2013 에듀윌 공인중개사 1차 기본서 부동산학개론

제1편 부동산학 총론
제1장 부동산학 서설
제1절 부동산학의 이해 ....................24
① 부동산학의 정의 ........................24
② 부동산학의 학문적 성격 ..................25
③ 부동산학의 제 측면과 복합개념 ...........26
제2절 부동산학의 연구대상과 연구분야 ....27
① 부동산학의 연구대상 .....................27
② 부동산학의 연구분야 .....................30
제3절 부동산학의 지도이념 및 일반원칙 ...31
① 부동산학의 지도이념 .....................31
② 부동산학의 일반원칙 .....................33
- 핵심 ○.× 문제 ........................35
- 기출 및 예상문제 ........................36

제2장 부동산의 개념과 분류
제1절 부동산의 개념 ......................39
① 법.제도적 개념 ........................39
② 경제적 개념 ............................43
③ 물리적 개념 ............................44
④ 복합개념의 부동산과 복합부동산 ...........49
제2절 부동산의 유형 및 분류 .............50
① 부동산의 유형 ..........................50
② 토지의 분류 ............................52
③ 건물의 분류 ............................60
④ 주택의 분류 ............................62
- 핵심 ○.× 문제 ........................65
- 기출 및 예상문제 ........................69

제3장 부동산의 특성
제1절 토지의 특성 .........................75
① 자연적 특성 ............................75
② 인문적 특성 ............................80
③ 경제적 특성 ............................83
제2절 건물의 특성 ........................86
① 비영속성 ...............................86
② 생산가능성 .............................87
③ 동질가능성 .............................87
④ 이동가능성 .............................87
⑤ 토지의 개별적 요인의 지배성 .............87
- 핵심 ○.× 문제 ........................88
- 기출 및 예상문제 ........................91

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산경제론
제1절 부동산의 수요.공급이론 ............98
① 부동산의 수요 ..........................98
② 부동산의 공급 .........................106
③ 부동산시장의 가격과 수급량의 결정 .......112
④ 수요와 공급의 탄력성 ...................115
제2절 부동산의 경기변동이론 ............122
① 인플레이션 ............................122
② 경기변동 ..............................123
- 핵심 ○.× 문제 .......................138
- 기출 및 예상문제 .......................144

제2장 부동산시장론
제1절 부동산시장 .........................157
① 시장의 개념과 형태 .....................157
② 부동산시장 ............................161
③ 부동산시장과 정보의 효율성 .............173
제2절 입지 및 공간구조론 ................181
① 지대이론 ..............................181
② 부동산입지선정과 입지이론 ..............197
- 핵심 ○.× 문제 .......................224
- 기출 및 예상문제 .......................234

제3장 부동산정책론
제1절 부동산문제 ....................252
① 의의 .............................252
② 부동산문제의 내용 .................252
③ 부동산문제의 특징 .....................258
제2절 부동산정책 ........................260
① 부동산정책의 의의 및 기능 ..............260
② 토지정책 ..............................269
③ 주택정책 ..............................279
④ 부동산조세정책 ........................290
- 핵심 ○.× 문제 .......................298
- 기출 및 예상문제 .......................303

제4장 부동산투자론
제1절 부동산투자이론 ....................317
① 부동산투자와 투기 .....................317
② 부동산투자의 결정 .....................322
③ 재산 3분법 ............................324
④ 부동산투자의 위험과 수익 ...............326
제2절 부동산투자분석 및 기법 ...........346
① 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 .......346
② 부동산투자분석과정 .....................354
③ 부동산투자분석의 기법 ..................361
- 핵심 ○.× 문제 .......................378
- 기출 및 예상문제 .......................384

제5장 부동산금융론
제1절 부동산금융 .........................408
① 부동산금융의 개요 .....................408
② 부동산의 저당대출제도 ..................412
제2절 부동산증권 ........................438
① 저당의 유동화제도 .....................438
② 자산유동화증권 ........................440
③ 주택저당증권 ..........................445
④ 부동산투자회사 ........................459
- 핵심 ○.× 문제 .......................471
- 기출 및 예상문제 .......................475

제6장 부동산개발 및 관리론
제1절 부동산이용 및 개발 ................490
① 부동산이용 ............................490
② 부동산개발 ............................498
제2절 부동산관리 ........................527
① 부동산관리의 의의 및 필요성 ............527
② 부동산관리의 내용 .....................530
③ 부동산관리의 방식 .....................533
④ 부동산관리활동 ........................537
⑤ 부동산관리의 업무내용에 따른 종류 .......539
⑥ 건물의 내용연수와 연수사이클 ...........540
⑦ 부동산관리 정보체계 ....................543
제3절 부동산마케팅 ......................545
① 부동산마케팅의 의의와 분류 .............545
② 부동산마케팅과 환경 ....................546
③ 부동산마케팅 관리과정 ..................547
④ 부동산마케팅의 세 가지 차원 ............548
⑤ 부동산마케팅믹스 전략 ..................550
⑥ 부동산광고 ............................554
- 핵심 ○.× 문제 .......................557
- 기출 및 예상문제 .......................565

제3편 감정평가론

제1장 감정평가의 기초이론
제1절 감정평가의 개요 ...................582
① 감정평가의 개념 .......................582
② 부동산평가의 필요성 ....................583
③ 부동산평가의 기능 .....................583
④ 부동산평가의 목적 .....................585
제2절 감정평가의 분류 ...................585
① 제도 및 정책상의 분류 ..................585
② 업무기술에 따른 분류 ...................586
③ 평가기법상의 구분에 따른 분류 ..........589
제3절 감정평가의 원칙과 특징 ...........592
① 부동산평가의 특별원칙 ..................592
② 부동산평가의 특징 .....................592
- 핵심 ○.× 문제 .......................594
- 기출 및 예상문제 .......................596

제2장 부동산가격이론
제1절 부동산가격의 일반이론 .............599
① 부동산가격의 본질 .....................599
② 부동산가격의 기능 .....................601
③ 부동산가격의 발생요인 ..................601
④ 부동산가격의 특징 .....................604
⑤ 부동산가격의 이중성 ....................605
⑥ 부동산가격의 종류 .....................605
제2절 가치형성요인 ......................608
① 일반적 요인 ...........................608
② 지역적 요인 ...........................610
③ 개별적 요인 ...........................613
제3절 지역분석 및 개별분석 .............616
① 지역분석 ..............................616
② 개별분석 ..............................625
제4절 부동산가격의 제 원칙 .............627
① 부동산가격의 제 원칙의 의의 ............627
② 부동산가격 제 원칙의 특성 ..............628
③ 부동산가격의 제 원칙 ...................629
④ 일반재화의 가격원칙과 부동산가격원칙의 관계 .640
- 핵심 ○.× 문제 .......................642
- 기출 및 예상문제 .......................648

제3장 감정평가의 방식
제1절 감정평가 3방식의 개요 .............660
① 가격의 3면성 ..........................660
② 감정평가방식과 시산가액의 조정 ..........661
③ 감정평가 3방식의 성립과정 ..............663
제2절 원가방식 ...........................665
① 원가법(복성식평가법) ...................665
② 적산법 ...............................682
제3절 비교방식(시장접근법) ...............688
① 거래사례비교법 ........................688
② 임대사례비교법 ........................698
③ 공시지가기준법 ........................702
제4절 수익방식(소득접근법) ...............703
① 수익환원법 ............................703
② 수익분석법 ............................722
제5절 물건별 감정평가 ...................724
① 토지의 감정평가 .......................724
② 건물의 감정평가 .......................725
③ 토지와 건물의 일괄감정평가 .............725
④ 산림의 감정평가 .......................726
⑤ 과수원의 감정평가 .....................726
⑥ 공장재단 및 광업재단의 감정평가 .........726
⑦ 자동차 등의 감정평가 ...................726
⑧ 동산의 감정평가 .......................727
⑨ 임대료의 감정평가 .....................727
⑩ 무형자산의 감정평가 ....................727
⑪ 유가증권 등의 감정평가 .................728
⑫ 소음 등으로 인한 대상물건의 가치 하락분에 대한 감정평가 .........................728
⑬ 그 밖의 물건의 감정평가 ................728
⑭ 조언.정보 등의 제공 ...................728
⑮ 그 밖의 감정평가 기준 ..................729
제6절 감정평가의 절차 ...................730
① 감정평가의 절차 .......................730
② 감정평가의 실시 .......................731
- 핵심 ○.× 문제 .......................736
- 기출 및 예상문제 .......................742

제4장 부동산가격공시제도
제1절 공시지가제도 ......................758
① 표준지공시지가 ........................758
② 개별공시지가 ..........................764
제2절 주택가격 공시제도 .................767
① 단독주택가격 공시제도 ..................767
② 공동주택가격 공시제도 ..................772
③ 주택가격 공시의 효력 ...................775
- 핵심 ○.× 문제 .......................776
- 기출 및 예상문제 .......................778

부록

기출문제

제23회(2012년 10월 28일) .................784

관련법령
1. 감정평가에 관한 규칙 ...................803
2. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 .. 810