기다리는 집값 폭락은 오지 않는다

‘당장 급한 독자들을 위한 필자와의 심층 인터뷰’
격변기 대한민국 부동산, 기다리는 집값폭락은 오지 않는다

1장 집값폭락을 기다리는 씁쓸한 사회상
확증편향에 빠지지 말자
과거를 돌아보면 미래가 보인다
코로나 경제위기로 집값이 폭락할까?
거스를 수 없는 변화의 물결
더 빨라진 인구감소
우리나라도 지방이 사라진다
첫 번째 변화요인은 신구 세대교체다
라이프스타일 변화에 따른 부동산의 변화

2장 급변하는 부동산, 위기인가 기회인가?
지금 부동산 위기인가, 기회인가?
변화는 위기를 동반하지만 위기는 항상 기회다
거스를 수 없는 대세, 양극화
저금리와 고령화로 운영수익에 관심이 커진다
중소형아파트 중심시장이 계속된다
주택시장 및 주거 트렌드 변화
부동산 변화의 시대, 성공투자를 위한 방법

3장 여전히 해답은 서울아파트다
왜 서울아파트가 해답인가?
서울의 대표적 투자는 아파트 투자다
신규분양에 적극적으로 청약하라
청약가점이 높으면 ‘로또분양’을 노려라
신축아파트를 노려라
돈이 될 핵심 개발지역을 찾아라!

4장 내 집 마련 더 미루면 평생 후회한다
내 집 마련 잘하면 평생 부자로 산다
과잉규제, 부작용 부메랑으로 돌아온다
어디에 내 집을 마련해야 좋을까?
수도권 권역별 입지 심층분석
교통수혜가 큰 지역을 찾아라
소액투자의 블루오션 수익형 부동산
떠오르는 1인 가구 트렌드, 셰어하우스

5장 규제와 압박에도 부동산 강남불패는 계속된다
강남아파트 지금 구입해도 될까?
왜 강남집값은 때릴수록 치솟을까?
2020년 강남 아파트값 폭락설의 진실은?
여전히 강남은 최고의 투자 유망지역이다
실수요자, 올해와 내년이 강남아파트 투자기회다
2030 실소유자, 제2의 강남에 투자하라

6장 규제폭탄에도 재건축ㆍ재개발투자는 여전히 유망하다
정부의 과잉규제 부작용이 크다
재초제에 대한 저항, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
과잉규제가 재건축·재개발 흐름을 바꿔놓았다
규정을 많이 알아야 투자에 성공한다
재개발투자, 규정과 절차를 알면 길이 보다
재개발투자, 어떻게 어디에 투자해야 돈이 될까?

7장 격변기에 진입한 경제와 부동산
뉴 노멀 시대에 진입한 한국경제
우려되는 장기불황과 글로벌 경제환경
흔들리는 세계주의

‘에필로그’
집값폭락은 허망한 꿈이자, 위험한 발상이다

문재인 정부의 부동산정책이 성공하지 못하는 이유는 정책이 ‘반(反)시장’의 성격을 갖고 있기 때문이다. 문재인 정부가 시장체제를 외면하고 규제로 집값을 누르는 ‘반(反)시장정책’을 고집하기 때문에 집값이 안정되기는커녕 오히려 폭등한다. 시장을 억누르면 시장의 보복이 반드시 뒤따른다. 두고 보면 알겠지만 전방위적 규제로 거래실종에 의한 일시적인 집값하락이 있더라도 나중엔 더 큰 폭으로 상승할 가능성이 크다. 특히 강남집값은 앞으로 더 상승할 것으로 예상된다.
- ‘정부의 부동산정책이 성공하지 못하는 이유’ 중

서울은 양질의 일자리를 비롯한 다양한 일자리가 가장 많고, 아파트를 비롯한 다양한 주택이 즐비하며, 각종 식자재가 넘친다. 화려한 패션이 거리를 아름답게 수놓고, 유·초·중·고·대학교가 적재적소에 위치하며, 세계적인 의료진과 의료시설을 갖춘 병원들이 요소 요소에 있고, 체육·문화·예술·방송·공연 등 여가생활에 필요한 시설이 너무나 많다. 이처럼 서울은 인간생활에 필요한 요소를 모두 갖추고 있다. 그뿐만 아니라 다양한 계층이 상호조화를 이루며 공존 공생하는 건강하고 역동적인 도시다. 서울은 강남 같은 부자마을이 있는 반면 낙후지역도 많고 빈민촌도 많다. 그런데 이런 다양한 계층이 퍼즐처럼 연결돼 계층 간 시너지 효과를 발휘하기 때문에 서울은 부자, 빈자 모두에게 기회의 땅이다.
- ‘서울은 부자, 빈자 모두에게 기회의 땅이다’ 중