이것이 진짜 성공 경매다

머리말

경매 입문자를 위한 제언
1. 경매 입문자에게 드리는 글
2. 경매는 가치 투자다
3. 다홍치마와 케세라세라 수익률
4. 경매는 계속된다
5. 부동산 분위기도 중요하다
6. 쉬는 것도 투자다
7. 성공만 하는 투자는 없다
8. 경매도 전략이 필요하다

Part 1. 경매란 무엇인가?
Chapter 1 경매의 의의와 유형
1. 경매의 의의
2. 경매의 유형
3. 부동산 경매의 대상
Chapter 2 경매의 절차
1. 부동산 경매 절차 개요
2. 채권자의 경매 신청
3. 경매의 개시
4. 매각의 준비

Part 2. 권리분석을 위한 기본 익히기
Chapter 1 물권과 채권
1. 물권
2. 채권
3. 물권과 채권의 비교
Chapter 2 말소기준권리
1. 말소기준권리
2. 말소·인수되는 권리의 확인 필요성 및 확인 방법
3. 말소기준권리가 되는 등기들
4. 말소기준권리 찾기 연습
Chapter 3 알아야 할 권리들
1. 지상권
2. 등기된 임차권
3. 등기되지 않은 임차권
4. 가처분
5. 유치권
Chapter 4 관심 물건의 종류에 따른 권리분석
1. 주택
2. 상가건물
3. 농지
4. 산지

Part 3. 관련 법령 알아두기
Chapter 1 주택임대차보호법
1. 전세권과 임대차
2. 주택임대차보호법의 적용
3. 주택임대차보호법의 보호 대상
4. 주택임대차보호법의 적용 범위
5. 대항력
6. 보증금의 우선변제권
7. 소액임차인의 최우선변제권의 인정
8. 임대차 존속기간의 보장
9. 차임 증액 또는 보증금의 월차임으로 전환의 경우 제한
10. 임차권등기명령제도
Chapter 2 상가건물 임대차보호법
1. 상가 임대차 유형
2. 상가건물 임대차보호법의 성격
3. 상가건물 임대차보호법의 적용 제외
4. 대항력의 부여
5. 우선변제권의 인정
6. 소액임차인의 최우선변제권 인정
7. 임대차 존속기간
8. 차임에 관한 규정
9. 임차권등기명령제도
Chapter 3 토지 경매
1. 토지에 대한 기본 상식

Part 4. 정보수집과 부동산 공적장부
Chapter 1 정보의 수집과 분석
1. 경매 대상에 대한 정보 수집
2. 관심 물건의 선정
3. 사설경매정보업체의 활용
4. 부동산등기기록·건축물대장 등의 확인 및 현장조사
Chapter 2 등기부 보기
1. 부동산 등기의 개념
2. 부동산 등기의 효력
3. 부동산 등기의 종류
4. 등기소 및 등기부
5. 등기부의 구성
6. 부동산 등기기록에 기재되는 권리
Chapter 3 부동산 공적장부 보기
1. 건축물대장의 확인
2. 토지대장
3. 토지이용계획확인

Part 5. 입찰에서 취득까지
Chapter 1 입찰의 준비
1. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정
2. 관심 물건의 권리분석
3. 현장조사(임장)
4. 입찰참여 물건 및 입찰 가격의 결정
Chapter 2 입찰 참여
1. 매각기일 출석
2. 입찰의 진행
3. 입찰의 종결
Chapter 3 매각물건의 매수 및 취득
1. 법원의 매각허가결정
2. 매수인의 매각대금 지급
3. 부동산 취득

Part 6. 배당
Chapter 1 배당이란?
1. 배당의 개요와 절차
2. 배당순서
3. 배당방법
4. 배당표
Chapter 2 배당실무
1. 배당권자의 종류
2. 배당받을 채권들
Chapter 3 배당실습
1. 물권 간의 경합
2. 채권 간의 경합
3. 물권, 채권의 혼합

Part 7. 인도와 명도
Chapter 1 인도명령
1. 부동산 관리명령
2. 부동산 인도명령
3. 낙찰에서 집행까지
Chapter 2 명도
1. 명도소송
2. 명도방법(법적 대응방법)

부록
1. 실전 경매 시 물건별 체크사항
2. 각종 서식

경매란 경쟁매매의 약어로 채무자가 갚기로 약속한 기일까지 그 채무를 이행하지 않을 경우 채권자가 법원에 채무자 재산을 매각을 요청해 국가권력의 힘으로 변제받는 일련의 절차다.