정말 이책을 보지 않고는 재개발.뉴타운 손도 대지 마라!

Part 1_ 재개발·뉴타운 투자는 이렇게!

01 재개발에서는 도로부지가 황금알을 낳는다 ……………………… 14
- 한남뉴타운 도로 투자 사례 /14
- 한남뉴타운은 어떻게 개발되는가? /19
- 장위뉴타운 도로 투자 사례 /21
- 토지만을 소유한 경우 분양자격 /25
02 상가주택 투자는 꿩 먹고 알 먹고 ………………………………… 27
- 상가주택 투자 /27
03 재개발은 분양가 반 값, 상가도 공짜로 받을 수 있다 …………… 31
- 재개발 투자 /31
- 흑석시장재개발은 분양가 반값, 상가는 공짜 /33
- 조합원은 일반분양보다 2억 6,000만 원 싸게 살 수 있다 /37
04 인정받지 못하는 무허가건축물로 조합원이 되자 ………………… 39
- 흑석뉴타운6구역의 무허가건축물 투자 /39
- 인정받지 못하는 무허가건축물로 조합원이 되려면 /45
- 인정받지 못한 무허가건축물을 살려 수익을 올린 사례 /49
- 토지만 구입한 후 무허가건축물 소유하여 조합원되기 /54
05 토지 면적이 작으면 조합원이 될 수 없다 ………………………… 57
- 조합원이 될 수 없는 사례 /57
06 52만 원 투자하여 7,000만 원 벌 수 있다 ……………………… 61
- 52만 원의 소액으로 7,000만 원 벌 수 있다 /61
- 토지와 건물의 소유자가 달라지면 /66
07 빌라 반쪽이 효자가 된다 …………………………………………… 68
- 빌라 반쪽이 효자된 사례 /68
08 투기꾼들이 장난친 지역에서 어부지리로 돈 번 사연 …………… 73
- 재개발구역 지정은 부동산가격의 상승요인 /73
- 투자 성공 사례 /78

Part 2_ 지분쪼개기와 지분합치기

09 토지 공유자가 수천 명으로 늘어나 사업을 포기 ………………… 82
- 토지의 지분쪼개기란 /82
- 원주민이 230명에서 2,500여 명으로 늘어난 사연 /84
- 용산국제업무지구 주변 토지 공유 지분 /87
10 황당한 사창가 지분쪼개기 …………………………………………… 89
- 사창가 다가구주택이 다세대주택으로 용도변경 /89
- 신축 다세대주택의 지분쪼개기 /94
- 한강공공회복 유도정비구역의 지분쪼개기 /96
11 문구점·슈퍼·학원이 원룸으로 둔갑하는 신종 지분쪼개기 …… 98
- 지분쪼개기의 방법 /98
12 지분합치기는 대박을 낳는다 ……………………………………… 103
- 지분합치기란 /103
- 서울시 신길뉴타운 지분합치기 성공 사례 /105
13 철거된 건물로 단기간에 고수익 올리기 ………………………… 110
- 단기간에 고수익을 올린 사례 /110
14 물딱지 상태로 처분하면 위험하고 손해를 볼 수 있다 …………115
- 너무 성급하게 처분하면 손해본다 /115
- 물딱지, 조개딱지, 배딱지란 무엇인가 /120
15 전세를 살아도 재개발구역에서 살자 ……………………………… 122
- 재개발구역, 나중에는 큰 이득이 된다 /122
16 재건축사업은 폭탄 돌리기인가? ………………………………… 125
- 재건축사업의 투자가치 /125
- 재건축사업의 사업방식 /127
- 강남구 대치동아파트재건축의 투자가치 /128
- 서울시 역세권주변 시프트주택 재건축의 투자가치 /131

Part 3_ 재개발에서 꼭 알아야 할 사항

17 분양자격을 알면 고수익의 지름길 ………………………………… 134
- 건물소유자의 분양자격 /134
- 무허가건축물 소유자의 분양자격 /136
- 토지소유자의 분양자격 /137
18 재개발에서 꼭 알아야 할 것들 …………………………………… 138
- 비례율과 무상지분율은 무엇인가 /138
- 추가부담금(추가분담금)과 청산금은 무엇인가 /141
- 상가를 소유한 조합원의 분양자격 /142
- 조합원에 대한 이주비와 세입자의 주거이전비 /143
- 감정평가액에 이의가 있을 경우 /147
- 도급제와 지분제의 차이점 /148
- 재개발을 끝까지 반대하면 /149
- 조합원의 아파트 평형 결정기준 /150
- 조합원 아파트의 분양 시기는 /151
- 조합원 아파트 분양가 결정 방법과 일반분양가의 가격 차이 /152
- 기타 궁금한 사항 /153
19 재개발·뉴타운 이해하기 ………………………………………… 158
- 재개발·뉴타운 이해하기 /158
- 주택재개발사업 /160
- 주택재건축사업 /164
- 주거환경 개선사업 /168
- 도시환경 정비사업 /171
- 뉴타운(재정비촉진지구)사업 / 174
- 경기도 뉴타운 사업 /181
- 부산시 뉴타운 사업 /182
- 재정비 촉진지구 /185
- 재개발·뉴타운 사업 절차 /188
20 보상가를 예측하지 못하면 투자하지 않는 것이 현명하다……… 192
- 구입가보다 보상가가 적게 나올 수 있다 /192
- 조합원이 소유한 개발하기 전의 부동산 감정평가 기준 /196
- 토지의 감정평가 기준 /197
- 건축물의 감정평가 기준 /200
- 분양예정 대지와 분양예정 건축물의 가격평가 /202
21 재개발조합 비리는 언제쯤 사라질까 ……………………………… 204
- 재개발조합 비리는 언제쯤 사라질까 /204
- 공공관리제도란 무엇인가 /207
22 절세만 잘해도 이익금이 두 배가 된다 …………………………… 210
- 정비사업별 절세방법 /210
- 다주택자의 양도소득세 유예제도 /214
- 조합원 및 일반분양자의 부가가치세 /217
- 재개발 조합원의 취득세 및 등록세 /218
- 재건축 조합원의 취득세 및 등록세 /220
- 대체 부동산 취득 시 취득세 및 등록세 비과세 요건 /222
- 조합원의 양도소득세와 감면 혜택 /224
- 다운계약서를 작성한 경우 실제 증빙자료를 확보하자 /226