우리는 부동산으로 월급 받는다

프롤로그 | 경제적 자유를 향한 출발점에서
부동산 경매 초보를 위한 용어사전

Part 1 부동산 투자를 위한 탄탄한 기초 다지기
젊은 부자 유비의 부동산 경매 특강
부동산 경매 투자를 시작하기 전에
|1단계|경매의 시작, 물건 검색과 권리 분석
물건 검색, 욕심 부리지 마라
권리 분석, 왜 해야 하는가
등기부등본 권리 분석, 말소기준권리에 집중하라
| 부동산 경매 TIP 등기부등본 쏙쏙 파헤쳐보기 |
임차인 권리 분석, 대항력을 확인하라
배당금 분석, 인수할 비용은 없는가
분석이 백날이라도 낙찰 받아야 보배
|2단계|모든 해답은 현장에 있다, 현장 답사
현장 답사의 4가지 접근법
해당 부동산 확인, 입지와 건물 상태를 살펴라
부동산 중개소를 통한 시세 파악과 정보 수집
주민센터에서 전입세대열람
| 부동산 경매 TIP 현장 답사의 A to Z & 체크리스트 |

|3단계|결전의 그날, 입찰하기
입찰 준비에서 입찰표 접수까지
| 부동산 경매 TIP 입찰표 작성법 |
포기하지 않으면 낙찰의 순간이 온다

|4단계|잔금 납부, 진짜 집주인 되다
투자란 결국 수익을 내기 위한 것
똑똑하게 대출 받기
| 부동산 경매 TIP 대출 서류 작성과 법무비 |

|5단계|심리전의 고수가 되라, 명도
부동산 경매 투자 고수인가, 하수인가
| 부동산 경매 TIP 명도 상대방에 대한 이해 |
명도에 사용하는 법적 장치
| 부동산 경매 TIP 내용증명 작성법 & 인도명령 신청 절차|

|6단계|화장하기, 물건의 투자 가치를 높여라
셀프 인테리어로 단장하기
화장하기에 관한 최소한의 지식은 갖추자
| 부동산 경매 TIP 셀프 집수리를 위해 구비할 것들 |

|7단계|마지막 열매 따기, 수익 실현
수익 실현 목표는 사전에 결정하라
매매와 임대하기, 상대방을 고려하라
| 부동산 경매 TIP 수익률 계산법 |

Part 2 부동산 투자, 이렇게 쉬운 거였나
리얼 왕초보 16인의 투자 분투기
시작이 어려울 뿐 누구나 할 수 있다 | 정연씨 |
쉽게 포기하지 말라. 부동산 투자는 장기전이다 | 만자 |
두려움을 딛고 첫걸음을 떼야 성공도 할 수 있다 | 강미 |
실패한 재테크에 발목 잡히지 말라 | 선비 |
발품은 절대 배신을 모른다 | 람보르기니 |
직장인 투자는 시간과의 싸움이다 | 갱쥬 |
주말에는 부동산 데이트 어떠세요 | 브라이언cho |
종잣돈 모으기부터 시작해 주택임대사업자까지 | 김박흡 |
투잡 직장인에서 오피스텔 투자자로 | 페퍼민트 |
급매 투자, 타이밍과 실행력이 전부다 | 레오 |
현장에서 시행착오로 익힌 투자의 묘미 | 댕기왕자 |
잘 생긴 수탉보다 알을 낳는 암탉을 찾아라 | 드마코 |
직장은 투자의 걸림돌이 아니다 | 환상호철 |
부동산 투자 위험하지 않나요 | 메이져 |
나는 연금보다 부동산 투자가 더 좋다 | 리얼타이거 |
많이 투자하기보다 오래 살아남기 | 모카 |

프롤로그 경제적 자유를 꼭 쟁취하겠다는 각오로!

초보 투자자들이 흔히 직면하게 되는 심리적 갈등이나 사소한 실수까지 자세히 들여다볼 기회를 제공할 것이며, 당신이 마주할 수 있는 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것이다. 무엇보다 평범한 직장인이던 그들이 투자에 뛰어들어, 현장 답사나 명도의 어려움을 헤쳐내고, 입찰과 낙찰의 부담을 이겨내며 월세 받는 직장인으로 거듭나는 과정은 ‘나도 할 수 있다’는 용기를 선사할 것이다.

그래서 부동산 경매 투자의 제 1원칙은 ‘현 시세보다 싸게 사야 한다’이다. 지금 이 가격이 싼가 비싼
가를 판단해야 하는 다른 투자 대상들에 비해 그 원칙이 명확하고 단순한 편이다. 그런데 간혹 이렇게 말하는 사람들이 있다. “싸게 사지는 못했지만 앞으로 지하철이 연장되고 복합쇼핑몰이 들어설 예정이니 충분히 메리트가 있다고 보아 낙찰 받았다.”
극단적으로 말해 이런 식으로 투자를 할 거라면 굳이 부동산 경매 투자를 할 필요가 없다.

모든 지역을 다 뒤져 물건을 찾겠다는 것은 과한 욕심이다. 포기할 것은 과감히 포기해야 한다. 절대 시간 자체가 부족하다. 직장인이라면 보통 물건 검색에 쓸 수 있는 시간이 퇴근 후1~2시간뿐인데, 그 짧은 시간 동안 전국의 모든 물건을 훑는다는 건 불가능하다. 또한 나만의 지역으로 검색을 한정해야 해당 지역의 시세, 입지, 더 나아가 앞으로의 전망 및 개발 계획까지 파악하여 비교적 빠른 시간 내에 경쟁력을 갖출 수 있다.