혼자지만 아파트는 갖고 싶어

프롤로그

Chapter 1 혼자 살든 둘이 살든 아파트는 반드시 있어야 한다
-혼자 살아도 어느 정도 넓은 공간이 필요하다
-우리에겐 다소 억울한 세금
-아무런 혜택도 없어 보이는 정책
-그럼에도 밀레니얼 세대가 아파트를 사고 있다

Chapter 2 우리들의 슬기로운 경제생활
-안정적 직장이라는 환상에서 벗어나라
-혼자 사는 사람들은 선택적으로 소비를 줄일 수 있다
-아파트 구매를 위한 최소한의 자금 만들기
-피할 수 없는 대출 제대로 알고 시작하자
-역사상 최저 이자율 알차게 활용하자

Chapter 3 아파트를 사려거든 이것만은 기억해라
-밀레니얼 1인가구, 낙인일까 축복일까
-아파트를 살(buy) 때와 아파트에서 살(live) 때
-아파트를 살(buy) 때와 아파트를 팔(sell) 때
-누구나 신축 강남 아파트에 살려고 하는 건 아니다

Chapter 4 숨겨진 정책 파먹기
-부동산정책의 행간에서 읽을 수 있는 팁
-1인가구가 알아두면 좋은 세금정책
-1인가구에겐 너무나 먼 청약정책
-1인가구에겐 너무나 가혹한 탈서울

Chapter 5 아파트 구매 프로토콜 6단계
-step 1. 현금흐름을 확보하라
-step 2. 살 수 있는 아파트를 사라
-step 3. 써도 되는 빚과 쓰면 안 되는 빚을 구분하라
-step 4. 시장을 이길 수 있는 것이 많다는 사실을 기억하라
-step 5. 가격 등락으로부터 자유로워져라
-step 6. 등기를 마친 그날부터 팔 생각을 하라

Chapter 6 혼자서 조금 더 잘 사는 방법
-여러 사람과 잘 사는 사람이 혼자서도 잘 산다
-머물고 싶지만 떠나야 할 집과 떠나고 싶지만 머물러야 하는 집
-투자와 투기는 구별할 수 없다
-지금 사는 이 집이 내 집이다

에필로그

부부 공동명의에서 오는 절세의 효과를 누릴 수 없다는 점에서 1인가구는 다소 억울함을 느낄 수밖에 없다. 취득세와 재산세에는 공동명의로 인한 차별이 없지만, 종부세는 물론이고 임대를 주고 얻는 소득에 대한 종합소득세, 집을 팔 때 오른 가격만큼에 대해 세금을 내는 양도소득세가 각 사람에게 부과되는 만큼, 1인가구 단독 명의로는 그러지 않은 경우보다 더 많은 세금을 내야 한다. 그러므로 우리는 취득세를 신경 써서 봐야 한다.
_〈우리에겐 다소 억울한 세금〉 중에서

30대 밀레니얼 세대들이 ‘이번이 아니면 다시는 사기 힘들다’는 생각으로 무리를 해서라도 집을 사는 사례가 심심찮게 보도되고 있는 것이 사실이다. 대부분의 사람에게 집은 인생에서 가장 큰 지출이자 투자다. 가장 비싸게 주고 사게 되는 상품이다. 물론 이들도 최근 3년~5년간 이 아파트 가격이 지역에 따라 2배, 3배 올랐다는 사실을 알고 있다. 또한 아마도 한 번쯤은 조정을 받을 것이라는 사실을, 즉 지금 사면 한동안 마음고생을 할 가능성이 크다는 것도 알고 있다. 그렇지만 가장 비싼 상품을 사기 위해서는 지금 당장 자신이 가지고 있는 종잣돈의 규모와 대출을 갚을 시간 등등 가격 외에도 다른 조건들도 고려해야만 한다. 기회를 놓치는 데 대한 두려움이 더 컸다고 볼 수 있다.
_〈그럼에도 밀레니얼 세대가 아파트를 사고 있다〉 중에서

흔히 ‘똘똘한 한 채’라고 해서 고급 주거지역 내의 비싼 아파트나 더 비싸질 것 같은 아파트를 갖는 것을 추천하곤 한다. 그런데 이 ‘똘똘한 한 채’가 더욱더 똘똘해져서 투자로서 차익 실현에 나선다면 어떻게 될까? 지금보다 훨씬 더 ‘안 좋은’ 지역의 더 좁은 아파트로 이사를 가고 나머지를 노후자금으로 쓸 수 있을까? 아마도 힘들 것이다. 소득이 줄어도 소비나 생활수준을 일시에 줄이지 못한다는 경제이론까지 들먹일 필요도 없다. 결국 차익을 실현해도 비슷한 가격의 아파트나 그보다 좀 더 비싼 아파트로 이사를 가게 될 것이다. 1주택 보유자가 소유한 아파트의 가격이 크게 오른다는 것은 비싼 아파트를 팔아서 비싼 아파트를 또 산다는 것에 불과하기 때문이다. 아파트에서 살고 싶어 하는 마음, 아파트를 갖고 싶어 하는 마음과 아파트에 집착하는 마음을 구별할 줄 알아야 하는 이유다.
_〈혼자 사는 사람들은 선택적으로 소비를 줄일 수 있다〉 중에서