부동산 멘토 투자 경매 교실

01 부동산 경매의 시작

제1장 경매란 무엇인가?－2
제2장 부동산 경매의 장단점－24
01 부동산 경매의 장점 / 24
02 부동산 경매의 단점 / 26
제3장 자주 사용하는 경매용어들－28
제4장 경매 어디까지 믿어야 하나?－32
01 등기사항증명서의 신뢰성 / 32
02 경매정보지 내용의 신뢰성 / 32
03 현황조사보고서의 신뢰성 / 33
04 감정평가서상의 평가액의 신뢰성 / 34
제5장 경매참가 목적－35
01 부동산 투자의 기초상식 / 35
02 부동산 투자의 성공요인 / 49
제6장 경매 부동산의 물건분석－55
01 공통적 분석사항 / 55
02 개별적 분석사항 / 59
03 경·공매 정보의 취득 / 65
제7장 경매에 대한 소유자 및 세입자의 대처방안－77
01 소유자의 대처 방안 / 77
02 세입자의 대처방안 / 83

02 경매 절차 및 해설
제1장 입찰참여 방법－88
01 물건자료 열람 / 88
02 주민등록 전입 열람 / 92
03 현장 답사 / 94
04 응찰가격 결정 / 95
05 경매 부동산의 입찰 참가 / 95
제2장 입찰시 주의사항－136
01 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소 / 136
02 입찰 신청인의 자격 / 139
03 공동 입찰신청 / 140
04 경매로 취득할 수 없는 경우(?민사집행규칙? 제59조) / 141
05 우선매수신청권 / 142
제3장 경매신청에서 매각까지의 절차－144
01 경매신청 및 경매개시결정 / 147
02 배당요구의 종기 / 150
03 매각의 준비 / 151
04 매각의 실시 / 161
제4장 매각 이후의 절차들－164
01 매각결정절차 / 164
02 매각대금의 지급 / 171
03 소유권이전등기 등의 촉탁 / 173
04 배당절차 / 181
05 배 당 / 192
06 매각절차의 정지, 취소 / 202
07 경매신청의 취하 / 207

03 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법

제1장 주택임대차보호법과 경매－214
01 서 설 / 214
02 주택임차권의 대항력 / 218
03 보증금의 회수 / 227
04 임차권등기명령제도 / 237
05 주택임차권의 존속기간 / 240
06 차임 등의 증감청구권 / 241
07 주택임차권의 승계 / 242
08 강행규정 / 243
제2장 상가건물임대차보호법과 경매－244
01 서 설 / 244
02 대항력 / 246
03 보증금의 회수 / 248
04 임차권등기명령제도 / 251
05 상가건물임차권의 존속기간 / 253
06 차임 등의 증감청구권 / 256
07 등록사항 등의 열람·제공 / 257

04 경매 부동산의 권리분석
제1장 권리분석 입문－260
01 물권과 채권의 개념 / 260
02 대위변제 / 263
제2장 등기사항증명서 보는 법－269
01 부동산 등기 기초이론 / 269
02 등기의 종류, 효력, 순위 / 274
제3장 소멸주의·인수주의－277
01 말소기준권리 / 277
02 인수주의 / 278
제4장 각종 권리－280
01 가등기 / 280
02 가압류 / 283
03 가처분 / 284
04 소유권 / 284
05 지상권 / 289
06 전세권 / 293
07 저당권 / 296
08 임차권 / 299
09 유치권 / 300

05 소유권 취득 관련 문제
제1장 부합물－307
01 토지에의 부합물 / 307
02 건물에의 부합물 / 307
제2장 종물과 종된 권리－308
01 종 물 / 308
02 종된 권리 / 310
03 제시 외 물건 / 310
제3장 집합건물의 대지권과 토지별도등기－312
01 대지권 / 312
02 대지권 미등기의 경우 / 313
03 토지별도등기 / 316
제4장 농지취득자격증명－318
01 의 의 / 318
02 취득면적 / 318
03 농지취득자격증명의 발급절차 / 319
04 농지입찰참가에 있어서 몇 가지 주의사항 / 319
제5장 체납된 관리비의 부담주체－325

06 실제경매 사례분석

제6편 실제경매 사례분석－328

07 인도·명도 문제
제1장 인도명령－406
제2장 명도소송－412
01 의 의 / 412
02 명도소송의 대상 / 413
제3장 강제집행－414
01 명도소송에 의한 강제집행 신청 / 414
02 집행방법 / 414
03 집행비용 / 415

08 재개발
제1장 도시재정비 촉진을 위한 특별법－418
제2장 도시 및 주거환경정비법－427
01 총 칙 / 427
02 정비기본계획과 정비계획 / 432
03 정비사업의 시행 / 443
04 보 칙 / 485

09 경매관련 세법
제1장 부동산 취득세－490
제2장 양도소득세－491
01 서 론 / 491
02 부동산 양도소득세 / 492
03 주택의 양도소득세 / 501
04 농지에 대한 양도소득세 / 520
05 비사업용토지에 대한 양도소득세 / 527
06 특수한 경우의 양도소득세 과세 / 536

10 경매관련 판례분석
01 최근 주요 판례 / 546
02 공동상속인에 대한 승계집행문 부여방법 / 558
03 임의경매 관련 판례 / 558
04 민법 제365조 일괄경매 / 565
05 공장저당물 경매 / 567
06 미등기 제시외 건물 경매 / 568
07 건축 중인 건물의 독립성 판단기준 / 569
08 미등기 건물증축부분 경매 / 569
09 지하구조물 경매 / 571
10 경매토지에 수목이 있는 경우 경매 / 572
11 대지권등기 없는 구분건물 경매 / 573
12 구분소유적 공유지분 경매 / 576
13 농지경매 / 577
14 강제경매 관련 판례 / 579
15 경매개시결정 등의 송달(발송송달 포함) 관련 판례 / 580
16 무잉여 관련 / 591
17 매각물건명세서 관련 / 592
18 일괄매각 / 595
19 유치권 관련 / 597
20 이전촉탁 관련 / 600
21 배당 관련 / 605
22 임차권의 배당 관련 / 625
23 배당이의 및 추가배당 관련 / 632

11 부 록
제1장 부록 법령－636
01 주택임대차보호법 / 636
02 주택임대차보호법 시행령 / 643
03 상가건물임대차보호법 / 645
04 상가건물임대차보호법 시행령 / 649
05 민사집행법 / 651
제2장 경매관련 서식－687
01 민사집행법등의 제·개정에 따른 재판예규(강제집행 및 임의경매편)의 정비에 관한 예규 / 709