21세기 한국 부동산 이해

1부 21세기 한국 부동산 패러다임의 이해

1장 21세기 한국 부동산을 움직이는 일곱 가지 변수

1. 디지털

농업 혁명은 5,000년, 디지털 혁명은 30년 ㅣ 디지털과 경제 ㅣ 디지털과 부동산

2. 외환 위기

IMF가 한국 부동산에 미친 영향 ㅣ 부동산 신화의 붕괴 ㅣ 주식 시장과 부동산 시장

3. 산업 지각 변동

고부가가치 상품에 집중 ㅣ 네트워크 생산 ㅣ 업종에 따라 특화된 공단이 출현 ㅣ 부동산 산업의 변화 방향

4. 기업 혁명의 시작

생존 조건 지각 변동 ㅣ 매출에서 이익으로 ㅣ 재택 근무와 아웃소싱 ㅣ 기업 혁명이 부동산에 미친 영향

5. e-비즈니스

대중 소비자에서 한 사람의 특별한 소비자 시대로 ㅣ 기업의 필수 생존 조건, e-비즈니스 ㅣ e-비즈니스가 부동산에 미친 영향

6. 인구 저성장 시대

집은 많고 사람은 줄어든다 ㅣ 베이비 붐 세대가 지나가면 ㅣ 인구 저성장 시대가 부동산에 미친 영향

7. 금융 혁명

디지털 금융 혁명 ㅣ 대출에서 투자로 ㅣ 유동화 상품의 일반화 ㅣ 금융이 부동산에 미친 영향

2장 부동산 시장의 최신 동향

공급자 중심에서 수요자 중심으로 변화 ㅣ 변화 키워드 세 가지 ㅣ 부동산 관련 사업 영역의 확대 ㅣ 임대 주택 사업과 주택 전문 관리업 ㅣ 리모델링 ㅣ 수요자의 마음 읽기 ㅣ 금융 기관과 온라인업체의 참여 ㅣ 리츠와 관리운영업 ㅣ 전원 주택 ㅣ 초고층 호화 아파트

2부 21세기 한국 부동산을 이끌어갈 트로이카

1장 주택저당채권(MBS)

1. 왜, 어떤 방식으로 도입되나?
2. MBS 제도 기본 개념의 이해
3. 주택저당채권의 유동화 방식과 종류
4. 우리나라의 주택저당채권유동화 제도
5. 주택저당증권의 발행 현황
6. 주택저당채권의 인수 기준 및 MBS의 가격 결정 방법
7. MBS 제도의 도입 효과
8. 향후 MBS 시장 전망과 투자자에 대한 제언

2장 자산유동화증권(ABS)

1. 자산유동화증권 국내 도입 및 현황
2. 자산유동화증권의 도입 효과
3. 자산유동화증권의 구조 및 상품
4. 자산유동화 시장 참여자의 역할
5. 자산유동화 관련 위험 분석 및 신용 보강
6. 문제점 및 개선 방안
7. 투자자에 대한 제언

3장 부동산투자회사(REITs)

1. 도입 배경 및 추진 과정
2. 개념 및 구조
3. 부동산투자회사법의 내용
4. 부동산투자회사 산업 경쟁 구조
5. 부동산투자회사설립 실무
6. 제도 도입의 영향
7. 투자자에 대한 제언

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