부동산학개론 (장동훈 외)

제1장 부동산학의 기초이론

제1절 부동산학의 이해 16
1. 부동산 문제와 부동산학 16
2. 부동산학의 정의 16
3. 부동산학의 학문적 성격 17
4. 우리나라 부동산학 교육과 업무분야 18

제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 19
1. 부동산학의 연구대상과 연구분야 19
2. 부동산학의 접근방법 21

제3절 부동산학의 일반원칙(지도이념) 24
1. 부동산학의 지도이념 24
2. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 25
3. 부동산학의 일반원칙 26


제2장 부동산의 개념과 분류

제1절 부동산의 개념 30
1. 부동산 용어의 유래 30
2. 부동산의 개념 31

제2절 부동산의 분류 36
1. 서 설 36
2. 토지의 분류 37
3. 건물의 분류 40


제3장 부동산의 특성과 부동산활동

제1절 부동산의 특성 44
1. 부동산(토지)의 자연적 특성 45
2. 부동산(토지)의 인문적 특성 48
3. 건물의 특성 50

제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 52
1. 우 주 52
2. 자연물로서의 부동산 52
3. 공간으로서의 부동산 53
4. 위치로서의 부동산 54
5. 자산으로서의 부동산 55
6. 부동산의 환경성 56

제3절 부동산활동과 부동산현상 57
1. 부동산활동 57
2. 부동산현상 60

제4절 부동산활동의 속성 61
1. 과학성 및 기술성 61
2. 경험과학 62
3. 사회성·공공성·사익성 63
4. 부동산활동의 전문성 63
5. 부동산활동의 윤리성 68
6. 임장활동 72
7. 정보활동 73
8. 대인·대물활동 74
9. 배려의 장기성 74
10. 공간활동 75


제4장 부동산 경제론

제1절 부동산의 수요와 공급 78
1. 부동산의 수요 78
2. 부동산의 공급 81
3. 수요와 공급의 탄력성 84
4. 부동산 가격결정 88
5. 균형가격의 이동 91
6. 가격통제(최고가격제, 최저가격제) 93

제2절 부동산의 경기변동 95
1. 일반 경기의 변동과 부동산 경기 95
2. 부동산 경기의 순환국면 99
3. 인근지역의 생애주기(사이클 패턴) 102


제5장 부동산 시장론

제1절 부동산시장의 개념과 특성 106
1. 시장의 기초이론 106
2. 부동산시장의 개념과 특성 108
3. 부동산시장의 기능 110

제2절 부동산시장의 균형 111
1. 부동산시장의 효율성과 균형 111
2. 주택시장의 여과과정 112
3. 주택시장의 분석 113


제6장 입지 및 공간구조론

제1절 부동산 입지선정 118
1. 부동산 입지선정의 의의 118
2. 입지선정의 기준 119
3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설 121

제2절 용도별 입지선정활동 122
1. 주거지의 입지선정 122
2. 상업지의 입지선정 125
3. 공업지의 입지선정 136
4. 고층건물(빌딩)의 입지선정 138

제3절 지대와 도시공간구조 139
1. 지대이론 139
2. 도시공간구조 이론 140


제7장 부동산 정책론

제1절 부동산 정책의 의의 및 특징 146
1. 부동산 정책의 의의 146
2. 부동산 문제의 특징 146
3. 정부의 시장개입 148

제2절 부동산 정책 152
1. 토지정책 152
2. 주택정책 156

제3절 부동산 조세정책 160
1. 부동산 조세의 의의와 목적 160
2. 부동산 조세의 기능과 분류 161
3. 조세부담의 귀착 162


제8장 부동산 투자론

제1절 부동산 투자의 기본개념 166
1. 부동산 투자의 의의와 특징 166
2. 부동산 투자와 투기의 발생요인 167
3. 투자재산의 3분법과 포트폴리오 169
4. 부동산 투자의 위험과 수익 172

제2절 부동산 투자분석 178
1. 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초 178
2. 현금수지의 측정방법 181
3. 부동산 투자분석기법 183


제9장 부동산 금융론

제1절 부동산 금융의 기초 190
1. 부동산 금융의 의의 190
2. 부동산 금융의 기능 190
3. 부동산 금융의 원칙 191

제2절 저당시장 및 부동산 증권 193
1. 저당시장 193
2. 주택저당증권 195
3. 한국주택금융공사와 주택연금 198
4. 부동산투자회사 202
5. 부동산펀드와 프로젝트 파이낸싱 205


제10장 부동산 개발 및 관리론

제1절 부동산 이용 212
1. 부동산 이용의 의의 212
2. 토지의 최유효이용 212
3. 집약적 토지이용과 입지잉여 213

제2절 부동산 개발 215
1. 부동산 개발의 의의 215
2. 부동산 개발의 과정 216
3. 부동산 개발의 위험과 타당성분석 218
4. 부동산 개발의 유형 220
5. 지역개발과 균형발전 225
6. 개발권양도제도 227

제3절 부동산 관리 228
1. 부동산 관리의 기본원리 228
2. 부동산 관리의 방식 232
3. 건물의 내용연수와 생애주기 234


제11장 부동산 마케팅과 광고활동

제1절 부동산 마케팅 238
1. 부동산 마케팅의 의의 및 분류 238
2. 부동산 마케팅 믹스전략 239

제2절 부동산 광고 241
1. 부동산 광고의 의의 및 특성 241
2. 매체별 부동산 광고 243
3. 효과적인 부동산 광고방법 251


제12장 부동산 감정평가론

제1절 부동산 평가의 기초 260
1. 부동산 평가의 개념 260
2. 부동산 평가의 기능과 분류 261

제2절 부동산 가치이론 263
1. 부동산 가치의 개념과 특성 263
2. 부동산 가치형성과정 268
3. 지역분석과 개별분석 270
4. 부동산 가치의 제 원칙 272

제3절 감정평가 3방식 277
1. 3방식의 접근원리 277
2. 비교방식 279
3. 원가방식 287
4. 수익방식 298
5. 기타 감정평가방법 304

제4절 감정평가의 절차 308
1. 감정평가의 절차 308
2. 감정평가의 실시 309

제5절 부동산 종류별 감정평가 314
1. 토지의 감정평가 314
2. 건물의 감정평가 315
3. 기타 자산의 감정평가 316

제6절 부동산가격공시제도 320
1. 토지가격공시제도 320
2. 주택가격공시제도 323