생활과 부동산

제1편 부동산의 이해

제1장 부동산학의 기초 / 13

제1절 부동산의 의의 / 13

1. 부동산 문제 / 13
2. 부동산의 개념과 용어의 유래 / 14
3. 부동산의 종합개념 / 18

제2절 부동산의 분류 / 20

1. 서 설 / 20
2. 토지의 분류 / 20
3. 건물의 분류 / 25

제3절 부동산의 특성 / 28

1. 부동산(토지)의 자연적 특성 / 29
2. 부동산(토지)의 인문적 특성 / 33
3. 건물의 특성 / 36
제4절 부동산의 속성 / 37

1. 자연물로서의 부동산 / 38
2. 공간으로서의 부동산 / 38
3. 위치로서의 부동산 / 39
4. 자산으로서의 부동산 / 40
5. 부동산의 환경성 / 42

제2장 부동산 관련 조세 / 45

제1절 조세의 기초 / 45

1. 조세의 문제 / 45
2. 조세의 개념 / 47
3. 조세의 체계별 분류 / 53
4. 조세구제제도 / 54

제2절 부동산 취득 관련 세금 / 60

1. 취득세 / 60
2. 등록면허세 / 66

제3절 부동산 보유 관련 세금 / 68

1. 재산세 / 69
2. 종합부동산세 / 75

제4절 부동산 양도 관련 세금 / 79

1. 양도소득세 / 80
2. 양도소득세 비과세 및 면제 / 86
3. 양도소득금액 계산의 특례 / 92

제5절 부동산의 무상 취득 시 세금 / 95

1. 상속세 및 증여세 / 95
2. 부동산 취득과 자금출처조사 / 102

제3장 공동주택의 관리 / 105

제1절 주택의 개념 / 105

1. 주택의 의의 / 105
2. 주택의 분류 / 106

제2절 공동주택의 관리 / 111

1. 공동주택관리의 의의 / 111
2. 공동주택관리의 특징 / 113
3. 공동주택관리의 법적 체계 / 114
4. 관리업무의 체계와 내용 / 117
5. 공동주택의 관리방식 / 118

제3절 주택관리사제도 / 129

1. 의 의 / 129
2. 주택관리사 / 129
3. 주택관리사 등의 교육 및 손해배상 책임 / 133


제4장 부동산 중개 / 137

1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률? / 137
2. 부동산 중개계약의 종류 / 149


제5장 부동산 등기의 이해 / 153

제1절 총 설 / 153

1. 부동산 등기의 의의 및 목적 / 153
2. 근대적 등기제도의 원리 / 153
3. 우리나라 등기제도 / 155
4. 부동산 등기의 종류 / 156
5. 부동산 등기의 효력 / 159
6. 등기의 유효요건 / 162
7. 등기의 대상(등기할 사항) / 165

제2절 등기의 기관과 그 설비 / 168

1. 등기소 / 168
2. 등기에 관한 장부 / 169

제3절 등기절차 / 175

1. 등기절차의 개시 / 175
2. 등기완료 후의 절차 / 179
3. 이의신청 및 벌칙 / 180

제2편 생활과 부동산 실무

제6장 부동산 매매실무 / 185

1. 계약체결 및 계약서 작성법 / 185
2. 부동산 매매계약시 유의점 / 188
3. 중개수수료의 산정 / 190
4. 계약체결 후의 절차 / 192
5. 부동산 매매 관련 제 절차 / 197

제7장 주택 및 상가임대차 / 203

제1절 주택임대차보호법 / 203

1. 의 의 / 203
2. 목적물의 범위 / 203
3. 주요 내용 / 204
4. 주택임대차계약 시 유의점 / 209

제2절 상가건물 임대차보호법 / 213

1. 의 의 / 213
2. 목적물의 범위 / 213
3. 주요 내용 / 213

제3절 소액사건재판(심판)제도 / 220

1. 소액사건의 대상 / 220
2. 소액사건심판(재판)절차의 특징 / 220
3. 임대차보호법에의 준용 / 221

제8장 부동산의 경매?공매 / 223

1. 부동산 경매 / 223
2. 경매절차 진행 순서 / 225
3. 배당요구 및 배당실시 절차 / 229
4. 경매 참가 시 유의사항 / 233
5. 부동산 공매 / 234
6. 권리분석 / 236

제9장 주택청약 및 투자의 실제 / 239

제1절 주택청약 / 239

1. 주택청약제도 / 239
2. 입주자저축의 가입 / 243
3. 주택의 공급방법 / 247
4. 분양주택 당첨자 선정방법 / 255

제2절 주택분양 및 투자의 실제 / 262

1. 주택분양정보를 찾아보는 법 / 262
2. 청약신청방법 및 계약체결 / 265
3. 아파트 시세 / 270
4. 주택의 청약 및 전매제한 / 270

제10장 부동산 재테크 / 277

1. 부동산 재테크 10계명 / 277
2. 부동산 관련 규제 / 285
3. 부동산 재테크 실전투자 방향 / 290
4. 공부상 서류 분석법 / 292

부록 부동산 분쟁의 사례분석 / 297