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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788952776075
· 쪽수 : 268쪽
책 소개
목차
들어가는 말_ 다만 보지 않으려고 할 뿐, 우리에겐 늘 희망이 있다
서문_ 우리, 신혼집은 어떻게 마련하지?
Chapter 1 …나에게도 집이 필요해
1. 내게 꼭 맞는 집 고르기
괜찮은 부동산 검색하는 법 | 경매정보 사이트를 활용하라 | 좋은 부동산을 고르려면
2. 후보에 오른 세 개의 물건
권리분석과 현장조사 | 꼭 알아야 할 등기권리들 | 등기부는 어떻게 보는 거죠?
부동산경매 돋보기 : 단독주택 등기부 보는 법
Chapter 2…얽힌 문제를 분석하라
1. 기억해, 말소기준권리
사라지는 권리, 살아남는 권리 | 후보 물건 권리분석하기
2. 임차인의 권리들
강력한 임차인의 대항력 | 놓쳐서는 안 될 대항력 분석 | 우선변제권에 유의하라
3. 소액임차인은 보호받는다
소액임차인의 조건 | 소액임차인 분석하기 | 임차인의 배당 순위
부동산경매 돋보기 : 인수되는 권리가 있어요! 어떻게 하죠? | 임차인 권리, 이것만은 잊지 마!
Chapter 3…똑소리 나게 임장하기
1. 사전조사로 시간 절약하기
누가 살고 있을까? | 감정가는 어떻게 정해지는 걸까? | 건축법 위반 문제는 없을까? | 책상에서 시세조사하는 법 | 주변엔 무엇이 있을까? | 숨어 있는 호재를 찾아라
2. 현장조사의 기술
현관문을 두드리기 전에 해야 할 것들 | 건물 구석구석을 살펴보라 | 부동산 중개인을 만나라
부동산경매 돋보기 : 알아두면 유용한 지목들 | 용도지역 구분 | 주거지역 분류
Chapter 4…이제 입찰해볼까?
1. 최종 선택을 위하여
다세대 현장조사 | 소형아파트 현장조사 | 중대형아파트 현장조사
2. 입찰하는 날
입찰표 제대로 작성하는 법 | 법원에서 생긴 일
부동산경매 돋보기 : 낙찰대금 이외에 필요한 비용
Chapter 5…세상에, 신혼집이 생겼다!
1. 낙찰 이후 남은 과제들
마지막 전쟁, 잔금납부 | 순조로운 명도를 위한 준비
2. 마지막 관문, 부동산 인도
효과 만점 내용증명 작성하기 | 임차인이 이사 가던 날
부동산경매 돋보기 : 낙찰 이후 전 과정 | 부동산 인도 시 유의사항
저자소개
리뷰
책속에서
부동산 시장에 대한 불확실한 전망이 팽배한 가운데 요즘 사람들은 부담스러운 임대료를 떠안을지언정 집을 구입하는 것은 꺼리는 것 같다. 부동산을 구입하는 데 드는 비용도 만만치 않다. 그런데 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있다면 미래에 가격이 떨어질 것을 염려하지 않아도 된다. 혹여 이 부동산을 계속 보유할 수 없는 상황이 생긴다 하더라도 시세보다 낮은 가격에 부동산을 구입했기에 매도하기도 용이하다. 이것이 바로 부동산경매의 핵심이다. 또한 경락잔금대출을 이용할 수 있으니 가진 돈이 많지 않아도 할 수 있다. 부동산의 가치 대비 비용을 생각한다면, 가장 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 확실한 방법이 바로 부동산경매일 것이다.
들어가는 말_다만 보지 않으려고 할 뿐, 우리에겐 늘 희망이 있다
“보시다시피 이렇게 부동산 등기부에 여러 가지 권리가 등기되어 있을 경우, 소유자는 부동산을 팔고 싶어도 팔지 못하게 되고 임대를 내놓아도 세입자를 구하기 힘들어집니다. 이러한 부동산은 결국 경매로 넘어가게 되겠죠. 경매로 나온 부동산을 누군가가 낙찰받아서 대금을 납부해야만 비로소 등기부에 등기되어 있던 권리들이 소멸됩니다. 하지만 모든 권리가 소멸되는 것이 아니라 경우에 따라 소멸되지 않고 인수되는 권리도 있고, 간혹 낙찰자가 임차인의 보증금까지 떠안아야 하는 상황도 생깁니다.”
Chapter 1 나에게도 집이 필요해_01. 내게 꼭 맞는 집 고르기