부동산 멘토 투자 경매 교실

부동산 경매의 시작
제1장 경매란 무엇인가? － 2
제2장 부동산 경매의 장단점 － 24
01 부동산 경매의 장점 / 24
02 부동산 경매의 단점 / 26
제3장 자주 사용하는 경매용어들 － 28 제4장 경매 어디까지 믿어야 하나? － 32
01 등기사항증명서의 신뢰성 / 32
02 경매정보지 내용의 신뢰성 / 32
03 현황조사보고서의 신뢰성 / 33
04 감정평가서상의 평가액의 신뢰성 / 34

제5장 경매참가 목적 － 35
01 부동산 투자의 기초상식 / 35
02 부동산 투자의 성공요인 / 49

제6장 경매 부동산의 물건분석 － 55
01 공통적 분석사항 / 55
02 개별적 분석사항 / 59
03 경 · 공매 정보의 취득 / 65

제7장 경매에 대한 소유자 및 세입자의 대처방안 － 77
01 소유자의 대처 방안 / 77
02 세입자의 대처방안 / 83

경매 절차 및 해설
제1장 입찰참여 방법 － 88
01 물건자료 열람 / 88
02 주민등록 전입 열람 / 92
03 현장 답사 / 94
04 응찰가격 결정 / 95
05 경매 부동산의 입찰 참가 / 95

제2장 입찰시 주의사항 － 136
01 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소 / 136
02 입찰 신청인의 자격 / 139
03 공동 입찰신청 / 140
04 경매로 취득할 수 없는 경우(?민사집행규칙? 제59조) / 141
05 우선매수신청권 / 142

제3장 경매신청에서 매각까지의 절차 － 144
01 경매신청 및 경매개시결정 / 147
02 배당요구의 종기 / 150
03 매각의 준비 / 151
04 매각의 실시 / 161

제4장 매각 이후의 절차들 － 164
01 매각결정절차 / 164
02 매각대금의 지급 / 171
03 소유권이전등기 등의 촉탁 / 173
04 배당절차 / 181
05 배 당 / 192
06 매각절차의 정지, 취소 / 202
07 경매신청의 취하 / 207

주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법
제1장 주택임대차보호법과 경매 － 214
01 서 설 / 214
02 주택임차권의 대항력 / 218
03 보증금의 회수 / 228
04 임차권등기명령제도 / 243
05 주택임차권의 존속기간 / 246
06 차임 등의 증감청구권 / 248
07 주택임차권의 승계 / 249

제2장 상가건물임대차보호법과 경매 － 251
01 서 설 / 251
02 대항력 / 254
03 보증금의 회수 / 256
04 임차권등기명령제도 / 262
05 상가건물임차권의 존속기간 / 265
06 차임 등의 증감청구권 / 268
07 등록사항 등의 열람·제공 / 270

경매 부동산의 권리분석
제1장 권리분석 입문 － 274
01 물권과 채권의 개념 / 274
02 대위변제 / 277

제2장 등기사항증명서 보는 법 － 283
01 부동산 등기 기초이론 / 283
02 등기의 종류, 효력, 순위 / 288

제3장 소멸주의 · 인수주의 － 291
01 말소기준권리 / 291
02 인수주의 / 292

제4장 각종 권리 － 294
01 가등기 / 294
02 가압류 / 297
03 가처분 / 298
04 소유권 / 298
05 지상권 / 303
06 전세권 / 307
07 저당권 / 310
08 임차권 / 313
09 유치권 / 314

소유권 취득 관련 문제
제1장 부합물 － 320
01 토지에의 부합물 / 321
02 건물에의 부합물 / 321

제2장 종물과 종된 권리 － 322
01 종 물 / 322
02 종된 권리 / 324
03 제시 외 물건 / 324

제3장 집합건물의 대지권과 토지별도등기 － 326
01 대지권 / 326
02 대지권 미등기의 경우 / 327
03 토지별도등기 / 330

제4장 농지취득자격증명 － 332
01 의 의 / 332
02 취득면적 / 332
03 농지취득자격증명의 발급절차 / 333
04 농지입찰참가에 있어서 몇 가지 주의사항 / 333

제5장 체납된 관리비의 부담주체 － 339

실제경매 사례분석
제6편 실제경매 사례분석 － 342

인도·명도 문제
제1장 인도명령 － 420
제2장 명도소송 － 426
01 의 의 / 426
02 명도소송의 대상 / 427

제3장 강제집행 － 428
01 명도소송에 의한 강제집행 신청 / 428
02 집행방법 / 428
03 집행비용 / 429

재개발
제1장 도시재정비 촉진을 위한 특별법 － 432
제2장 도시 및 주거환경정비법 － 441
총 칙 / 441
01
02 정비기본계획과 정비계획 / 446
03 정비사업의 시행 / 456

경매관련 세법
제1장 부동산과 세금 － 496
01 부동산 관련 단계별 국세와 지방세 / 496
02 조세의 징수방법 / 498
제2장 취득세 － 503 제2장 양도소득세 － 512
01 서 론 / 512
02 부동산 양도소득세 / 513
03 주택의 양도소득세 / 523
04 농지에 대한 양도소득세 / 542
05 비사업용토지에 대한 양도소득세 / 549
06 특수한 경우의 양도소득세 과세 / 558

경매관련 판례분석
01 최근 주요 판례 / 568
02 공동상속인에 대한 승계집행문 부여방법 / 580
03 임의경매 관련 판례 / 580
04 민법 제365조 일괄경매 / 587
05 공장저당물 경매 / 589
06 미등기 제시외 건물 경매 / 590
07 건축 중인 건물의 독립성 판단기준 / 591
08 미등기 건물증축부분 경매 / 591
09 지하구조물 경매 / 593
10 경매토지에 수목이 있는 경우 경매 / 594
11 대지권등기 없는 구분건물 경매 / 595
12 구분소유적 공유지분 경매 / 598
13 농지경매 / 599
14 강제경매 관련 판례 / 601
15 경매개시결정 등의 송달(발송송달 포함) 관련 판례 / 602
16 무잉여 관련 / 613
17 매각물건명세서 관련 / 614
18 일괄매각 / 617
19 유치권 관련 / 619
20 이전촉탁 관련 / 622
21 배당 관련 / 627
22 임차권의 배당 관련 / 647
23 배당이의 및 추가배당 관련 / 654

부 록
제1장 부록 법령 － 658
01 주택임대차보호법 / 658
주택임대차보호법 시행령 / 665
02
03 상가건물임대차보호법 / 668
04 상가건물임대차보호법 시행령 / 672
05 민사집행법 / 674

제2장 경매관련 서식 － 710
01 민사집행법등의 제 · 개정에 따른 재판예규
(강제집행 및 임의경매편)의 정비에 관한 예규 / 732