뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관

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책 정보

· 제목 : 뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788952209931
· 쪽수 : 451쪽
· 출판일 : 2008-10-09

책 소개

수많은 부동산 투자처에서 적중률 높은 투자로 고수익을 얻어온 JD부동산투자연구소의 김장섭 소장(필명 조던)이 쓴 책으로, 절대로 실패하지 않는 부동산 실전투자 노하우를 소개한다. 많은 사람들이 부동산 투자로 고수익을 얻을 수 있는 부동산 투자법을 크게 투자습관 4가지로 나눠 제시한다.

머리말

부동산 투자습관 하나
돈 벌려면 왜 부동산에 투자해야 하는가?

001 MB시대, 불황의 시대 부동산 투자흐름은?
002 한반도 대운하와 수도권 남부의 부동산
003 현재는 어떤 부동산에 투자해야 하는가?
004 1,000만 원 가지고 3년 만에 100억을 벌지 누가 압니까?
005 가난한 투자자의 길
006 로또는 짧고 재테크는 길다
007 돈을 묻어두고 오랫동안 기다리는 투자를 하지 마라
008 단타를 치되 꼭 기억해야 할 세 가지
009 부동산을 파는 것보다 갖고 있는 것이 유리한 이유
010 부동산을 빨리 팔아서 유리한 점
011 초보시절 계약금 날린 쓰라린 경험
012 불편하고 고생해야 돈이 벌린다
013 당신이 멈춰 있을 때 끊임없이 돈 버는 사람이 있다
014 희망에 사고 희망에 팔아라

부동산 투자습관 둘
절대로 실패하지 않는 부동산 투자 마인드와 투자법

015 목표금액과 시간을 정하고 투자해라
016 막연하고 답답한 투자자로 살지 마라
017 평생 일하지 말고 살아라
018 매월 내는 이자를 겁내지 마라
019 조던의 투자 10계명
020 무엇 때문에 종자돈을 만드는지 이유를 알고 만들어라
021 다른 사람보다 빠르고 많은 정보가 돈을 벌어준다
022 창조적 투자를 해야 하는 이유
023 1,000만 원으로 10억 만드는 것은 꿈이 아니다
024 청약저축 거꾸로 생각해봅시다
025 변화된 투자환경에 적응해야 성공한다
026 작은 것을 소홀히 하지 않고 한 번 더 생각하라
027 현재가치보다 미래가치로 평가해라
028 투자자는 정착하면 죽는다
029 버는 투자법보다 잃지 않는 투자법을 배워라
030 급하게 투자하지 말고 공부하며 때를 기다려라
031 돈 벌려면 투자에 도움이 되는 친구를 만나라
032 투자와 투기를 구분짓지 마라
033 실투자금, 입지, 미래가치로 투자를 결정하라
034 기존 재개발 구역에 목숨 걸지 맙시다
035 1억 원 투자하고 월 1,000만 원 벌기
036 반드시 투자 목적을 가지고 합시다
037 투자하기 전에 이미 승패는 결정되어 있다
038 현재가치에 투자의 해답이 있다
039 쉽게 사고 편안히 팔 수 있는 방법을 익혀라
040 흔들리지 않는 투자원칙은 저평가 투자법이다
041 저평가 투자법은 언제나 승리한다

부동산 투자습관 셋
다양한 유형의 투자처에서 모두 성공하는 부동산 투자법

042 절대 실패하지 않는 경매 투자법
043 중국에도 부동산 경매가 있다
044 MB시대 부동산 투자의 화두 재개발 투자법
045 수익률이 중요한 오피스텔 투자법
046 안정적인 월 수익을 얻는 고시원 투자법
047 상권분석과 미래가치 분석이 중요한 상가 투자법
048 수익성 부동산인 원룸, 다가구 투자법
049 지방 소형아파트 투자법

부동산 투자습관 넷
부동산 전업 투자자가 되려면 먼저 부동산 매매사업자가 되어라

050 부동산 매매업(사업소득)의 정의
051 부동산 매매업의 변천
052 사업 활동의 범위 및 신고기간
053 매매사업자 홀로 내기
054 매매사업자 직접 신청하기
055 사업소득세와 양도소득세의 비교
056 1가구 다주택자의 절세법
057 소득금액 계산법
058 매매사업자의 장점
059 2008년 9월 1일 부동산 세제 개편안
060 매매사업자 Q&A

부록
서울시 뉴타운 현황

001 뉴타운 사업이란?
002 서울시 뉴타운 지역

저자소개

조던 김장섭 (지은이) 정보 더보기

JD부자연구소 소장 (http://cafe.daum.net/jordan777) 유튜브_JD부자연구소 운영중 현 경기일보 칼럼니스트 현 텐인텐 리더스 칼럼니스트 필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다. 2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다. 2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다. 본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다. 최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다. 앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다. 저서로는 『실전 임대사업 투자기법』『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 감탄하는 투자자들의 환호를 받았다. 그 밖에 가장 최근작 『부의 체인저』(전2권)가 있다.

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투자는 거리와 상관없이 저평가된 곳 그리고 수익률이 높은 곳을 찾아야 성공하는 것이 아닐까 생각합니다. 투자를 계속하다 보면 언젠가 실패할 확률이 높고 사람이니까 실패할 가능성이 많습니다. 그래도 투자를 계속하는 이유는 황금알을 낳는 거위(월 1,000만 원 이상 나오는 수익성 부동산)가 없기 때문입니다. 한마디로 아직도 투자를 해야 먹고사는 사람이기 때문입니다.
계속 투자를 하지 않으려면 저가에 사서 고가에 파는 것을 반복하고 돈을 모아 수익성 부동산에 묻어두는 것이 가장 좋습니다. 그래야 내가 투자에 실패해도 내 가족을 지켜줄 것이 있으니까요.
저평가된 곳, 저평가된 물건이 있다면 가리지 맙시다. 설령 그곳이 지옥이라 할지라도 말입니다. - 본문 34~35쪽, ''부동산 투자습관 하나, 돈 벌려면 부동산에 투자해야 하는가?' 중에서