부동산경매 10-10

글쓰기에 앞서


--------------- PART 1 ------------------------ 부동산경매 바로알기

Chapter 1 부동산경매로 10년 안에 10억원 벌려면 이렇게 해라!
01 이제 경매 투자는 부동산 재테크에서 가장 각광을 받고 있다
02 부동산경매 10-10(10년 안에 10억원 벌기 프로젝트)
03 안정 지향 형 : 단계별로 투자 물건의 수를 높여가라!
04 단계별진행형 : 단계별로 다양한 물건에 도전하다!
05 하이리스크형 : 고위험 고수익에 도전하다!

Chapter 2 경매 진행절차와 경매 용어 이해하기
01 경매신청 방법
◈ 부동산 강제경매신청서
◈ 부동산 임의경매신청서
◈ 공유물분할을 위한 부동산경매 신청서
◈ 부동산 일괄매각 신청
02 경매 신청비용
◈ 경매 신청비용 계산 방법
03 부동산경매 Keyword와 부동산경매 진행절차
◈ 부동산경매 Keyword
◈ 부동산경매 진행절차
04 경매 주요 용어 50개
05 경매 관련 법
◈ 민사집행법
◈ 주택임대차보호법
◈ 주택임대차보호법 시행령
◈ 상가건물 임대차보호법
◈ 상가건물 임대차보호법 시행령
◈ 민법

Chapter 3 경매개시결정과 기본적인 권리분석 방법

01 경매개시결정
02 공부 열람
◈ 등기사항증명서
◈ 토지대장·건축물대장
◈ 주민등록표, 전입세대열람내역
03 경매정보사이트
◈ 법원경매정보·온비드
◈ 경매 유료정보사이트
◈ 무료정보사이트
04 권리분석 기초
◈ 말소기준권리
◈ 대항력
◈ 우선변제권
◈ 최우선변제권
05 권리분석 이해

Chapter 4 현황조사와 경매관할 법원
01 현황조사서
02 매각물건명세서
03 문건처리 내역
04 경매 진행기간
05 경매 관할법원
◈ 서울
◈ 경기도(인천)
◈ 강원도
◈ 충청도(대전)
◈ 경상북도(대구)
◈ 경상남도(부산, 울산)
◈ 전라도(광주)
◈ 제주도

Chapter 5 감정평가와 우량한 경매물건 선정방법

01 감정평가서
02 경매물건 선별요령
◈ 아파트
◈ 다가구(단독)
◈ 다세대
◈ 오피스텔
◈ 토지
◈ 상가
◈ 공장
03 지목
04 용도지역·지구·구역
05 도시계획

Chapter 6 배당요구종기와 입찰하기 전에 알고 있어야 할 내용
01 배당요구 신청
02 임차권등기명령
03 권리분석 사례
◈ 확정일자의 이해
◈ 배당요구종기 의미
◈ 배당요구를 철회하는 경우
◈ 소유자가 임차인이 되는 경우
◈ 종전경매 선순위임차인이 있는 경우
◈ 등기사항증명서와 건축물대장의 주소가 상이한 경우
◈ 선순위전세권이 있는 경우
◈ 대지권없음, 선순위가등기의 경우
◈ 토지별도등기가 있는 경우
◈ 제시외 건물이 있는 경우
◈ 위반건축물이 있는 경우
◈ 기타
04 권리분석 종합
05 입찰가 산정

Chapter 7 매각기일(입찰)과 입찰표작성 제출 방법
01 매각기일 공고
02 우선매수 신고
03 입찰표 작성
◈ 기일입찰표와 위임장 등의 작성 방법
◈ 입찰봉투 및 매수신청보증금봉투 작성 방법
04 공동입찰 시 입찰표를 작성하는 방법
05 입찰 당일 주의사항
06 매수신청 대리

Chapter 8 매각결정과 그 이후의 대응방법
01 매각결정기일
02 농지취득자격증명
03 상계(차액 지급)
04 매각불허가(매각허가에 대한 이의)
05 즉시항고
06 경매 취소

Chapter 9 소유권이전과 세금 절세 전략
01 경락자금 대출
02 소유권이전등기 촉탁신청
03 부동산 세금 계산
04 인테리어 공사

Chapter 10 배당기일과 배당금 수령방법
01 배당의 원칙과 순서
02 배당 예시
03 배당기일 지정
04 배당금 수령 방법

Chapter 11 건물인도와 강제집행 절차는 이렇게 해라!

01 합의서 작성
02 인도명령신청
03 강제집행
04 동산경매 신청


--------------- PART 2 ------------------------ 부동산경매 Upgrade

Chapter 1 내집 마련과 10년 안에 10억 버는 실전투자 비법

01 경매로 다세대 주택을 낙찰 받아 부족한 연봉을 채워라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 다세대주택에 대한 물건분석은 이렇게 해라!
◈ 이 물건에 대한 권리의 하자 여부와 배당을 분석해 보자.
◈ 현재 점유하고 임차인의 명도에 대해서 살펴보면
◈ 입찰에 참여하기 전 예상수익분석 후 입찰가를 결정해 보자.
02 다가구주택에서 선순위임차인을 활용해 임대수익 올리기
◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는가?
◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링후 재임대 방법
03 토지만 낙찰받고 지상의 무허가 건물까지 소유권취득하기
◈ 정 수철이 계양농협 근저당권을 매입했다
◈ 정 수철이 경매를 신청한 물건정보 내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석
◈ 낙찰 받고 나서 다음과 같이 탈출하는 방법으로 성공할 수 있었다

Chapter 2 특수물건 경매

01 법정지상권 경매
02 유치권 경매
03 지분 경매
04 NPL 경매

Chapter 3 역세권 경매
01 철도 및 역세권에 대한 이해
02 역세권투자 핵심사항
03 역세권 경매 검색
04 역세권 투자 유망지역 Best 5
◈ 삼성역 일대
◈ 수서역 일대
◈ 인덕원역 일대
◈ 시흥시청역 일대
◈ 성수역 일대

Chapter 4 토지보상 경매

01 토지의 종류
◈ 대지
◈ 농지
◈ 임야
◈ 잡종지
◈ 도로
02 토지보상 절차
03 토지보상 경매
04 재개발사업

Chapter 5 경공매 동시진행
01 공매의 이해
02 경·공매 동시진행