체념한 당신이 놓치고 있는 서울아파트 2급지의 비밀

프롤로그

STEP 1. 무주택자, 지금이라도 사야 하나?
01. 서울아파트, 계속 오를 것인가? - 14
02. 이번 상승장에서 집값 폭등의 공식 - 25
03. 최적의 매수타이밍은 언제인가? - 39
04. 서울과 지방의 차이 - 49
05. 완만한 상승 2013년부터 2017년 상반기, 폭등 2017년 여름부터 2020년 - 55
06. 2021년 이후의 부동산 시장은? - 59
07. 하락기에도 안전한 곳 - 73
08. 저평가란 없다!? - 93
09. 폭락론을 들으면 가난해진다 - 104
10. 포지션별 전략(무주택, 1주택, 1가구 2주택, 다주택) - 117

STEP 2. 저평가 2급지의 비밀
01. 2급지란? - 124
02. 2급지를 선택해야 하는 이유 - 133
03. 지역별 급지 공개 - 142
04. 어떤 집을 사야 하나? - 145
05. 서울아파트를 사는 구체적인 시뮬레이션 - 177
06. 집값에 영향을 미치는 정도, 층>>뷰>향>>>형 - 201

STEP 3. 부동산 고수가 되는 길
01. 레버리지를 최대한 활용하라 - 218
02. 부동산은 늘 장기 우상향이다 - 220
03. 부동산의 기본은 ‘세테크’ 그리고 ‘1가구 2주택’ - 226
04. 집값을 쉽게 예측하자 마라 - 231
05. 관심 가는 단지를 꾸준히 지켜보자 - 239
06. 판단력+실행력=고수의 필수 덕목 - 241

STEP 4. 서울 저평가 단지를 찾아라
01. 강남 4구
- 송파동 송파삼성래미안 - 249
- 명일동 LG아파트 - 253
- 논현동 신동아파밀리에 - 257
02. 서남권
- 목동 금호베스트빌 - 262
- 당산동 래미안당산1차 - 266
- 사당동 사당자이 - 269
- 상도동 힐스테이트상도프레스티지 - 271
03. 강북권
- 길음동 길음동부센트레빌 - 273
- 현저동 독립문극동 - 276
- 송정동 송정건영 - 279
- 응봉동 응봉대림1차, 응봉대림2차 - 282
- 성수동 동아그린 - 286

별책부록
1. 부동산 Q n A - 290
2. 인테리어 싸고 좋게 하는 법 - 297
3. 단지분석표와 매물분석표 - 321

에필로그

최근, 특히 2017~2020년의 부동산 폭등장세로 ‘이제는 집을 못 사는 것이 아닌가?’ 하는 불안감을 가지게 된 분이 많다. 자신이 가진 금액으로 5년 전에는 매매할 수 있었던 집이 현재는 그 돈으로 전세도 얻기 힘든 현실이 됐다. 또한 급등장세의 지속으로 현실을 받아들이기 힘들어 부동산으로 스트레스를 겪는 분도 많아졌다. 그러나 뭐든지 오름이 있으면 내림이 있고, 집값의 영원한 상승도 영원한 하락도 없다. 상승과 하락은 일정한 이유와 근거로 움직인다. 이런 패턴을 알면 여러분의 성공적인 주택 구매에 큰 도움이 될 것이다. - 「서울아파트, 계속 오를 것인가?」 중에서

과연 그렇다면 영원한 하락은 있을까? 개인적으로 대한민국이 망하지 않는 한 그럴 일은 없다고 본다. 인구는 2025년부터 줄어들지만 아무리 인구가 줄어도 지방이 줄지 서울과 경기의 수도권 인구가 줄긴 힘들다. 인구가 감소할수록 지방에 빈집이 늘어날지언정 서울 한복판에 있는 아파트에 빈집이 생길 리 없다. 2020년 상반기에 코로나 시국으로 다소 매수세가 줄고 통계상 하락한 단지가 눈에 띄지만, 다시 5월부터는 서서히 급등장의 조짐이 보이기 시작했다. 상반기에 강남권의 1급지는 대부분 하락세를 이어나갔고 2급지와 3급지는 거래량은 줄었으나 집값은 꾸준히 우상향하는 흐름을 보여줬다. 중요한 것은 상승장과 하락장에 1급지와 2급지 그리고 3급지는 약간씩 타이밍이 다르다는 것이다. - 「이번 상승장에서 집값 폭등의 공식」 중에서