공공주택으로 난생처음 내 집 마련

프롤로그│내 집 마련이 ‘절망’이 아닌 ‘희망’이 되기를

Chapter 1 서울에서 내 집 마련, 공공주택으로 가능하다!
01 내 집 마련, 생애주기별 전략이 필요하다
공공주택에 관심을 가져야 하는 이유
불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?
공공주택으로 생애주기별 내 집 마련 전략 짜기

02 주거 정책을 알면 내 집 마련이 쉬워진다
공공주택에 지원 가능한 조건을 알아보자
공공주택으로 투자도 가능하다!
공공주택과 관련된 주거 정책들

03 네가 살면 임대아파트, 내가 살면 아방궁?
집에 대한 의미를 다시 살펴야 할 때
월세 100만 원 내면서 월 임대료 20만 원이 싫다고?
대출 이자는 잘 내면서 월 임대료는 아깝다고?

Chapter 2 [공공임대] 생애 첫 집 구해볼까?
04 공공임대주택의 종류
대학생, 사회초년생, 신혼부부의 주거 희망_‘행복주택’
보증금 2~3천만 원으로 아파트 입주_‘재개발임대주택’
지하철역 근처에 집 구해볼까?_‘역세권2030청년주택’
부족한 보증금은 국가가 내준다_‘전세임대주택’, ‘장기안심주택’
전세금 1억 원대로 서울 59㎡ 아파트 입주_‘장기전세주택(시프트)’

05 공공임대, 나도 신청 가능할까?
신청 자격과 기준
주택 소유 여부 확인 및 판정 기준
무주택 기간 인정 기준
소득 산정 기준
자산 보유 기준
자동차 보유 기준

06 공공임대 당첨 확률 높이는 방법
당첨 전략 1 일반공급보다 우선공급을 먼저 신청하라
당첨 전략 2 직장 위치와 다른 곳에 집을 구하라
당첨 전략 3 중소기업 근로자라면 제조업을 확인하라
당첨 전략 4 부부라도 당첨에 유리한 사람은 따로 있다
당첨 전략 5 사는 곳은 같아도 등본상 주소지는 다르게 하라
당첨 전략 6 거주하는 지역의 거주 기간을 늘려라
당첨 전략 7 ‘물량 앞에 장사 없다’ 공급 물량이 많은 곳에 신청하라
당첨 전략 8 나의 소득 구간을 항상 확인하라
당첨 전략 9 중간에 이사 가야 한다면 퇴거 대상자가 되라

Chapter 3 [공공분양] 수도권에 난생처음 내 집 마련
07 공공분양주택의 종류
주변 시세의 절반가로 내 집 마련_‘공공분양주택’
한번 살아보고 시세보다 저렴하게 분양받는다_‘10년 공공임대주택’
예비부부와 신혼부부의 주거 희망_‘신혼희망타운’

08 공공분양 당첨 가능성부터 파악하라
지금까지 집을 산 적이 없다면 ‘생애최초 특별공급’
혼인 7년 이내 신혼부부라면 ‘신혼부부 특별공급’
부모님을 부양하고 있다면 ‘노부모부양 특별공급’
미성년 자녀가 3명 이상이라면 ‘다자녀 특별공급’

09 공공분양 당첨 확률을 높이는 방법
당첨 전략 1 자녀가 없다면 신혼희망타운 1단계 우선공급을 노려라
당첨 전략 2 신혼부부는 가입이 늦은 청약통장부터 사용하라
당첨 전략 3 희망하는 지역에 최소 1년 이상 거주하라
당첨 전략 4 소득이 초과한다면 추가/예비자 모집을 노려라
당첨 전략 5 가점이 불리하면 비선호 조건으로 신청하라

Chapter 4 잘 키운 청약통장 강남아파트 안 부럽다!
10 청약통장 100% 활용하기
청약통장 잘 유지하면 10년간 모은 돈보다 더 많다?
내가 가입한 청약통장이 무엇인지 확인하자

11 연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유
청약통장은 얼마씩 납입하는 것이 좋을까?
은행에서 말하는 1순위 자격이면 내 집 마련이 해결될까?
연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유

12 청약통장에 대한 오해들
미납된 청약통장 어떻게 해야 할까?
당첨되면 청약통장을 깨도 될까?
자녀 명의 청약통장 가입은 빠를수록 좋다?
부모님의 청약통장 명의 변경 가능할까?

Chapter 5 이제는 실전이다! 상황별 사례들
13 1인 가구를 위한 공공주택 실전기
청년 1인 가구 당첨 사례 1 장기안심주택
청년 1인 가구 당첨 사례 2 행복주택
청년 1인 가구 당첨 사례 3 공공임대주택→ 행복주택

14 예비부부, 신혼부부를 위한 공공주택 실전기
신혼부부 당첨 사례 1 행복주택
신혼부부 당첨 사례 2 10년 공공임대주택
신혼부부 당첨 사례 3 행복주택→ 신혼희망타운

15 일반가구를 위한 공공주택 실전기
일반가구 당첨 사례 1 재개발임대주택
일반가구 당첨 사례 2 매입임대주택
일반가구 당첨 사례 3 장기전세주택 → 공공분양주택

에필로그│홈드림 캠프, 주거 안정으로부터 생겨난 꿈을 이루다

청년이나 신혼부부가 오직 소득만으로 서울에 내 집 마련을 한다는 것은 사실상 불가능한 시대다. 하지만 공공주택이라면 불가능한 내 집 마련이 가능하다는 것을 이 책을 통해 알았으면 좋겠다. 사실 우리는 내 집을 마련하는 방법을 제대로 배운 적이 없지 않았던가. 부모 세대가 했던 방법대로 하거나 경매 학원이나 부동산 스쿨에서 경매의 방법과 투자의 기술을 배우는 것이 전부가 아니던가? 필자가 제시하는 공공주택으로 내 집을 마련하는 방법은 다소시간이 걸리더라도 정직하고 현실성 있는 방법이다.
내가 가입한 청약통장을 하나만으로도 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있고 향후 매매 시 상당한 투자 수익도 기대할 수 있다. 신혼부부, 예비 신혼부부, 과거 집을 구매한 적이 없는 생애 최초 주택 구입자 등 각자의 상황에 맞는 방법과 방식을 알아보고 준비한다면 내 집 마련이 불가능하거나 많은 자금이 필요한 일이 아니다.

- ‘수도권에 난생처음 내 집 마련’ 중에서

정부나 지자체가 여러 홍보를 하고 있음에도 여전히 공공주택에 대해 잘 모르거나 생소하게 생각하는 사람들이 있다. 그리고 공공주택을 ‘임대아파트’라며 무조건 기피하는 사람들도 많다. 소위 ‘저소득층을 위한 아파트’라는 이미지 때문이다.
맞다. 공공주택은 사회적 배려 대상자를 위한 주택이다. 하지만 저소득층뿐만 아니라 이제 막 사회생활을 시작하는 평범한 청년과 신혼부부, 혹은 무주택 일반 가정까지도 해당 사항이 있다! 잘만 활용하면 삶에 큰 도움이 될 공공주택을 선입견 때문에 기피하거나 외면하는 현실이 안타깝다.
물론 이런 편견은 임대아파트에 부정적 견해를 가진 언론에 의해 생겨났을 것이다. 하지만 집이란 녀석이 계속해서 나와 내 가족을 힘들게 만들 수 있다는 것을 안다면 편견을 버리고, 냉정히 생각해야 하지 않을까?
“소장님, 저 멀리 창가에 보이는 롯데타워가 새삼 아름답게 느껴져요.”
“소장님, 신혼집을 마련해 결혼할 수 있다니 정말 믿기지 않아요.”
“소장님, 아이들 방이 생기니까 아이들이 너무 좋아하네요.”
잠실 롯데타워 근처에 살아도 그 높은 건물을 볼 수 없는 반지하에 살던 1인 가구, 5년 넘게 교제했지만 학자금 대출을 갚다보니 모은 돈이 없어서 신혼집을 구하지 못한 예비부부, 방 하나에 주방 겸 거실 있는 10평 남짓한 곳에 초등학생 두 아이와 살고 있는 가족 등.
대한민국의 평범한 이들이 공공주택에 입주하고 나에게 보낸 메시지다. 이들의 말 한마디에서도 공공주택으로 인해 이들의 삶의 질이 어떻게 바뀌었는지를 알 수 있다.

- ‘공공주택에 관심을 가져야 하는 이유’ 중에서

공공주택으로 내 집 마련이 가능한 이유 중 하나는 빚 없이 시작할 수 있기 때문이다. 정확하게 말하면 대출이 없거나 최소화해서 집을 구할 수 있다. 일반적으로 서울에서 방 2개에 거실이 있는 20평대 아파트의 평균 전세가는 3~4억 원 정도 되고 강남은 5~7억 원 정도 된다. 이 금액은 독립하는 청년이나 1인 가구는 엄두도 못 내는 목돈이다. 신혼집을 구하는 예비부부나 신혼부부도 대출 없이는 불가능한 금액이다.
하지만 공공주택 중 장기전세주택의 전세보증금은 서울 기준으로 59㎥(25평)가 평균 1억 원 중반 정도이고, 강남은 3억 원대 정도이다.
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공분양주택을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다!
이처럼 빚 없이 혹은 빚을 최소화하여 저렴한 공공주택의 임대주택으로 보금자리를 시작한다면 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 일은 아니다. 우선 임대주택으로 주거 안정성을 찾고 내 집 마련을 위한 자금을 모아 공공주택 분양을 목표로 삼는다면 내 집 마련은 절대 불가능하지 않다

- ‘불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?’ 중에서