노후를 위해 접경지역 DMZ에 투자하라

[프롤로그] 꿈을 이룰 기회의 땅이 여기에 있다!

제1장. 기회의 땅, 접경지역
1. 부동산 투자가 ‘더’ 안전하다고 말하는 이유
개천표 용의 멸종과 대물림되는 숟가락
돈이 계급인 시대, 주식보다 안전한 부동산 투자
부동산 투자에도 통하는 가성비
착한 투자 vs 투기의 차이
2. 인생 역전 첫걸음, 내 현실에서 종잣돈 만들기
직장인: ‘했다 치고’ 신공!
자영업자: 수입의 20%는 무조건 저축!
주부: 예상외 지출 관리와 부업
3. 그래서 지금 돈 되는 부동산은 어디일까?
부동산 진리 하나: 과거에 중요했던 지역은 지금도 중요하다!
부동산 진리 둘: 땅값은 길을 따라간다
4. 40∼50대 은퇴예정자에게 민통선 투자가 최적인 이유 5가지
주말농장
귀농 생활
세컨드하우스
투자
연금성 소득

제2장. 한반도의 통일과 함께 시작되는 부동산 혁명!
1. 왜 통일이 될 수밖에 없나? 남한의 문제와 북한의 문제
2. 한반도 통일을 바라보는 주변국의 입장, 미/중/일/러
3. ‘내 전 재산을 북한에 투자하고 싶다’는 투자천왕의 선택
4. 통일 한국, 최적의 수도 후보지는 어디인가?

제3장. 접경지역 투자, 당신이 궁금한 모든 것
Q 1. 어디부터 어디까지가 접경지역인가요?
접경지역, 휴전선, DMZ, 민통선 통제보호구역, 군사시설 보호구역의 차이
Q 2. 자유롭게 드나들 수 있나요?
민통선 출입허가증 만들기
Q 3. 정말 접경지역 땅에 개인등기가 가능한가요?
부동산등기 특별조치법
Q 4. 접경지역인데 지뢰가 있으면 어쩌죠?
지뢰 제거 업체 소개
Q 5. 많이 오른 것 같던데, 지금 사도 될까요?
토지 가격이 급등하는 핵심 요인 7가지, 최적의 매수 시기
Q 6. 투자처로서 접경지역의 매력은 뭔가요?
가까운 거리, 자연, 저평가된 땅값
Q 7. 그럼 투자처로서 접경지역의 리스크는 뭔가요? 해결 방법은?
전쟁의 위험성, 분단 상황의 지속, 개발행위 금지 및 수용 가능성
Q 8. 기껏 땅 샀더니 정부 사업에 수용되면?
수용 예상 지역
Q 9. 구체적인 보전지역과 개발지역은 어디일까요? 이유는?
접경지역의 지역적 특성, 구체적인 보전지역과 개발지역 예상
Q 10. 접경지대 핵심 투자지역을 콕 짚어준다면?
분단 전 주요 교통로
Q 11. 뭘 기준으로 나한테 딱 맞는 곳을 찾을 수 있을까요?
투자 기준점: 투자 목적, 현재 사는 지역, 보유 기간, 명의
Q 12. 그 밖에 접경지역 특성상 꼭 알아둬야 할 게 있다면?
7가지 유용한 조언

제4장. 접경지역 투자 상식, 이 정도는 알고 덤벼야 한다
1. 땅의 계급을 정하는 3가지 부동산 용어와 토지이용규제정보서비스
2. 접경지역 부동산 용어 ① 용도지역
3. 접경지역 부동산 용어 ② 지목
4. 접경지역 부동산 용어 ③ 도로
5. 접경지역 투자가가 꼭 알아야 할 법률 - 부동산공법
6. 일단 농지를 샀으면 챙기자 - 농지원부와 농업경영체 등록
7. 부동산을 살 때 내는 세금 ① 취득세
8. 부동산을 보유하는 동안 내는 세금 ② 재산세, 종합부동산세
9. 부동산을 팔 때 내는 세금 ③ 양도소득세
10. 절세 방법 ① 사업용 토지와 비사업용 토지의 차이
11. 절세 방법 ② 토지 지목이 농지일 때와 임야일 때의 차이
12. 절세 방법 ③ 1人 단독명의와 2人 공동명의 차이
13. 합법적으로 세금을 아끼는 법, 총정리!

제5장. 접경지역 실전 투자 사례, 남들 돈으로 미리 보는 나의 미래
왜 하필 접경지역 부동산 투자에 관심을 가졌을까?
실전 사례 1: DMZ지만 괜찮아 - 파주 대성동
실전 사례 2: 통일도시가 기대되는 입지에 물웅덩이? - 파주 노상리
실전 사례 3: 구거는 무조건 피하라? - 파주 방목리
실전 사례 4: 정부의 큰 그림에 딱 맞는 탁월한 입지 - 철원
실전 사례 5: 역사, 관광, 물류의 중심지 - 연천군
실전 사례 6: 접경지역 투자 실전 사례 종합편
실전 사례 7: 노후를 풍요롭게 만든 임진강변 작은 카페 ‘고랑포이야기’
실전 사례 8: 호기심에 샀는데 든든한 지갑이 되더라
실전 사례 9: 아이들과의 미래, 민통선 ‘블루베리 계룡박농장’

[에필로그] 통일을 팔던 21세기 봉이 김선달에게 봄날이 왔다

자본주의 사회에서 ‘돈이 돈을 낳는다’는 사실을 모르는 사람이 있을까? 문제는 돈 없는 사람이 어떻게 돈을 버느냐다. 나 또한 후자 쪽이었다. 적은 돈으로, 이성적이고 합리적으로, 그리고 합법적으로 돈을 벌 수 있는 방법이 무엇일까 고민했다.
그때 내 눈에 들어온 곳이 ‘파주’였다. 서울에서 차로 겨우 1시간 남짓이지만 왠지 멀게만 느껴지는 그 도시가 내게는 ‘기회의 땅’으로 다가왔다. 내친김에 지도를 펼쳐 놓고 서울 시청에다 컴퍼스를 꽂은 뒤 살펴보니 파주는 1시간 반경 안에 있는 지역 중 가장 땅값이 싼 곳인데도 불구하고 사람들의 관심을 받는 곳이 아니었다.
... 중략 ...
2018년, 남북정상회담과 북미회담이 성공적으로 이어지면서 접경지대는 새로운 전기를 맞고 있다. ‘통일’에 대한 희망이 보이자 불과 몇 개월 전만 해도 찬밥 신세였던 접경지역의 부동산 가격이 뛰기 시작한 것이다. 정부에서는 대북 지원 정책을 속속 발표하고, 미국 에서도 경제 지원과 협력을 약속했다. 당연히 이 모든 것이 접경지역 부동산 투자의 호재로 작용하고 있다.
이쯤 되면 “그럼 이미 오를 대로 오른 것 아닌가요?”라는 말이 나올 법하다. 그러나 그간 ‘땅값’이 아니라 ‘똥값’ 취급을 받던 지역이다 보니 제대로 된 평가를 받으려면 아직도 멀었다. 실제로 북한과의 교류가 시작되고 왕래까지 가능해지면 그 가치는 훨씬 높아질 것이다.
“요즘 세상에 순진하게 진짜 통일이 되기를 바라는 사람이 어디 있어요? 낙후된 북한을 개발하려면 돈이 필요할 테고, 그러자면 당연히 우리 세금이 오를 테고. 게다가 남북이 떨어져 산 세월이 얼맙니까? 이젠 거의 다른 나라, 다른 민족이라고 봐도 딱히 틀린 말은 아닐 정돈데 그런 사람들끼리 만나 네가 옳니, 내가 옳니 하면서 맞춰 가려면 얼마나 피곤하고 답답하겠어요. 그 짓을 하느니 차라리 이대로가 낫지 않겠어요?”
일리 있는 말이다. 하지만 사람들의 마음은 필요해 의해 움직인다는 것을 잊지 말자. 정치적 이념보다 중요한 것이 ‘먹고사는 일’이며, 우리가 필요한 것을 북한이 갖고 있고 북한이 필요한 것을 우리가 갖고 있는 것이 사실이다. 굳이 ‘한민족’이라는 듣기 좋은 단어를 꺼내들지 않아도 필요에 의해 협력할 수 있다는 말이다.
(프롤로그)

남북교류가 활성화되면 철조망으로 막혔던 교통로가 활짝 열리게 된다. 그러면 분단 전 사용된 교통로가 다시금 주목받게 될 것이다. 예전에 사용되던 교통로 역시 당시의 인구분포와 자연 지형에 따라 나름 최적으로 만들어진 것이기 때문에 작고 굴곡진 교통로를 현대적으로 크고 넓게 개량하거나 새로 건설한다고 해도 기존의 주요 교통로를 감안해서 만들어질 수밖에 없다.
그리고 인적 교류, 물류의 이동, 통일경제특구, 공단, 평화공원 등의 접경지역 개발사업은 주요 남북교통로 주변에 만들어질 것이기 때문에 접경지역 투자를 할 때 반드시 분단 전 주요 교통로를 고려해야 좀 더 합리적인 투자처를 찾을 수 있다.

[3개의 철도, 6개의 국도, 4개의 지방도]
경의선 철도, 동일 지역 노선 국도 1호선
경원선 철도, 동일 지역 노선 국도 3호선
동해선 철도, 동일 지역 노선 국도 7호선
국도 43호선(서울 ≫ 금강산 유람 노선)
국도 5호선(춘천, 화천, 철원 ≫ 평안북도)
국도 31호선(양구 ≫ 북한 내금강, 함북 신고산)
지방도 연천 장남면 원당리/반정리 ≫ 북한 장풍군 구화, 개성
지방도 연천군 군남면 옥계리 중면 ≫ 북한 장풍군 삭녕 ≫ 황해도 금천
지방도 연천군 신서면 송현리 ≫ 북한 철원, 황해도 금천
지방도 인제군 서화면 ≫ 북한 외금강산

[핵심 투자지역 Key Point!]
0순위(핵심투자지역) - DMZ 대성동 마을 농지, 파주 민통선, 통일촌, 해마루촌 마을 인근 농지
1순위(투자지역) - 철원 경원선 근방의 민통선 일대 / 연천 장남면, 백학면의 민통선 일대 / 고성 동해선 근방의 민통선 / 파주 제한보호지역 대부분, 특히 경의선 라인 근방
2순위 - 김포, 강화의 민통선 일대 / 양구의 해안면 펀치볼 일대
3순위 - 기타 접경지역 일대