이것이 진짜 성공 NPL이다

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프롤로그

제1부 성공 NPL을 위한 기초체력 다지기
01 부실채권에 관한 생각
보유세 없는 부실채권
하이 리스크 하이 리턴
02 부실채권 투자에 대한 조언
부익부 빈익빈의 부실채권 시장
03 부실채권 투자를 위한 기초 지식 테스트
04 부실채권 투자를 준비하려면
05 강남 부동산 아카데미
성공 NPL
토지 보상 경매

제2부 부실채권 투자 비급
01 알아둬야 할 금융 기초
부실채권의 탄생
은행의 부실채권 매각
BIS 자기자본비율
자산건전성 분류와 대손충당금
02 부실채권과 담보
주택담보대출
주택담보대출계약
작성 방법
담보대출비율의 결정
대부거래약정
주의가 필요한 우선변제 채권
담보채권을 양도하는 이유
유동화
근저당권 설정
저당권과 근저당권
저당권 및 근저당권 설정계약
근저당권 설정 비율
질권설정계약
개인회생 및 파산
개인회생
개인파산
부동산담보신탁계약
부동산 권리보험
03 부실채권과 등기
등기의 효력
권리 변동적 효력
대항력
순위 확정적 효력
권리 추정적 효력
등기의 종류
본등기
가등기
04 근저당권등기
근저당권등기 신청
근저당권 설정등기 시 등기 권리자와 등기 의무자
근저당권 설정등기 신청 시 제출서류
근저당권 신청 절차
근저당권 변경등기
근저당권 이전등기
05 부실채권 투자 방식
론세일 방식
개요
계약 해설
채무인수 방식
개요
계약 해설
다유찰계약인수 방식
낙찰이행조건부 방식
사후정산 방식
06 대위변제 방식

제3부 성공 NPL을 위한 경매 핵심
01 경매와 공매
법원 부동산 경매
경매 요약
한국자산관리공사의 온비드 공매
공매 재산의 종류
02 배당
경매 배당 절차와 배당순위
배당 사례
03 부실채권과 부동산 권리
지상권
법정지상권
유치권

제4부 부실채권과 개발사업
01 도시정비사업
도시정비사업과 부실채권
도시정비사업의 종류
재개발사업
재건축사업
주거환경개선사업
도시환경정비사업
가로주택정비사업
주거환경관리사업
02 도시개발사업
도시개발사업의 정의
도시개발구역의 지정
도시개발사업 방식
수용 방식
환지 방식
03 개발사업과 개발계획
토지이용계획 확인
토지이용계획 확인 구성
토지이용계획의 열람

제5부 부실채권 성공 사례
01 성공 투자를 위한 제언
02 성공 사례 7선
대위변제 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
재건축 활용 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
수도권 아파트 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
단독주택 활용 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
강남 투자 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
개발계획 활용 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
활성화 상권 활용 성공 사례
성공 스토리
물건 분석
입지 분석
03 수강 소감 후기

부실채권은 다양한 장점을 갖고 있고, 부실채권 투자가 성공을 거둔 때만 그 결실을 맛볼 수 있다. 만약 정확하게 채권에 대해 올바른 가치 산정을 하지 못하면 부동산을 단순히 매매한 것보다 못한 결과가 나올 수 있다. 권리분석 등 정확한 가치 산정을 위한 분석 능력을 갖춘 후 투자해야 한다.

부실채권은 어디에 속하는 것일까? 단적으로 말하자면 반은 금융이고 반은 부동산이다. 부실채권은 한 면은 금융, 한 면은 부동산으로 각인되어 있는 동전의 양면과 같다. 그러나 대다수 투자자는 부동산 측면에만 관심을 두고 금융 측면은 눈길조차 주지 않는 경향이 있다. 한쪽만 각인된 동전은 시장에 유통될 수 없고 새는 한쪽 날개만으로 날 수 없다.

많은 개인 투자자가 부실채권은 불경기일수록 높은 수익을 올린다는 편견이 있다. 부실채권은 불경기일수록 증가하는 경향이 있지만, 이와 비례해 수익이 발생하는 것은 아니다. 보편적 사고방식에 따르면 시장에 상품이 넘쳐날 때 경기가 호황이라고 인식하기 쉽다. 그러나 반대로 생각하면 상품의 판매가 원활하지 않아 상품 재고가 쌓여 있기 때문에 상품이 증가하는 것은 불경기가 도래하고 있다는 방증이다.