3000만 원으로 시작하는 아파트 투자 프로젝트

추천의 말 이 책은 지금의 상황을 인정하는 것에서 출발한다
프롤로그 가만히 있지 마라, 아직도 폭락론을 믿는가

1장. 부동산 투자의 기본
1. 부동산 투자 로드맵의 재편
실거주용 내 집 마련보다 투자용 부동산이 먼저
전세 살지 마라, 집값 하락을 기다리지 마라
영끌 없이는 아파트를 살 수 없다
2. 어떻게 시작해야 하는가
부동산의 종류와 매입 방법
아파트 투자 시뮬레이션
3. 아파트 투자 기본기 다지기
입지의 요소 1_ 일자리, 아파트 투자의 기본
입지의 요소 2_ 교통, 일자리에서 멀다면 '교통'이라도 좋아야 한다
입지의 요소 3_ 학군, 자녀의 미래를 생각하라
입지의 요소 4_ 인프라, 주변에 누릴 수 있는 것들이 얼마나 많은가
입지의 요소 5_ 자연환경, 내가 살고 있는 곳은 얼마나 쾌적한가
대장 아파트의 5가지 조건

2장. 강원도
1. 강원도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. '강기도'의 춘천
첫째, 평당 가격이 가장 비싼 아파트 찾기
둘째, 학원가 파악하기
셋째, 관공서 파악하기
넷째, 교통의 요지 파악하기
춘천시 투자지역 분석 1_ 퇴계동
춘천시 투자지역 분석 2_ 온의동 · 약사동
춘천시 투자지역 분석 3_ 후평동
+ 춘천시 리딩동네 아파트 리스트
3. 강원도 인구수 원톱, 원주
원주시 투자지역 분석 1_ 무실동
원주시 투자지역 분석 2_ 지정면·반곡동
+ 원주시 리딩동네 아파트 리스트

3장. 충청북도
1. 충청북도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 충청북도 대장, 청주
청주시 투자지역 분석 1_ 흥덕구
청주시 투자지역 분석 2_ 청원구·서원구·상당구
+ 청주시 리딩동네 아파트 리스트
3. 청주 동생 충주
충주시 투자지역 분석 1_ 호암동
충주시 투자지역 분석 2_ 그 외의 지역
+ 충주시 리딩동네 아파트 리스트

4장. 충청남도
1. 충청남도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 강남까지 30분이면 간다! 천안
천안시 투자지역 분석 1_ 불당동
천안시 투자지역 분석 2_ 백석동
천안시 투자지역 분석 3_ 두정동
+ 천안시 리딩동네 아파트 리스트
3. 천안을 뛰어넘자, 아산
아산시 투자지역 분석 1_ 탕정면
아산시 투자지역 분석 2_ 모종동·풍기동
+ 아산시 리딩동네 아파트 리스트

5장. 전라북도
1. 전라북도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 비빔밥만 떠올리고 있지는 않은가? 전주
전주시 투자지역 분석 1_ 에코시티
전주시 투자지역 분석 2_ 만성지구·혁신도시
전주시 투자지역 분석 3_ 완산구
+ 전주시 리딩동네 아파트 리스트
3. 신도시 천지개벽, 군산
군산시 투자지역 분석 1_ 조촌동
군산시 투자지역 분석 2_ 그 외의 지역
+ 군산시 리딩동네 아파트 리스트

6장. 전라남도
1. 전라남도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 밤바다를 아파트에서 볼 수 있다면, 여수
여수시 투자지역 분석 1 웅천동
여수시 투자지역 분석 2 문수동·학동
+ 여수시 리딩동네 아파트 리스트
3. 항구만 있는 게 아니다, 목포
목포시 투자지역 분석 1_ 옥암동·남악신도시·오룡지구
목포시 투자지역 분석 2_ 그 외의 지역
+ 목포시 리딩동네 아파트 리스트

7장. 경상북도
1. 경상북도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 경상북도 최대 도시, 포항
포항시 투자지역 분석 1_ 남구
포항시 투자지역 분석 2_ 북구
+ 포항시 리딩동네 아파트 리스트
3. 과거의 위상을 회복하자, 구미
구미시 투자지역 분석 1_ 도량동·송정동
구미시 투자지역 분석 2_ 그 외의 지역
+ 구미시 리딩동네 아파트 리스트

8장. 경상남도
1. 경상남도에서 투자 프로젝트 시작하기
2. 인구수 무려 100만! 창원
창원시 투자지역 분석 1_ 의창구·성산구
창원시 투자지역 분석 2_ 마산회원구·마산합포구
창원시 투자지역 분석 3_ 진해구
+ 창원시 리딩동네 아파트 리스트
3. 부산의 그늘 뛰어넘기, 김해
김해시 투자지역 분석 1_ 장유동·부원동·내동
김해시 투자지역 분석 2_ 주촌면·율하동
+ 김해시 리딩동네 아파트 리스트

에필로그 아직도 부동산 투자를 망설이는 당신에게

수도권 거주자라면 2년 동안 오르는 전세금 차액을 꾸준한 저축만으로는 감당할 수 없다. 임대차 3법 발의로 새롭게 생긴 계약갱신청구권 또한 반길 일이 아니다. 자세히 살펴보면 2년에 한 번씩 올리던 전세금을 4년 만에 한꺼번에 올리는 것일 뿐, 세입자에게 더 유리하다고 말할 수 있는 점이 매우 한정적이다. 4년 뒤의 전세금을 4년 뒤의 당신은 감당할 수 있을까.

잊지 마라. 부동산은, 아파트는, 내 집은 절대 월급을 모아서 살 수 있는 것이 아니다. 남의 돈을 활용해서 사는 것이다. 이를 하루빨리 깨달아야 부자로 가는 관문이 열린다. 나는 절대 빚을 내지 않는다느니, 전세 끼고 집을 사는 갭 투자 따위는 안 하겠다느니 같은 말을 이 책을 읽은 뒤에도 하면 안 된다. 집이란 자고로 동서고금을 막론하고 월급을 모아서 살 수 있는 것이 아니었다.

서북구는 큰 하락 없이 지난 10년간 계속해서 꾸준히 올랐고, 동남구는 2015년부터 2019년까지 5년 내내 하락세를 타면서 크게 고생했음을 알 수 있다. 상상을 한번 해보라. 내가 투자한 이후로 5년 동안 집값이 줄곧 떨어지기만 했다면 그동안 얼마나 속이 탔을까. 상상만으로도 소름이 끼친다. 그런데 2019년 말에 바닥을 찍고 놀랍게도 1년 만에 전고점을 바로 회복해버렸다. 영원한 하락도, 영원한 상승도 없다는 부동산 시장의 진리를 증명하는 그래프다. 나아가 지방 부동산 투자에서는 장기 투자가 늘 옳은 것만은 아님을 깨닫게 해주는 그래프이기도 하다.