토지고수 진명기의 대한민국 땅테크

추천사 - 대한민국 최고의 컨설턴트가 전하는 땅투자의 모든 것
추천사 - 걸어다니는 토지 백과사전의 살아 있는 투자일기
추천사 - 2006년, 토지시장의 거센 풍랑을 대한민국 최고의 컨설턴트와 헤쳐나가라!
추천사 - 27년째 땅과 함께 살아온 '토지계 장인'의 혜안이 담긴 책
머리말 - 2006년, 토지시장을 전망한다

1단계 땅투자 입문. 아는 게 힘, 땅투자 기초 다지기

제1장 땅투자 입문기
컨설팅, 사람과 땅의 특별한 관계 맺기
땅의 역사를 알면 성공투자 비결이 보인다
땅의 족보 들여다보기
도심의 마지막 투자처, 녹지지역
기회도 많고 변수도 많은 땅, 관리지역
땅에 붙은 또 다른 이름표, 지목
두 얼굴을 가진 땅, 맹지

제2장 농지와 임야를 알면 땅의 반은 이해한다
토지시장의 떠오르는 별, 농지
투자가치가 있는 농지는 따로 있다
터지면 엄청난 농지의 투자매력
농가주택에는 혜택이 많다
보전산지는 개발가치가 낮다
나무의 종류만큼 확인할 게 많은 땅, 임야

2단계 실전 땅투자. 차근하고 꼼꼼히 투자 준비하기

제3장 투자물건 분석하기
대박 아니면 쪽박, 개발제한구역
미리 확인하면 안전한 군사시설보호구역
또 하나의 복병, 상수원수질보전특별대책지역
허락을 받아야 매매할 수 있는 토지거래허가구역

제4장 진명기의 땅답사 노하우
비 온 뒤에 확인하라
지표상태를 잘 살펴라
혐오시설, 돌다리도 두드리고 건너라
자연의 가치는 곧 돈이다
남의 묘지는 함부로 옮길 수 없다
마을과의 거리는 곧 비용이다

3단계 땅투자 고수되기. 이것만 지키면 땅테크 성공한다

제5장 진명기의 땅투자 9계명
1계명 정보를 모으고 발품을 팔아야 좋은 땅을 만난다
2계명 타이밍이 중요하다
3계명 충성스런 정보원을 확보하라
4계명 여윳돈으로 투자하라
5계명 부동산정책을 분석하라
6계명 부족하면 합쳐라
7계명 기획부동산을 주의하라
8계명 땅을 돌봐라
9계명 세금을 살펴 수익성을 따져라

제6장 이런 땅 돈 된다
지방보다는 수도권 땅이 더 많이 상승한다
대규모 산업단지나 택지개발지구 주변을 노려라
10년, 20년이 지나도 오르지 않는 땅이 있다
대도시 인근의 소규모 농지가 돈 되는 땅이다
도로건설예정지에 돈이 따라다닌다
땅값은 3단계를 거쳐 상승한다
정부의 대형개발 프로젝트를 주목하라
경매는 경제가 어려울수록 빛을 발한다

부록 2006년 토지시장 전망
2005년 토지시장 평가, 참여정부 하반기 부동산정책을 예측한다
2006년 토지시장 전망, 시스템이 대박을 만든다
2006년 지역별 토지시장 상황예측, 지역 간 균형발전 7+1 시나리오

땅값은 정책발표 이후 단기적으로는 안정이 되었지만, 경제상황과 시장에서 각종 편법 등 내성이 쌓이고 법의 실효성이 떨어지면서 재반등을 거듭해온 것 또한 사실이다. 규제가 차츰 자리를 잡고 경제성장률이 낮아지면서 지가 변동률도 낮아졌지만 지가는 상승→안정→하락→상승을 반복하고 있다. 정부의 규제에도 불구하고 산업이 발전되고 개인의 소득 수준이 늘어남에 따라 사회간접시설 확중 등 국토 전반에 대한 개발계획도 확대 재생산되므로 이러한 패턴은 앞으로도 계속 반복될 것으로 보인다. - 본문 47p 중에서