빌딩 투자 시크릿

PART 1 빌딩 투자에 앞서 알아야 하는 것들
01 빌딩에 투자하려면 누구를 만나야 할까 _ 016
02 투자자금 성향에 맞는 빌딩 투자 선택법 _ 020
03 빌딩 투자 의사결정을 쉽게 해주는 금융 용어 _ 022
04 투자를 위해 알아야 할 빌딩 관련 전문 용어 _ 026
05 빌딩 투자 절차 따라하기 _ 030

PART 2 전문가들의 빌딩 투자 시크릿
01 전문가들이 투자한 빌딩의 공통점 _ 038
02 매입에서 처분까지 한눈에 살펴보는 빌딩 투자 체크리스트 _ 043
03 빌딩 투자하기 전 반드시 가 봐야 할 장소 _ 046
04 자산실사와 임대차계약 검토로 빌딩을 싸게 사는 방법 _ 051
05 혼란 없이 빌딩을 인수하기 위해 챙겨야 할 것들 _ 055

PART 3 빌딩을 기업처럼 경영하고 운영하라
01 단순한 건물이 아니라 빌딩은 플랫폼이다 _ 060
02 프랜차이즈에서 배우는 빌딩운영과 관리 _ 065
03 빌딩의 가격 경쟁력을 평가하고 비교하라 _ 072
04 기업처럼 관리하는 빌딩예산 작성하기 _ 076
05 빌딩현황을 한눈에 모아 보는 대시보드 _ 084
06 빌딩의 빅데이터, 사용자 피드백을 모아라 _ 094
07 반복 업무는 스마트하게 처리하라 _ 099
08 빌딩의 성적표, 운영보고서를 작성하라 _ 103

PART 4 우량 임차인이 핵심이다
01 우량 임차인도 트렌드가 있다 _ 110
02 임차인은 왜 빌딩을 떠나가는가 _ 114
03 우량 임차인이 좋아하는 빌딩의 요소들 _ 121
04 거절하지 못할만한 임대조건 제안하는 법 _ 130
05 빌딩 임대를 위한 마케팅 도구 만들기 _ 134
06 임차인 대신 중개인을 마케팅하라 _ 140
07 완벽한 사이트 투어를 기획하라 _ 146
08 불황에는 분할 임대를 미리 계획하라 _ 150
09 우량한 빌딩에 우량한 임차인이 온다 _ 155

PART 5 임대차계약이 빌딩의 가치를 좌우한다
01 관리가 편해지는 마법의 조항을 추가하라 _ 162
02 계약 해지조건에 신중을 기하라 _ 167
03 임차인에 맞는 임대료와 관리비 기준을 적용하자 _ 172
04 무상임대를 주면서도 빌딩가치를 높이는 법 _ 176
05 보증금과 임대료의 황금 비율을 찾아라 _ 180
06 전대차계약 함부로 해주면 안 되는 이유 _ 184
07 계약 전에 상주인원을 꼭 확인하라 _ 188
08 임차인 구성과 우량임차인의 역설 _ 192

PART 6 알짜 빌딩을 만드는 생애주기별 임차인 관리
01 빌딩의 사용 설명서 임차인핸드북 _ 198
02 임차인을 입주할 때부터 내편으로 만들자 _ 201
03 임차인 담당자와 정기적으로 식사를 해라 _ 204
04 임차인 유지가 신규임대보다 경제적인 이유 _ 208
05 머물고 싶은 빌딩을 만드는 임차인 이벤트 _ 212
06 편의 서비스가 많은 빌딩을 기획하라 _ 216
07 임차인 컴플레인 현명하게 대처하는 법 _ 220
08 임차인과 아름답게 헤어지는 방법 _ 226
09 차라리 공실로 놔둬라 _ 230

PART 7 빌딩관리는 가족 대신 전문가에 맡겨라
01 빌딩관리는 가족 대신 전문가에게 맡겨라 _ 236
02 비용은 낮추고 품질은 높이는 아웃소싱 관리 _ 241
03 빌딩과 임차인 모두 병들게 하는 인테리어 공사 _ 244
04 화장실 하나만 바꿔도 건물이 달라진다 _ 249
05 로비를 보면 빌딩의 가치가 보인다 _ 253
06 가장 많이 쓰는 것부터 관리해라 _ 256
07 빌딩도 정기적인 건강검진을 받아라 _ 261
08 대우 받고 싶은 만큼 잘 대해줘야 할 사람들 _ 265

PART 8 빌딩에 잠재된 위험을 제거하라
01 모르면 더 위험한 부동산 관련 리스크 _ 270
02 특별하고 세심한 관리가 필요한 임차인들 _ 274
03 빌딩사고를 노리는 블랙 컨슈머를 조심하라 _ 278
04 평소 반복된 훈련이 위기에 빛을 발한다 _ 283
05 절대 아깝다고 생각하면 안 되는 비용 _ 287
06 세금은 완벽할 것이라 맹신하지 말자 _ 290

PART 9 더 많은 수익을 내기 위해 알아야 할 것들
01 들어올 돈은 빠르게 받고, 나가야 할 돈은 나중에 줘라 _ 294
02 이자율이 빌딩에 미치는 영향을 파악하라 _ 298
03 손익분기점이 깨지는 공실률 _ 303
04 죽은 임대공간을 심폐소생술로 살려내자 _ 307
05 임차인이 아니어도 임대료를 받아라 _ 311
06 매출을 올려주고 임대료를 더 받는 법 _ 315
07 성공한 리모델링 사례를 벤치마킹하라 _ 318

PART 10 잘 팔리는 빌딩에는 이유가 있다
01 전문가들의 투자 기법을 역이용하라 _ 324
02 빌딩의 가격을 계산하는 법 _ 331
03 빌딩이 돈을 버는 공식과 법칙 _ 336
04 사는 사람이 쉽게 투자할 수 있는 빌딩 만들기 _ 341
Epilogue 일하는 방식의 변화와 오피스빌딩의 미래