부동산 공매의 정석

프롤로그 - 나는 공매로 부자가 되기로 했다

1장. 3,000만 원으로 2년에 3억 원 만들기
01. 누구나 성공 가능한 3억 원 프로젝트
02. 내가 부자가 되기로 결심한 이유
03. 첫 공매 투자로 알게 된 것들
04. 긴 명도, 짧은 매도
05. 유찰을 기다리지 않은 이유
06. 단점 있는 물건 매도하기
07. 매도해도 좋고 임대해도 좋은 물건
08. 경·공매로 1년에 1억 원 버는 아빠

2장. 왜 경매보다 공매인가
01. 목표를 낮추면 실현 가능성이 높아진다
02. 등산로에는 산삼이 없다
03. 고수들 속에서 초보가 수익을 낼 수 있을까
04. 치열한 소액 투자 경쟁에서 살아남으려면
04. 수익률을 높이는 절세 전략

3장. 공매, 이 정도만 알면 된다
01. 압류재산 공매
02. 그 밖의 공매
03. 온비드에서 공매 물건 찾기
04. 옥션원에서 공매 물건 찾기
05. 행꿈사옥션에서 공매 물건 찾기
06. 등기사항전부증명서 보는 법
07. 부동산의 가치를 나타내는 감정평가표
08. 꼼꼼히 읽어야 하는 공매 공고문
09. 공유재산 공매로 저렴하게 매장 오픈하기

4장. 권리분석 완벽 정리
01. 대항력 있는 임차인이란
02. 우선변제권이란
03. 배분 - 돈을 어떻게 나눌 것인가
04. 초보라면 아파트에 입찰하라
05. 임차인에게 보증금을 꼭 줘야 할까
06. 공매 권리분석의 3단계
07. 공매 권리분석 연습하기

5장. 입찰의 기술
01. 온비드에서 입찰하기
02. 온비드 100배 활용하기
03. 공매 투자 시 주의사항
04. 온라인에서 시세를 조사하는 방법
05. 현장에 답이 있다
06. 현장 조사의 기술
07. 두근두근 입찰가 쓰기

6장. 낙찰 이후 수익 내기
01. 최선의 대출을 찾아서
02. 미리 준비하는 명도
03. 연립·다세대 주택 명도 사례
04. 명도에 필요한 서식
05. 관리비 처리 방법
06. 임대하거나 매도하거나
07. 수익을 내려면 꼭 알아야 할 양도소득세

7장. 공매 고수의 노하우
01. 공매로 낙찰받아 경매로 팔기
02. 압류재산 공매로 신통기획 토지거래허가구역을 뚫어라
03. 남들이 못하는 걸 하라
04. 보증금 인수되는 물건으로 수익 내기

에필로그 - 가장 좋은 것에 먼저 투자하라

경매보다 낮은 금액에 낙찰되고 인터넷으로 입찰하는 것은 엄청난 메리트다. 생업을 유지하면서도 새로운 일에 도전해볼 수 있기 때문이다. 공매 투자를 하기 위해 지금 하는 일을 그만두어야 한다면, 수익이 나기까지 온 가족의 삶을 담보로 투자를 해야 한다. 여러분은 직장에 다녀와서 여가시간을 투자해 새로운 미래를 만들어나갈 수 있다. 처음 생각처럼 잘 풀리지 않는 시간이 오더라도 큰 고통 없이 일상을 살아갈 수 있다,
- <나는 공매로 부자가 되기로 했다> 중에서

내가 행꿈사(행복한 부자를 꿈꾸는 사람들)에서 공부하기로 결심한 이유가 여기 있었다. 그러다가 행꿈사 직원이 되었고 3억 원 프로젝트를 수행해나가는 과정을 유튜브로 공개하는 미션을 맡았다. 그렇게 3억 원 프로젝트는 2021년 3월에 시작되었고, 2023년 11월에는 모든 물건을 매도하면 2억 7,000만 원을 만들 수 있는 정도가 되었다. 친구에게 종잣돈 3,000만 원을 빌리는 일부터 입찰, 낙찰, 명도, 인테리어 등 모든 과정을 유튜브 채널에 공개했다. 3,000만 원으로 2년 안에 3억 원 만들기, 지금부터 함께 시작해보자. 우선 3,000만 원은 소액이기 때문에 종잣돈이 묶이지 않아야 한다. 종잣돈이 묶이면 다음 투자를 이어나갈 수 없다. 취득세 중과가 없는 2주택까지 유지하면서 전세가 이하에 낙찰받아 전세를 놓든지 단기에 매도한다. 그러다가 보유 주택이 2주택을 초과하면 공시가격 1억 원 이하 물건을 공략한다.
- <누구나 성공 가능한 3억 원 프로젝트> 중에서