그래도 부동산이 돈이 된다

[당장 급한 독자들을 위한 필자와의 심층 인터뷰]
‘요동치는 부동산시장’ 부동산 전망과 실전 투자전략을 말한다

Part 1. 부동산 전망 편
앞으로 10년, 부동산은 어떤 흐름을 보일까?

01 대한민국 부동산시장, 현재
02 신도시건설 이전의 부동산 전망, 앞으로 5년
03 신도시건설 이후의 부동산 전망, 앞으로 10년
04 거액투자의 레드오션 ‘재건축’ 시장
05 소액투자의 블루오션 ‘원룸주택’ 시장
06 인구절벽 시대, 버블붕괴 걱정이 필요 없는 이유
07 세계화 시대, 대외변수 걱정이 필요한 이유

Part 2. 소액투자 편
여윳돈 없어도 반드시 된다!

1장 집 없이도 월세 받는 셰어하우스
01 왜 셰어하우스인가?
02 운영방식과 목표는 무엇인가?
03 입지는 어떤 지역을 선택할까?
04 셰어하우스 주택 유형과 규모는 어떻게 정할까?
05 셰어하우스 주택 임대계약 시 요령과 주의할 점
06 운영 전에 사업자등록을 하라고 하는 이유
07 보증금과 월세는 어떻게 책정할까?
08 입주자 모집과 관리는 어떻게 하나?
09 부업으로 시작해서 전업 운영자를 꿈꿔라

2장 천만 원 투자로 월세 받는 에어비앤비
01 왜 에어비앤비인가?
02 입지는 어떤 지역을 선택할까?
03 에어비앤비 주택 유형과 규모는 어떻게 정할까?
04 에어비앤비 주택 임대계약 시 요령과 주의할 점
05 에어비앤비 숙소 등록과 예약은 어떻게 할까?
06 부업으로 시작해서 전업 슈퍼호스트를 꿈꿔라

3장 3000만 원이 만드는 기적, 경매
01 왜 경매인가?
02 경매에 대한 오해와 편견, 그리고 핵심
03 권리분석에 빠삭해지는 대항력과 우선변제권
04 입찰부터 매각대금 납부까지 한눈에 훑는 경매절차
05 종잣돈 3000만 원은 모으고 경매에 나서야 하는 이유
06 종잣돈 3000만 원으로 부자 되는 경매투자 10년 로드맵

Part 3. 일반투자 편
돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산

1장 아파트투자는 여전히 돈이 된다
01 강남 아파트 사야 하나 팔아야 하나?
02 어디가 투자할 만한 블루칩 지역일까?
03 날씨로 보는 아파트시장 전망, 3기 신도시건설 그 후
04 대형아파트 몰락, 소형아파트 약진은 계속될까?
05 대형아파트 가치가 살아날 곳은 어디일까?
06 소형아파트 약진은 진짜 쭉 계속될까, 왜?

2장 그래도 재건축·재개발투자가 돈이 된다
01 재건축·재개발투자 지금 해도 될까?
02 재건축·재개발투자에 앞서 이것만은 알고 가자
03 재건축 vs 재개발사업의 무상지분율과 비례율, 실제 계산사례
04 재건축·재개발투자 어떻게 해야 돈이 될까?
05 재건축투자 유망지역 ‘빅 6’
① 최고의 미래가치, 압구정 재건축
② 최고의 수익률, 반포주공1단지
③ 강남 최초 50층 재건축, 잠실주공5단지
④ 대치동 재건축 대장주, 은마아파트
⑤ 대치동 재건축 다크호스, 미도아파트
⑥ 분양가·부담금 규제를 모두 비켜 간 둔촌주공아파트
06 재개발투자 유망지역 ‘빅 6’
① 서울의 맨해튼, 한남뉴타운
② 강남 집값? 성수전략정비구역
③ 대형 호재로 주목받는 수색·증산뉴타운
④ 풍선효과 톡톡히 누리는 광명뉴타운
⑤ 브랜드아파트로 변신 중, 영등포뉴타운
⑥ 구도심 정비사업으로 부활을 꿈꾸다, 성남시

3장 수도권 교통망이 돈이 된다
01 다시 그려지는 수도권 교통지도
02 새롭게 개편되는 수도권 교통망 수혜지역 ‘빅 3’
① 동탄신도시
② 송도국제도시
③ 파주 운정신도시

4장 눈 밝은 자에게만 돈이 되는 시장도 있다
01 미래형 도시모델 스마트시티·콤팩트시티
02 젠트리피케이션 지역
03 노령은퇴세대 이주 선호지역
04 귀농·귀촌 선호지역

특히 정부가 확정한 신도시 5곳과 중소규모 택지개발지구 81곳 중 집값 안정에 영향을 미칠 만한 지역은 사실상 신도시 5곳뿐이고 나머지 지역은 1개의 아파트단지나 택지개발지구에 불과하다. 따라서 신도시건설 완공 이전엔 부동산 흐름에 큰 변화가 없을 것으로 전망된다. 오히려 참여정부 때처럼 주택가격 상승요인으로 작용할 가능성도 있다. 참여정부 당시 수도권 6곳에 신도시 건설을 추진했지만 주택가격은 오히려 상승했다. 신도시건설로 풀린 대규모 토지매수 자금이 강남 등 핵심지역 부동산시장으로 흘러들어가 매수에 가담했기 때문이다. 당시 필자의 회사도 파주 운정신도시 아파트 건설에 참여했기 때문에 잘 알지만, 거액의 토지대금을 수령한 사람들이 강남 등 핵심지역에 아파트를 구입하는 것으로 나타났다.
- <신도시건설 이전 부동산 흐름은 큰 변화가 없다> 중에서

재건축·재개발은 고액투자 상품이어서 여윳돈이 부족한 투자자들에게는 그림의 떡이다. 특히 강남 재건축아파트는 큰돈이 필요해 ‘부자들의 놀음판’이라고 불릴 정도다. 그러나 실망하지 말자. 수도권과 지방 대도시에는 소액투자도 가능한 단지가 수두룩하다. 그리고 앞으로 몇 해 후부터는 지금의 강남 중심 재건축이 수도권과 지방 대도시 중심으로 바뀔 것이다. 2~3년 후에는 90년대 초에 완공되었던 수도권 1기 신도시가 재건축 연한 30년을 채우기 때문에 재건축 추진이 본격화되고, 점차 수도권과 지방 대도시로 확대될 것이기 때문이다.
- <단, 재건축·재개발사업은 기다림의 미학이 필요하다> 중에서