례
입주권을 활용한 갈아타기 비과세 완벽 정리

5장 자산 승계의 기술 – 증여와 상속
소중한 자산을 지키는 법, 증여 혹은 상속
증여 절세법 5가지와 세금납부 재원조달 방법
10억 원 아파트를 자녀에게 물려주는 세 가지 방법

6장 주택임대사업자와 매매사업자
매매사업자는 하나의 트렌드가 되었다
6년 단기임대 부활과 주택임대사업자 활용법
주택임대사업자 거주주택 비과세와 고가주택 2주택자 간주임대료 강화
주택임대소득 세금과 수익률 최적화 전략

이러한 흐름은 전세 시장 불안정으로 이어질 수 있으며, 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성도 배제할 수 없다. 특히 서울을 비롯한 중심지의 신축 공급은 여전히 부족하고, 중심지 선호 현상은 지속되고 있기 때문에 주요 거주 선호지역을 중심으로 가격 상승이 먼저 시작될 가능성이 높다. 해당 흐름은 2026년 상반기에 본격화될 수 있지만, 빠르면 2025년 연말부터 움직임이 나타날 수도 있다.

국토부와 서울시는 ‘집값 띄우기’ 등 부정 거래 단속을 강화하겠다고 발표했다. “불법 행위가 확인되면 무관용 원칙으로 엄정 대응할 계획”이라며, 토지거래허가 대상 아파트의 실거주 의무 위반 여부를 확인해 위반자에게는 실거래가의 최대 10%에 해당하는 이행강제금을 부과할 예정이라고 한다. 실거래가 20억 원의 아파트라면 최대 2억 원의 이행강제금을 물어야 한다는 뜻이니, 결코 가볍게 넘길 수 없는 수준이다.

양도세 절세에 있어서는 필요경비를 많이 받고 최소 2년 이상 보유하는 것이 중요하다. 여기에 공동명의까지 한다면 일반적인 양도세에 있어서 할 수 있는 절세법은 최소 80% 이상은 했다고 봐도 무방하다. 그런데 실제 주택을 매각한 이후 양도세 신고를 함에 있어서 주의해야 하는 점은 무엇일까? 가령, 언제까지 신고를 해야 하고 혹시 비과세인 경우라면 꼭 신고를 해야 하는 것일까? 1년에 2채 이상 매각하면 이를 합산해 과세한다고 하는데, 그때는 어떻게 하는 것일까?