0원으로 부동산 투자하기

프롤로그 ……… 5

Part 1 돈이 없는 당신, 부동산 투자를 시작하라!
1. 월급만으로는 살 수 없다 ……… 13
2. N잡 시대, 파이프라인 늘리기 ……… 18
3. 종잣돈을 모으려면 남의 돈을 활용하라! ……… 24
4. 긍정적인 마음가짐을 가져라 ……… 31
5. 보물찾기 - 부동산 매입방법 ……… 35
Tip | 보물이 될 부동산을 매입하는 방법 ……… 41

Part 2 0원으로 토지 투자하기
1. 보물이 될 토지 찾기 ……… 45
2. 현장답사 꼭 하기 ……… 49
3. 경매 입찰 전 등기상의 하자 정리 ……… 54
4. 농지취득자격증 발급받기 ……… 59
5. 투자 원금 회수하기 ……… 64
6. 짓다 만 건물 처리하기 ……… 71
Tip | 경매로 매입 시 지목이 전, 답, 과수원인 토지는 농지취득자격증이 발급될까? ……… 75

Part 3 0원으로 아파트 투자하기
1. 보물이 될 아파트 찾기 ……… 79
2. 아파트 낙찰받기 ……… 81
3. 아파트 명도계획 잡기 ……… 85
4. 아파트를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 96
Tip | 점유자 연락처를 알아내는 방법 ……… 100

Part 4 0원으로 상가 투자하기
1. 보물이 될 상가 찾기 ……… 105
2. 상가 낙찰받기 ……… 109
3. 상가 명도계획 잡기 ……… 117
4. 상가를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 127
Tip | 임대료를 받을 수 있는 구분상가 구별법 ……… 129

Part 5 0원으로 대형 아파트 구매하기
1. 보물이 될 대형 아파트 찾기 ……… 133
2. 대형 아파트 낙찰받기 ……… 137
3. 대형 아파트 명도 계획과 예상수익 계산하기 ……… 140
Tip | 구형 아파트 리모델링 순서 ……… 144
0원을 투자해 1년간 얻은 수익 ……… 146

부록 Appendix
1. 임장의 중요성 ……… 149
2. 명도는 어떻게 하나? ……… 160
3. Q&A ……… 182

그런데 정말 부동산은 내 돈이 없으면 매입을 하지 못할까요? 부자들만 부동산 투자를 할 수 있는 것일까요? 우리의 상식이 잘못되어 있는 것은 아닐까요? 지금도 어떤 사람들은 부동산으로 제2의 월급을 만들고 있습니다. 저 또한 부동산을 통해 부를 축적하는 편입니다. 상식을 바꾸면 부동산만큼 부를 축적하기 쉬운 시스템은 없습니다.

신용대출의 합계가 37,746,160원이 나왔습니다. 1인당 들어간 신용대출은 12,582,060원입니다. 1인당 들어갔던 신용대출 이자는 10만 원 이하였고, 이 비용도 신용대출로 사용할 수 있는 비용입니다. 결국 모두 은행 돈을 이용해 세전으로 1,400만 원 이상의 수익을 낸 것입니다. 빠르게 돈을 회수하려 했지만, 세입자의 명도가 계획보다는 좀 더 걸려 수익까지 4개월이 걸렸습니다.

부동산의 꽃은 매각이라고 이야기하는 사람도 있고, 매입이라고 이야기하는 사람도 있습니다. 저는 부동산의 꽃은 ‘임장’이라고 생각합니다. 경매는 매입부터 매각까지의 계획이 임장에서 나옵니다. 임장에서 해결되지 않으면 입찰을 포기하는 게 내 돈을 지키는 방법입니다. 아무리 수익을 내기 쉬워 보이는 물건이 있어도 입찰 전에 꼭 임장을 하기 바랍니다.