5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축

프롤로그 | 사랑하는 가족을 지키는 기적, 재개발·재건축 투자로 이룰 수 있다

1부 재개발·재건축의 세계에 온 당신을 환영합니다
01. 거대한 변화를 만드는 재개발의 매력
02. 당신이 재개발 투자를 해야 하는 4가지 이유
03. 진와이스가 했다면 당신도 할 수 있다

2부 돈 되는 재개발·재건축, 투자 기초를 다지고 시작하자
04. 집값 오르는 지역 찾아내는 흐름 투자의 비밀
05. 입지를 볼 수 있어야 재개발·재건축 투자에 성공한다
06. 돈 되는 재개발 투자, 절대 어렵지 않다
07. 무주택자, 1주택자, 다주택자도 감탄하는 재개발·재건축의 마법
미라클! 진와이스 솔루션 재개발과 재건축의 차이점, 샅샅이 파헤쳐 보자

3부 세상에서 제일 쉽게 배우는 재개발·재건축의 모든 것
08. 조합설립) 5천만 원으로 극적인 투자가 가능한 시기
09. 시공사 선정) 1군 건설사 플래카드, 투자의 청신호
10. 사업시행인가) 무산될 가능성 0.1%의 안전 투자 단계
11. 감정평가) 좋은 물건 싸게 매수하는 세일 기간
12. 관리처분인가) 낡은 빌라가 입주권으로 신분 상승!
13. 입주권 vs. 분양권, 무엇이 다를까?
미라클! 진와이스 솔루션 재개발·재건축 기본 용어, 완벽하게 이해해보자

4부 5천만 원으로 5억 버는 재개발·재건축 투자 사례
14 실전 투자 사례 1) 조합설립 단계에 매수해서 34평 새 아파트에 입주하다
15 실전 투자 사례 2) 관리처분인가 단계에 매수해서 수익률 400%를 달성하다
16 실전 투자 사례 3) 무허가 건축물, 다물권자 물건 매수 사례
17 도대체 언제 사서 언제 팔아야 할까?
미라클! 진와이스 솔루션 재개발·재건축 사업, 도중에 무산될 가능성이 있을까?

5부 기적을 만드는 임장 및 실전 매수의 기술
18 손품, 발품 팔며 임장할 지역을 찾아보자
19 ‘부동산 소장님’ 내 편으로 만드는 특급 비법
20 빌라, 상가, 토지… 돈 되는 물건을 골라보자
21 ‘안전 마진’ 먼저 알아보고 매수하자
22 실전 계약에서 절대 놓치지 말아야 할 것들
23 임차인과 잘 지내는 비결이 있다
24 적정한 시기에 매도를 통해 수익을 내자
미라클! 진와이스 솔루션 어떻게 합법적으로 세금을 줄일 수 있을까?

6부 나에게 딱 맞춘 최적의 투자법 찾기
25 무주택자, 어떻게 투자해야 할까?
26 1주택자, 집 2채를 장기간 비과세 받을 수 있다고?
27 다주택자, 재개발·재건축 투자로 세금을 줄일 수 있다고?
28 투자금이 소액이면 어떻게 할까?
29 넉넉한 투자금, 어떻게 활용할까?
30 현금 청산이 무서운데, 어떻게 피할 수 있을까?
31 투기과열지구에서 물건을 살 때 확인할 것이 있다고?
미라클! 진와이스 솔루션 매수 전에 반드시 확인해야 하는 체크리스트

마무리하며 | 하락장이라는 말에 투자를 포기하는 분들에게
부록 | 성공적인 재개발·재건축 투자를 위한 인천 보물지도

청약을 노리면서 하염없이 내 집 마련을 미루고 있는 분들에게 재개발·재건축 투자도 한번 고려해보라고 말씀드리고 싶다. 청약 점수를 지키면서도 내 집 마련을 ‘똑소리’ 나게 할 수 있는 비법이 있다. 내 집 한 채 마련하고 30년 동안 원리금을 상환할 생각만 하는 분들에게도 재개발·재건축은 좋은 기회다. 소위 말하는 ‘상급지’의 대장이 될 새 아파트를 미리 매수하는 셈이기 때문이다. “지금 사는 곳도 괜찮은데 왜 상급지로 가야 하나요?” 이렇게 말하는 분들도 있다. 그러나 더 살기 좋은 지역, 상품 가치가 높아서 상승장에서 가격이 더 많이 오를 상급지로 가는 것을 마다할 이유가 없다. 삶의 질 향상과 자산 축적을 위해 꼭 필요한 일이기 때문이다. 내 전 재산인 집 한 채가 3억에서 5억, 10억이 되면 출근길 발걸음이 얼마나 가볍겠는가.
― <들어가며>

앞서 내가 든 재개발 사례들은 일부에 지나지 않는다. 15년 전에도, 5년 전에도, 그리고 지금도 재개발이 진행되는 곳은 존재한다. ‘여기는 왜 이렇게 집이 낡았어?’ 하며 무심코 지나쳤던 곳이 나중에 4천여 세대 대단지 아파트로 변신할 수도 있다. 사실은 사업이 진행되는 과정에서 수십 번 플래카드가 걸리지만, 대부분의 사람들은 눈여겨보지 않는다. 그러다 터 파기를 시작하면 무언가 변화가 일어나고 있음을 서서히 인지한다. 대단지 아파트로 변모하고 난 뒤에야 ‘그때 샀어야 했는데’ 하고 후회하는 사람들이 늘 생기게 마련이다.뒤늦은 후회보다는 앞선 공부가 훨씬 바람직하다. 헌 집으로 새 집을 얻는 기적의 주인공이 되고 싶다면 지금부터 준비하는 것은 어떨까?
― 01 <거대한 변화를 만드는 재개발·재건축의 매력>

정말 재개발·재건축은 오래 걸릴까? 뒤에서 더욱 자세히 다루겠지만, 재개발·재건축은 여러 절차에 따라 진행된다. 절차가 한 단계씩 진행될 때마다 새 아파트에 가까워지는데, 조합이 설립되고, 사람들이 이사를 가고, 집을 철거하고, 새 집을 짓는 데까지 보통 10년 정도 걸린다. 10년이라니 너무 긴 시간 아니냐고? 맞다. 그러나 재개발·재건축 물건을 매수하고 나서 반드시 아파트가 다 지어질 때까지 기다릴 필요는 없다. 중간에 수익이 나면 적절한 단계에 매도하면 된다. … 재개발·재건축 투자 기간은 아파트 갭 투자와 같거나, 오히려 더 짧을 수도 있다는 점을 기억하자. 게다가 기축 아파트는 매수한 뒤 4년이 지나면 4년 더 낡은 아파트가 되지만, 재개발·재건축 물건은 매수하고 시간이 지날수록 신축에 가까워진다. ‘새것이 될 물건을 미리 산다’는 것이 재개발·재건축 투자의 진짜 매력이다.
― 02 <당신이 재개발 투자를 해야 하는 4가지 이유>