토지고수 진명기의 대한민국 땅테크

- 추천사 / 대한민국 최고의 당 전문가가 말하는 땅 투자의 모든 것
- 추천사 / 26년간 땅과 함께 살아온 '토지계 장인'의 혜안이 담긴 책
- 머리말 / 땅투자가 인생을 바꾼다

1단계 땅투자 입문 - 아는게 힘, 땅투자 기초 다지기
제1장 땅투자 입문기
매매는 선택, 컨설팅은 필수
땅의 이력서를 확인하라
도심의 마지막 투자처, 녹지지역
기회도 많고 변수도 많은 땅, 관리지역
땅에 붙은 또 다른 이름표, 지목
두 얼굴을 가진 땅, 맹지
기본에서 출발하라 - 건폐율과 용적률
땅투자 전문가의 비밀노트(1) - 땅투자, 이렇게 시작하라

제2장 농지와 임야를 알면 땅의 반은 이해한다
떠오르는 기회의 땅, 농지
투자가치가 있는 농지는 따로 있다
터지면 엄청난 농지의 투자매력
농가주택에는 혜택이 많다
보전산지는 개발가치가 낮다
임야는 확인해야 할 사항이 많다
기본에서 출발하라 - 대체농지조성비와 대체조림비
땅투자 전문가의 비밀노트(2) - 2,000만 원으로 1억 원 만들기

2단계 실전 땅투자 - 차근하고 꼼꼼히 투자 준비하기
제3장 투자물건 분석하기
대박 아니면 쪽박, 개발제한구역
미리 확인하면 안전한 군사시설보호구역
또 하나의 복병, 상수원수질보전특별대책지역
허락을 받아야 매매할 수 있는 토지거래허가구역
기본에서 출발하라 - 토지의 이용규제가 알기 쉽게 바뀐다
땅투자 전문가의 비밀노트(3) - 정보원을 잘 만나면 돈이 굴러들어온다

제4장 진명기의 땅답사 노하우
비 온 뒤에 확인하라
지표상태를 잘 살펴라
혐오시설은 부동산가치를 떨어뜨린다
자연의 가치는 곧 돈이다
남의 묘지는 함부로 옮길 수 없다
마을과의 거리는 곧 비용이다
기본에서 출발하라 - 땅과 건물의 주인이 다를 때 주의하라
땅투자 전문가의 비밀노트(4) - 땅도 가꿀수록 가치가 상승한다

3단계 땅투자 고수되기 - 이것만 지키면 성공한다
제5장 진명기의 땅투자 9계명
1계명 정보를 모으고 발품을 팔아야 좋은 땅을 만난다
2계명 타이밍이 중요하다
3계명 충성스런 정보원을 확보하라
4계명 여윳돈으로 투자하라
5계명 부동산정책을 분석하라
6계명 부족하면 합쳐라
7계명 기획부동산을 주의하라
8계명 땅을 돌봐라
9계명 세금을 살펴 수익성을 따져라
기본에서 출발하라 - 부동산중개수수료는 얼마나 낼까?
땅투자 전문가의 비밀노트(5) - 적은 종자돈으로 대박 만들기

제6장 이런 땅 돈 된다
지방보다는 수도권 땅이 더 많이 상승한다
대규모 산업단지나 택지개발지구 주변을 노려라
10년, 20년이 지나도 오르지 않는 땅이 있다
대도시 인근의 소규모 농지가 돈 되는 땅이다
도로건설예정지에 돈이 따라 다닌다
땅값은 3단계를 거쳐 상승한다
정부의 대형개발 프로젝트를 주목하라
경제가 어려울수록 빛을 발하는 경매
기본에서 출발하라 - 지가변동상황을 알면 투자처가 보인다
땅투자 전문가의 비밀노트(6) - 신문과 지도는 땅투자의 길잡이

부록 / 2005년, 지역별 특급 땅투자 전략
2005년, 대형개발계획발표로 역동적인 변화예상
경기서남부, 가장 역동적인 변화가 예상되는 지역
경기북부, 성장잠재력은 크지만 남북문제가 변수
경기동부, 전원주택과 펜션 등 실수요용으로 적합
경기남부, 호재도 많고 가능성도 많은 지역
충청권, 연기.공주와 아산만 주변에 주목하라
강원도, 개발호재도 많고 개발가능성도 큰 원주와 횡성
기타 지역, 호재 많지만 불확실한 계획도 많다

땅은 가능한 한 계절별, 시간대별, 상황별로 여러 차례 확인하는 것이 좋다. 여름은 여름대로, 겨울은 겨울대로 눈여겨봐야 할 사항이 있다. 최근에는 장마나 태풍 뒤에 확인해봐야 한다는 점이 새롭게 강조되고 있다. 태풍이 몇 차례 지나가면서 지세에 많은 영향을 주기 때문이다. - 본문 174p 중에서