정직한 내집마련

제1부 내 집 마련 준비

1장 청약제도

내 집 마련의 첫걸음, 청약통장
_아파트부터 제대로 알자 | 청약 통장은 내 집 마련의 첫걸음 | 원하는 아파트에 맞는 청약통장 | 청약 순위는 무엇인가? | 청약통장에 새 옷을 입히자
청약 조건 정확히 알자
_어떤 아파트, 어떻게 분양할까? | 1순위 중에서도 1순위 | 청약통장 1순위면 당첨된다?
청약가점제, 청약 지형도가 바뀐다
_청약가점제는 내 집 마련의 기회 | 청약 점수 높이기 전략 | 목표에 맞는 통장 선택법 | 청약통장 맞춤 선택 제안

2장 임대주택

또 다른 내 집 선택, 임대주택
_내 집 마련의 대안 | 집 걱정 없는 사회 | 형편에 맞는 임대주택
국민임대주택 어떻게 입주할까
_언제, 얼마나 지어지나 | 분양아파트 못지않은 품질 | 전세보다 훨씬 싼 임대료 | 국민임대주택에 입주하려면?
저소득 가구가 편히 살 수 있는 임대주택

3장 장기 계획

부동산 시장 흐름을 파악하라
_부동산 불패는 없다 | 군중에 속지 말고, 시장에 울지 마라 | 때를 기다려라, 산이 높으면 골이 깊다
주택 정책에 지름길이 있다
_주택 정책의 흐름을 파악하자 | 믿으면 득이 되는 주택 정책
5년 뒤를 내다보고 준비하라
_수도권 주택 공급 부족 해소 | 급격한 수요 증가는 없다

4장 목돈 마련

최고의 재테크는 내 집 마련
_내 집 마련이 최고의 재테크 | 재테크의 기본은 목돈 마련 | 재테크를 위한 몸풀기
부동산 투자 냉정하게 살피자
_부동산 투자 차갑게 돌아보기 | 부동산 투자는 과연 고수익인가? | 왜 부동산 투자에 열광할까? | 부동산 직접투자보다 간접투자
집값 목돈 어떻게 모을까?
_목돈 마련 실천 전략 | 안전한 부동산 투자 전략은 없는가?

제2부 내 집 마련 실전

5장 청약 실전

아파트 청약 꼼꼼히 준비하기
_언제, 어디서 내 집을 마련할까? | 내가 원하는 분양 정보를 챙기자 | 모델하우스는 꼼꼼히 따져 보자
까다로운 청약 절차 쉽게 하기
_분양 공고에 모두 담겨 있다 | 청약과 당첨 | 당첨률을 높이는 청약 노하우
10년 앞을 내다보고 분양 받자
_처음 분양 받는 아파트가 중요하다 | 장래 발전 가능성을 중시하라

6장 기존 주택 찾기

기존 주택을 노리는 내 집 전략
_내 조건에 맞는 내 집 마련책 | 정보 수집은 안목을 키우는 필수 요건 | 발품 판 만큼 좋은 집을 얻는다 | 불경기와 비수기 적극 활용
일석이조 가능한 단독?연립주택
_단독주택도 잘 고르면 일석이조 | 연립주택도 효자 | 뉴타운 지역은 신중하게 선택

7장 주택 재개발 & 재건축

주택 재개발과 재건축 올바른 이해
_주택 재개발?재건축에 대한 오해 | 주택 재개발?재건축 이렇게 진행된다
경쟁 없는 새 집 마련의 기회
_내 집 마련의 새로운 대안 | 욕심을 버리면 기회가 많다

8장 매매 & 세금

내가 살 집 아는 만큼 지킨다
_법적으로 안전하게 집 사기 | 등기를 알아야 사기를 면한다
부동산 세금 아는 만큼 줄인다
_세금 언제, 얼마나 내나 | 세금 줄이는 방법

9장 대출 & 신용

최적의 주택 대출을 찾아서
_최적의 주택담보대출 | 최적의 내 집 마련 대출
신용이 곧 돈이다
_개인 신용도가 대출 결정 | 체계적인 신용 관리

부록
참고 사이트 | Q&A | 용어 풀이 | 주택 공급 계획 | 찾아보기

내 집을 마련하려는 분들이 가장 관심을 가질 부분은 주택 공급이 얼마나 늘어날 것인가 하는 점입니다. 앞서 보았듯 결국 집값의 향배는 새로운 집이 얼마나 더 지어지고 있는지에 따라 판가름 날 것이기 때문입니다. 따라서 주택 공급 확대는 내 집 마련의 기회를 높이는 근본적인 대책이라는 점에서 무주택자들이 관심을 갖고 볼 필요가 있습니다.정부의 ‘수도권 주택 공급 로드맵(11.15 대책)’에 따르면 2006년부터 2010년까지 총 164만 호를 공급할 예정입니다. 2008년부터는 수도권의 총 수요(30만 호)를 초과하는 연 36~40만 호가 공급될 것으로 예상됩니다. 이것은 집을 사고자 하는 사람보다 새로 지어지는 주택이 더 빨리 증가한다는 의미입니다. - 본문 176p 중에서

우리나라에서도 부동산 직접투자보다는 이런 금융상품을 통한 간접투자가 점차 활성화되는 추세입니다. 부동산 투자가 반드시 직접투자만 있다거나, 직접투자만이 수익이 높다는 고정관념을 바꿀 필요가 있을 것으로 보입니다. - 본문 215p 중에서

누구나 사회생활을 시작하면 빨리 내 집부터 마련해야 한다고 생각합니다. 특히 집값이 빠르게 상승하는 요즘은 그 꿈이 더 절실해졌습니다. 그러나 내 집을 마련하려고 보니 집값은 많이 올라 있고, 그렇다고 계속 기다리자니 가격이 계속 올라 내 집 마련할 시기를 놓칠까 걱정이 앞섭니다. 하지만 집값이 어떻게 움직이건 내 집을 마련하기 위한 올바른 길은 존재합니다. 첫걸음은 바로 청약통장 가입입니다.왜 청약통장이 내 집 마련을 위한 정도(正道)인지 알기 위해서는‘청약’이라는 제도에 대한 이해가 필수입니다. 하지만 의외로 많은 분들이 이에 대해 잘 모르거나 오해하고 있기도 합니다. - 본문 19p 중에서