부동산 투자, 흐름이 정답이다

들어가면서

PART 1. 시장 흐름을 잡으면 부동산이 보인다
01. 큰 그림(숲)을 그려야 부동산이 보인다
02. 가격 흐름 변화의 원인
03. 가격 변화에 영향을 주는 요인들
04. 입주물량 정리와 분석하는 방법
05. 입주물량 분석 사례

PART 2. 가격은 물량에 지배된다
01. 서울의 입주물량과 매매가격 분석하기
02. 경기도의 입주물량과 매매가격 분석하기
03. 부산과 대구의 입주물량과 매매가격 분석하기
04. 대전과 세종의 입주물량과 매매가격 분석하기
05. 부동산 정책은 나올 만할 때 나오는 것이다
06 경제 전문가일 필요는 없다
07. 시장이 필요로 하는 공급량 알아보기

PART 3. 시장 흐름 변화의 시그널
01. 매매가격과 전세가격의 형국
02. 실수요 현황의 바로미터, 전세 지표
03. 분양권 시장의 지표, 미분양
04. 거래량에 따라 가격은 움직인다
05. 현장 분위기의 바로미터, 매수 매도세
06. 가장 중요한 지표는 발품이다

PART 4. 부동산 흐름, 미래 공급량 예측으로 끝내자
01. 신규 분양물량으로 단기 시장 전망하기
02. 인허가 및 착공 실적으로 중단기 시장 전망하기
03. 재개발·재건축 현황으로 공급물량 예측하기
04. 택지지구 현황으로 공급물량 예측하기

PART 5. 투자 지역 선정과 분석하기
01. 좋은 시그널을 보내주는 지역 찾기
02. 지역 분석 들어가기
03. 자치구별 현황 파악하기
04. 가격 변화도 순서가 있다
05. 입주물량이 많은 곳은 피하라
06. 개발 호재는 부동산 흐름이 좋을 때 가치가 높다
07. 아파트 면적별 물량에 따라 가격은 변한다
08. 전세가율이 투자금을 좌우한다

PART 6. 회복기 시장과 활황기 시장
01. 나만의 투자 기준 세우기
02. 가성비 높은 아파트 찾기
03. 입지와 실수요
04. 아파트 단지 거래량 확인하기
05. 회복기 시장에 주목해야 할 분양권 시장
06. 가격 흐름에 따라 시장은 차별화된다
07. 활황기 시장의 꽃, 재개발·재건축
08. 부동산 시장 최고의 교재, 부산

각각의 부동산 투자 방법들이 별개로 움직여서 투자하면 된다고 생각하지만, 결론적으로는 모든 부동산 투자 방법들이 하나의 흐름 속에서 같은 방향으로 움직여서 가격 변화를 보이기 때문에 큰 흐름을 파악하는 능력만 키우면 일차적인 문제는 해결된다. 일차적으로 흐름을 알고 난 후 각각의 부동산 투자 방법론을 배우는 것은 이차적인 문제다. 그렇게 큰 그림에서의 부동산을 볼 수 있으면 가격 흐름을 파악할 수 있고 어떠한 방법으로 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있다.

아파트 가격이 시기에 따라 변하게 되는 이유는 여러 가지가 있다. 공급물량의 변화가 가장 기본이 될 것이며, 정부에서 발표하는 부동산 완화 정책이나 규제 정책도 가격 변화의 원인이 될 수 있다. 그리고 과거에 경험했던 외환위기나 세계금융위기 같은 우리가 미처 대비할 수 없는 세계 경제 상황 또한 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 이처럼 가격에 영향을 미치는 요소가 많지만 가장 중점적으로 살펴봐야 하는 것은 공급물량이다.