퍼펙트 주택 임대 관리

머리말 주택임대관리 실무를 위한 첫걸음

프롤로그 폭발하는 주택임대관리시장을 선점하라

1장 주택임대사업이란 무엇인가
01 주택임대란 무엇인가
왜 임대사업인가 │전 세계 유일의 전세제도 │보증금 높은 월세 │제 3의 임대방식, 단기임대 │외국인 임대 │일본에서 인기 있는 셰어하우스 │동호인 하우스에 주목하라 │도시형 생활주택의 허와 실 │분리형이나 투룸은 도시형 생활주택의 대안이 될 수 없다
02 높은 임대수익률과 최소화된 리스크
공실을 줄이기 위해 임대방식을 바꿔라 │책정월세와 실현월세 │리모델 링을 통해 단순히 월세만 오르는 것이 아니다 │주차장 설치기준 │주택임 대사업을 위한 투자 핵심 포인트

2장 주택임대관리, 어떻게 할 것인가
03 주택임대관리 개요
주택임대관리의 정의와 주택임대관리업 신설배경│주택임대관리의 필요성 │기업형 주택임대관리회사 도입배경 │주택임대관리회사 예상 발전 유형 │비즈니스 수익모델 │주택임대사업과 주택임대관리업 │주택임대관 리시장 진출의 함정
04 주택임대관리 방식
주택임대관리 방식 소개 │자기관리형 │위탁관리형 │기타 주택임대관 리 방식 │주택임대관리 실제 사례 수수료 비교
05 주택임대관리 전략
임대주택 개발전략과 유형 │주택임대관리 계약을 위한 영업전략과 방법 │주택임대관리 계약을 위한 협상전략 │협상을 위한 지식정보 BATNA │빅데이터를 통한 사업확장
06 주택임대관리 실무
위탁관리 계약 내용 │월세보증 │주택임대관리가 정착하기 어려운 이유 │일본의 주택임대관리 │미국의 주택임대관리 │주택 관련 세무상식 │주택임대 관련 분쟁 대응전략 │고객을 두려워하라 │세입자 민원의 유형 │세입자 민원 처리 사례 │주택임대관리의 핵심 포인트
07 유형별로 살펴본 주택임대관리
주택임대관리 대상주택 │아파트 │다세대·다가구 주택 │도시형 생 활주택 │오피스텔 │고시원 │빌딩임대관리

3장 주택임대관리, 이렇게 하면 성공한다
08 주택임대관리 성공사례: 컨설팅 및 리모델링
역삼동 A 다가구주택 │역삼동 W 빌 │논현동 T 다세대주택 │대치동 L 다가구주택 │역삼동 P 다가구주택 │역삼동 Y 다세대주택 │역삼 동 C 빌딩 │잠실동 O 빌딩
09 주택임대관리 성공사례: 시설관리 계약
역삼동 J 주상복합 아파트 │역삼동 W 빌 │역삼동 V 도시형 생활주택
10 주택임대관리 성공사례: 신축주택 계약
대치동 R 하우스 │역삼동 S 다가구주택 │논현동 T 하우스 │역삼동 G 빌 │삼성동 B 도시형 생활주택 │역삼동 S 도시형 생활주택 │역 삼동 A 도시형 생활주택
11 주택임대관리 성공사례: 기존주택 계약
역삼동 P 다가구주택 │역삼동 G 다가구주택 │역삼동 V 다가구주택 │역삼동 Y 빌
12 주택임대관리 성공사례: 미분양
서초동 L 주상복합 오피스텔 │역삼동 V 도시형 생활주택 │논현동 P 도 시형 생활주택
13 주택임대관리 성공사례: 임대방식 전환
역삼동 H 빌라 │역삼동 P 다세대주택 │반포동 E 빌리지 │역삼동 M 도시형 생활주택
14 주택임대관리 성공사례: 임대관리 방식 변경
역삼동 F 빌 │역삼동 O 하우스

4장 주택임대관리, 이렇게 하면 실패한다
15 주택임대관리 실패사례: 중도 계약해지
역삼동 U 빌라 │역삼동 T 다가구주택 │역삼동 I 빌 │역삼동 M 다가 구주택 │역삼동 S 하우스와 L 하우스 │역삼동 Q 다가구주택 │역 삼동 G 빌라 │역삼동 Z 다가구주택 │강남 일대 오피스텔
16 주택임대관리 실패사례: 리모델링
논현동 E 빌딩 │논현동 A 빌딩
17 주택임대관리 실패사례: 시설관리
서초동 L 주상복합 오피스텔 │대치동 P 주상복합 오피스텔 │역삼동 I 타워와 G 빌딩
18 주택임대관리 실패사례: 임대료 조정
역삼동 S 빌라
19 주택임대관리 실패사례: 자기관리형
역삼동 A 다가구주택 │역삼동 H 도시형 생활주택
20 주택임대관리 실패사례: 임대관리 계약
역삼동 Y 도시형 생활주택 │구로동 B 도시형 생활주택

에필로그 보다 나은 주택임대관리업 활성화를 위해

미국은 1500여 개 주택임대관리회사가 있고, 일본은 2300여 개 주택임대관리회사가 있다. 등록되지 않은 곳까지 합하면 이보다 훨씬 많을 것으로 추정하고 있다. 일본은 전체 임차주택 중 80% 이상이 주택임대관리회사에서 위탁관리하고 있을 정도로 주택임대관리가 일반화되어 있다. 우리나라는 이제 법 개정을 통해 주택임대관리회사를 설립할 수 있도록 제도를 만들었고, 외국과 비교하면 주택임대관리는 걸음마 단계다. 일본의 레오팔레스21과 다이와리빙이 국내 업체와 제휴 형태를 통해 기업형 주택임대관리업을 시작했고, 다이토겐타쿠(대동건탁)도 진출을 모색하고 있다. 2010년 인구주택총조사에 의하면 우리나라 주택은 1733만 9558호다. 이 중 자가주택을 제외한 임차주택은 783만 2665호에 이른다. 이 주택이 모두 주택임대관리를 위탁하리라고 보지는 않는다. 그러나 우리나라에만 있는 전세제도가 단지 월세가 없다고 해서 주택임대관리 대상에서 제외되는 것이 아니며, 오피스텔·고시원·노인복지주택 등의 준주택까지 포함하고 주택임대관리시장이 팽창하면 주택 공급도 많아지리라고 예상된다. 이것이 ‘왜 주택임대관리 사업이 부동산 투자의 블루오션인가’라는 질문에 대한 해답이다. - 프롤로그 중에서