처음 하는 부동산 투자 공부

들어가는 말 망설이지 마세요, 부동산 공부가 기회를 만듭니다

1단계 부동산 투자 세계에 입문하기
부동산 공부를 꼭 해야 할까?
· 부동산 공부는 생존을 위한 필수 조건
· 투자는 ‘남’이 아닌 ‘내’가 해야 하는 의사결정이다
· 이곳저곳에 넘쳐나는 부동산 시장 예측
· 누구에게나 살 집은 필요하다
실제 사례: 무턱대고 부동산 매매를 한 후 깨달은 것
왕초보에게 꼭 필요한 공부, 주택청약제도
· 주택을 소유하는 방법
· 주택청약 3대 조건
· 가점제와 추첨제
· 주택청약저축 가입은 필수
· 국민주택과 민영주택의 차이
· 1순위가 되어야 한다
· 최종 승부는 가점에 달려 있다
+plus tips 분양 정보는 어디서 찾을까?
실전! 아파트 청약하기
· 주택청약이 더 중요해지는 이유
· 민영주택 청약할 때 풀어야 할 숙제
· 입주자 모집 공고 이해하기
· 청약 과정별 대응 방안
· 모델하우스에 가서 해야 할 일
· 단계별 자금 계획을 세운다
실제 사례: 로또 청약이어도 함부로 도전할 수 없는 이유
+plus tips 2024년 확 바뀐 청약 제도 정리
청약 당첨 후 또는 분양권 전매 계약 시 노하우
· 꼼꼼한 대응은 필수
· 분양권 전매 계약 과정 이해하기
+plus tips 떳다방 분양권 매매
매매로 주택을 산다면
· 주택청약은 장점만 있을까?
· 주택 매수에서 최우선 고려는 입지다
· 사전 조사를 통한 1차 시세 파악
· 현장 조사에서 살펴봐야 할 것들
· 가격 협상은 어떻게 할까?
+plus tips 부동산 매매계약서 작성 시 확인해야 할 것들

2단계 이 정도는 알아야 손해 보지 않는다
부동산 고수처럼 아파트 도면 읽기
· 모델하우스에 현혹되지 마라
· 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적?
· 아파트 서비스면적은 공짜?
· 같은 평형이어도 차이 나는 서울 vs. 비서울 아파트 면적
· 아파트 평면에도 유행이 있다
땅과 건물 이해를 위한 첫걸음
· 건폐율, 용적률, 연면적 알아보기
· 주택에는 여러 유형이 있다
· 놓치기 쉬운 일조권
디지털 시대의 부동산 투자
· 발품 필요 없이 앉아서 얻는 부동산 정보
· 아파트 투자 시 유용한 디지털 도구
· 재개발 투자 시 유용한 디지털 도구
· 프롭테크 활용 시 주의할 점
+plus tips 땅 정보 읽기: 토지이음 보는 법
돌이킬 수 없는 실수를 피하는 법
· 심리적 함정
· 기획부동산 피해 사례와 예방 대책
· 위험한 지역주택조합 관련 사례와 주의할 점
· 사업 추진 가능성이 작거나 사업성이 없는 재개발
· 아파트와는 다른 아파텔
· 위기에 빠진 생활형 숙박시설
실제 사례: 투자를 시작할 때 주 종목을 정해라

3단계 부동산 고수의 세계 진입하기
금리는 부동산 시장의 미래를 알고 있다
· 금리가 부동산 시장에 미치는 영향
· 부동산 시장을 예측할 때 채권금리가 중요한 이유
+plus tips 금리 관련 자료를 손쉽게 얻을 수 있는 곳
· 금리는 여러 가지 속성을 지니고 있다
· 기준금리와 시장금리는 산책하는 주인과 개의 관계
· 모든 금리는 따로따로 움직인다
· 금리에 영향을 주는 요인에 절대 공식은 없다
· 금리를 예측하는 2가지 방법
+plus tips 대출금리가 결정되는 과정
정책을 알면 시장이 보인다
· 수요대책이냐 공급대책이냐?
· 정책에서 무엇을 봐야 할까?
· 실전! 정책 활용하기
교통을 알면 앞서간다
· 어디에 투자할까?
· 도로의 종류와 용어 정리
· 면개발과 선형개발에 따른 인근 토지지가
· 정확한 개발 정보인지 확인하기
+plus tips 돈이 되는 개발 정보를 모아놓은 사이트
세금, 성공으로 이끄는 핵심 요소
· 2024년 이후 주택 세금은 어떻게 달라질까?
· 주택 취득세 중과의 문제
· 보유세와 종합부동산세
· 처분할 때 내는 양도소득세
· 양도소득세를 줄이는 전략
+plus tips 2024년 이후 부동산 세금정책 변화 예측

4단계 어디에 어떻게 투자할 것인가
구축이 신축되는 마법, 재개발
· 재개발 투자 공부를 위한 키워드
· 실전 투자를 하려면
· 재개발 투자 정보를 수집하는 방법
실제 사례: 경기 구리 수택 E 구역 투자 분석
고수는 수익형 부동산에 투자한다
· 수익형 부동산의 종류
· 상권에 따라 부동산의 상품성을 따져보자
· 알짜 수익형 부동산 구분하기
· 능력 있는 부동산중개사 찾기
실제 사례: 수익형 부동산 투자에 대한 나만의 기준 세우기
+plus tips 수익성 좋은 매물 분석하기
성공하는 지식산업센터 투자
· 지식산업센터 투자를 시작한 계기
· 실패한 지식산업센터에는 이유가 있다
· 지식산업센터란 무엇인가?
· 지산산업센터 투자를 위해 꼭 알아야 할 지식
· 지식산업센터 투자의 필승 포인트
· 안전지역과 위험지역 구분하기
실제 사례: 지식산업센터 투자의 성공과 실패
관심은 많지만 실제 도전하는 사람은 드문 부동산 경매
· 나의 경매 입문기
· 경매 투자의 장점
· 경매 투자로 성공하는 방법
· 부동산 경매 투자 시 주의할 점
· 한눈에 보는 경매 절차
실제 사례: 스타들의 경매 낙찰 이야기
부동산 침체기에 몰려드는 그들만의 시장, NPL
· 사기꾼이 판치는 NPL 시장
· NPL을 알아야 하는 이유
· NPL 투자는 어떻게 이루어질까?
· NPL의 요람에서 무덤까지
· 은행은 손해를 보면서 왜 NPL을 매각할까?
· 최근 NPL 시장의 흐름
· 그때는 맞고 지금은 틀린 ‘대위변제’
· 그들만의 리그 ‘채무 인수와 사후 정산’
+plus tips 그래서 NPL 투자를 하라고?

이 책은 건실투 회원들의 실전 투자 노하우를 담고 있습니다. 부동산 투자에 첫발을 내딛기 위해서는 앞선 투자자들이 어떻게, 어떤 분야에 투자해 수익을 냈는지를 잘 이해해야 합니다. 또한 자신의 자금 사정, 생활 패턴, 심리에 맞는 투자 방식을 찾는 것도 중요한데, 이를 위해 가장 좋은 방법은 경험자의 이야기를 듣는 것입니다. 그들의 경험 속에는 성공적인 접근법과 피해야 할 방식이 녹아 있기 때문입니다.

이런 상황에서 그나마 어떻게든 내 집 마련에 가장 쉽게 도전해볼 수 있는 제도가 바로 주택청약입니다. 사정이 이렇다 보니 주변 시세 대비 경쟁력이 있는 가격으로 분양하는 단지는 청약 경쟁률이 하늘을 뚫듯이 치솟을 수밖에 없습니다. 그렇다고 뒤로 물러설 수도 없습니다. 주거는 인간이 살아가는 데 필요한 가장 기본 전제조건이기 때문입니다. 결국은 열심히 공부하고 꼼꼼하게 준비해서 청약 경쟁에서 승리하는 수밖에 없습니다. 앞에서 살펴본 청약과 관련한 기본 사항을 이해했다고 하더라도 아직 갈 길은 멉니다. 이번에는 민영주택을 중심으로 아파트 청약 과정과 풀어야 할 숙제들을 살펴보겠습니다.

만약 지금 당장 집을 사야 한다면 뭐부터 시작해야 할까요? 우선 구체적인 지역을 정하는 것이 필요합니다. ① 현재 사는 곳, ② 과거 살았던 곳, ③ 앞으로 살고 싶은 곳 순서로 동서남북 방향으로 범위를 넓혀가며 주변을 살펴보는 것이 좋습니다. 본인이 해당 지역에서 살아본 전문가이므로 주변 단지의 장단점에 대해서 누구보다 잘 알고 있습니다. 주변 인프라와 생활 편의성, 교통 여건, 미래가치, 실제 생활 팁까지 세부 사항에 대해 제아무리 부동산 전문가라 해도 살아본 사람보다 더 자세히 알기는 어렵습니다.