소액 경매 투자로 직장인 탈출하기

프롤로그 5

상가 건물 소액 투자 19
- 플러스 팁 : 사회초년생 사기당하지 않는 방법 34
재개발 소액 투자 37
- 플러스 팁 : 경매 배당순위 49
밥집 거리 토지 투자 51
- 플러스 팁 : 토지 시세 알아보는 방법 59
수익형 부동산 모텔 투자 63
- 플러스 팁 : 숙박업과 에어비앤비 이해하기 86
바닷가 뷰 토지 토자 89
- 플러스 팁 : 바닷가 토지 투자 포인트 101
캠프장 소액 토지 103
- 플러스 팁 : 경매 대출 알아보기 110
환지 소액 투자 113
가치가 미반영된 상가주택 투자 123
- 플러스 팁 : 상가 및 다가구 수익률 분석 방법 140
소액 투자로 빠르게 수익 내기 143
하락장을 이기는 아파트 투자 151
- 플러스 팁 : 아파트 갭 투자 장단점 163
하락장을 이기는 입지 좋은 상가주택 165
- 플러스 팁 : 알아둬야 할 주택임대차보호법 174
소액으로 택지 토지 투자 177

어떤 투자도 영원한 상승은 없는 법이다. 대신 하락장에도 수익을 낼 수 있는 부동산이 있다고 이야기를 했지만, 처음에는 다들 귀담아듣지 않았다. 부동산 투자자 중 대부분이 선택하는 투자 종목이 아파트 투자기 때문이다. 거기다 아파트 투자 중 갭 투자와 분양권 투자만을 선호하고, 경매로 매입해 차익을 남기는 투자는 하지 않았다.

책에 소개하는 내용은 어떤 식으로 매각 물건을 분석하고 수익률을 검토하고 진행하면서 했던 고민과 해결방법이다. 실제 사례를 덧붙여서 나와 있으니, 경매를 통해 수익을 내고 싶은 사람들에게 도움이 되길 바란다.
1년간의 수익 사례를 적었으니 앞으로 매년 1년씩 모아서 지방 투자자 들이 어떤 식으로 지방에서 경매를 통해 수익을 내는지 광역시, 수도권은 어떤 식으로 투자를 하는지 알 수 있을 것이다. 1년 지날 때마다 포투연 경매 스터디 대화방 분들의 자산이 얼마나 성장하는지 지켜볼 수 있는 좋은 내용이 될 것이다.

낙찰금액은 155,520,000원으로 정해 입찰했다. 인수금액을 생각해도 8,000만 원 이상이 수익이 나기 때문에 이 금액을 정했는데, 단독이었다. 1명 정도는 입찰에 들어올 것으로 생각을 했는데 아무도 입찰을 하지 않았다. 또한, 1년 안에 현금청산이 진행이 될 것으로 보여 낙찰금액을 최저가에서 조금 더 올려 적었다. 여기서 제일 중요한 포인트는 11명 공동입찰을 했다는 것이다. 11명이나 들어가면 다툼이 날 것이라 여기는 사람들도 있을 것이다. 하지만 이 매물은 공동입찰을 해서 수익을 극대화한 것이다.