2015 에듀윌 공인중개사 1.2차 핵심요약집 세트 - 전2권

2015 공인중개사 1차 핵심요약집

Subject 1 부동산학개론
Part 1 부동산학 총론
Chapter 01 부동산학 서설
01. 부동산학의 이해 / 10
02. 부동산학의 연구대상과 연구분야 / 11
03. 부동산학의 접근방법 / 11 04. 부동산활동의 일반원칙 / 12
Chapter 02 부동산의 개념과 분류
05. 부동산의 개념법·제도적 개념 / 13
06. 부동산의 개념경제적 개념 / 14
07. 부동산의 개념물리적 개념 / 15
08. 부동산의 개념복합개념 / 17
09. 부동산의 용어 / 17
10. 토지의 분류 / 17
Chapter 03 부동산의 특성
11 . 토지의 특성자연적 특성 / 20
12. 토지의 특성인문적 특성 / 23
13. 토지의 특성경제적 특성 / 24
14. 건물의 특성 / 25
Part 2 부동산학 각론
Chapter 01 부동산경제론
01. 수요의 개념 / 26
02. 수요곡선 / 26
03. 대체효과와 소득효과 / 27
04. 수요량의 변화와 수요의 변화 / 28
05. 수요변화의 요인 / 29
06. 공급의 개념 / 30
07. 공급곡선 / 31
08. 공급량의 변화와 공급의 변화 / 31
09. 공급변화의 요인 / 32
10. 부동산의 공급 / 33
11 . 시장의 균형 / 34
12. 시장균형의 변동 / 35
13. 수요의 가격탄력성 / 36
14. 수요의 소득탄력성 / 37
15. 수요의 교차탄력성 / 38
16. 공급의 가격탄력성 / 39
17 . 일반경기변동 / 39
18. 부동산경기변동 / 40
19. 부동산경기측정의 지표 / 41
20. 부동산시장의 경기별 유형 / 41
21. 다른 형태의 경기변동 / 42
22. 부동산경기와 거미집모형 / 43
Chapter 02 부동산시장론
23. 시장이론의 기초 및 시장형태 / 44
24. 부동산시장의 개념 및 유형 / 45
25. 부동산시장의 특성 및 기능 / 46
26. 장·단기의 개념 및 장·단기의 균형 / 46
27. 주택의 수요·공급분석 / 47
28. 주택시장의 여과과정(순환과정) / 48
29. 효율적 시장이론 / 49
30. 할당(적) 효율적 시장 / 50
31. 기댓값의 현재가치, 정보의 가치, 초과이윤 / 51
32. 지대이론의 개요 / 51
33. 지대결정이론 / 52
34. 생산요소의 대체성 / 54
35. 도시토지지가이론 / 54
36. 도시내부구조이론 / 55
37. 입지와 입지선정 / 56
38. 주거지의 입지선정 / 56
39. 상 권 / 57
40. 크리스탈러의 중심지이론 / 58
41. 레일리의 소매인력법칙 / 59
42. 컨버스의 분기점모형 / 60
43. 허프의 확률적 상권모형 / 60
44. 소비자분포기법과 소매입지이론 / 61
45. 공간균배의 원리와 점포의 종류 / 61
46. 매장용 부동산의 부지선정 / 63
47. 입지인자의 개념 및 종류 / 63
48. 베버의 최소비용이론과 뢰쉬의 최대수요이론 / 64
Chapter 03 부동산정책론
49. 부동산문제 / 66
50. PIR과 RIR & 슈바베지수 / 67
51. 부동산문제의 특징 / 67
52. 부동산정책 / 68
53. 외부효과 / 69
54. 토지정책의 수단 / 69
55. 지역지구제 / 70
56. 개발이익환수제 / 71
57. 토지은행제도(토지비축제도) / 71
58. 임대료규제정책 / 72
59. 임대료보조금정책 ? 간접적 개입 / 73
60. 공공임대주택정책 ? 직접적 개입 / 74
61. 분양가규제정책 ? 분양가상한제 / 74
62. 분양가자율화정책 / 75
63. 부동산조세정책 / 75
Chapter 04 부동산투자론
64. 부동산투자의 개념 및 장단점 / 77
65. 부동산투자와 재산 3분법 / 78
66. 부동산투자의 위험과 수익 / 78
67. 부동산투자의 위험유형 / 79
68. 부동산투자의 수익률 / 79
69. 부동산투자의 위험과 수익의 관계 / 80
70. 위험의 관리방법과 처리방법 / 81
71. 포트폴리오 이론(portfolio theory) / 82
72. 화폐의 시간가치 계산 / 84
73. 상환비율과 잔금비율 / 85
74. 영업의 현금수지의 계산 / 86
75. 지분복귀액의 계산 / 87
76. 영업소득세의 계산 / 87
77. 할인현금수지분석법 / 87
78. 전통적인 투자안의 평가방법(비할인현금모형) / 90
79. 어림셈법(경험셈법) / 92
80. 비율분석법 / 92
Chapter 05 부동산금융론(부동산금융·증권론)
81. 부동산금융의 개요 / 93
82. 저당의 의의 및 부동산금융의 기초개념 / 95
83. 고정이자율저당과 변동이자율저당 / 96
84. 저당의 상환방법 / 98
85. 부동산금융의 동원방법 / 99
86. 역저당주택연금 / 100
87. 저당의 유동화제도 / 103
88. 자산유동화증권(ABS) / 103
89. 주택저당증권(MBS) / 104
90. 저당유동화 / 105
91. 유동화중개기관한국주택금융공사 / 106
92. 주택저당증권의 종류 / 106
93. 부동산투자회사(REITs) / 108
Chapter 06 부동산개발 및 관리론
94. 토지이용의 집약도 / 110
95. 부동산이용 / 111
96. 부동산개발의 의의 및 분류 / 113
97. 부동산개발의 과정 / 113
98. 부동산개발의 위험분석 / 114
99. 부동산개발의 타당성 분석 / 115
100. 부동산개발 및 개발방식의 유형 / 117
101. 개발권양도제(TDR) / 118
102. 민간의 토지개발방식 / 118
103. 경제기반이론 / 119
104. 부동산관리의 의의 및 필요성 / 121
105. 부동산관리의 내용(복합적 관리, 광의의 관리) / 121
106. 부동산관리의 방식 / 122
107. 임대차 활동 및 유형 / 122
108. 대상부동산의 유지활동 / 124
109. 건물의 내용연수와 연수사이클 / 124
110. 부동산마케팅(marketing) / 125
111. 부동산마케팅의 전략 / 125
Part 3 부동산 감정평가론
Chapter 01 감정평가의 기초이론
01. 감정평가의 개요 / 127
02. 감정평가의 분류 / 127
03. 부동산평가의 원칙과 특징 / 128
Chapter 02 부동산의 가격(가치)이론
04. 부동산가치와 가격 / 129
05. 부동산가치의 특징과 이중성 / 130
06. 시장가치 / 130
07. 부동산가치의 발생요인 / 131
08. 부동산가치의 형성요인 / 132
09. 지역분석의 대상 / 133
10. 인근지역의 수명현상 / 134
11 . 지역분석과 개별분석 / 135
12. 부동산가치의 제 원칙 / 136
Chapter 03 감정평가의 방식
13. 부동산가치의 제 원칙 / 138
14. 원가법 / 139
15. 재조달원가(재생산비용) / 139
16. 감가수정과 감가상각 / 141
17. 감가의 요인 / 142
18. 감가수정의 방법 / 142
19. 원가법의 장단점 / 144
20. 적산법 / 145
21. 거래사례비교법 / 146
22. 임대사례비교법 / 148
23. 공시지가기준법 / 148
24. 수익환원법 / 149
25. 환원(이)율 구하는 법 / 151
26. 수익분석법 / 152
27. 물건별 감정평가 / 152
Chapter 04 부동산가격공시제도
28. 표준지공시지가 / 153
29. 개별공시지가 / 155
30. 표준주택가격 공시제도 / 156
31. 개별주택가격 공시제도 / 156
32. 공동주택가격 공시제도 / 157
33. 주택가격공시의 효력 / 158


Subject 2 민법 및 민사특별법
Part 1 민법총칙
01. 권리변동 일반 / 162
02. 법률행위 / 164
03. 의사표시 / 171
04. 법률행위의 대리 / 180
05. 법률행위의 무효와 취소 / 190
06. 조건과 기한 / 196
Part 2 물권법
01. 물권법 일반 / 199
02. 물권의 변동 / 202
03. 점유권 / 212
04. 소유권 / 217
05. 용익물권 / 226
06. 담보물권 / 236
Part 3 계약법
01. 계약법 총론 / 248
02. 매 매 / 263
03. 교 환 / 268
04. 임대차 / 269
Part 4 민사특별법
01. 주택임대차보호법 / 279
02. 상가건물 임대차보호법 / 284
03. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 / 287
04. 가등기담보 등에 관한 법률 / 291
05. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 / 294

Subject 1 공인중개사법령 및 중개실무
Part 1 공인중개사법령
Chapter 01 총 칙
01. 부동산중개업제도 일반 / 14
02. 용어의 정의 / 15
03. 중개대상물 / 20
Chapter 02 공인중개사 자격제도
04. 공인중개사 시험제도 / 24
05. 공인중개사의 자격취소 / 28
Chapter 03 중개사무소 개설등록 및 결격사유
06. 중개사무소 개설등록 / 29
07. 등록 등의 결격사유 / 36
Chapter 04 부동산중개업무
08. 개업공인중개사의 고용인(소속공인중개사·중개보조원) / 40
09. 개업공인중개사별 업무의 범위 / 42
10. 중개사무소 / 44
11 . 휴업 등의 신고의무 / 51
12. 인장등록 / 53
Chapter 05 중개계약 및 부동산거래정보망
13. 중개계약 / 54
14. 부동산거래정보망 / 58
Chapter 06 개업공인중개사의 의무 및 책임
15. 기본적인 의무사항 / 61
16. 중개대상물의 확인·설명 / 61
17. 거래계약서의 작성 등 / 65
18. 개업공인중개사 등의 금지행위 / 67
19. 손해배상책임과 업무보증설정 / 70
20. 계약금 등의 반환채무이행의 보장 / 73
Chapter 07 부동산 거래신고에 관한 법률
21. 부동산거래신고제도 / 74
Chapter 08 개업공인중개사의 보수
22. 중개보수 / 80
23. 실 비 / 83
Chapter 09 공인중개사협회
24. 협 회 / 84
Chapter 10 교육 및 보칙
25. 교 육 / 88
26. 보칙(업무위탁, 포상금, 행정수수료) / 89
Chapter 11 지도·감독 및 행정처분
27. 감독상 명령 / 91
28. 행정처분 / 92
Chapter 12 벌칙(행정벌)
29. 행정형벌 / 99
30. 행정질서벌(과태료) / 101
Part 2 중개실무
Chapter 01 부동산중개실무 일반
01. 중개실무 / 105
Chapter 02 중개대상물의 조사·확인
02. 중개대상물 조사·확인방법(총론) / 108
03. 조사·확인의 방법 및 기준 / 109
04. 중개대상물 확인·설명서와 작성방법 / 120
Chapter 03 중개활동(판매기법)
05. 부동산 판매활동 및 부동산의 셀링포인트 / 125
Chapter 04 계약체결과 거래계약서의 작성
06. 거래계약체결 전의 확인사항 / 127
07. 거래계약서의 작성 / 128
Chapter 05 개별적 중개실무
08. 부동산등기 특별조치법 / 131
09. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률/ 133
10. 주택임대차보호법 / 136
11 . 상가건물 임대차보호법 / 142
12. 경매 및 공매 / 145
13. 매수신청대리인 등록에 관한 대법원규칙 및 예규 / 150

Subject 2 부동산공시법
Part 1 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
01. 지적제도 개관 / 162
02. 토지의 등록단위(필지) / 165
03. 지 번 / 166
04. 지 목 / 168
05. 경 계 / 174
06. 면 적 / 176
07. 지적공부의 종류 / 178
08. 지적공부의 주요 등록사항 / 178
09. 정보처리시스템 / 182
10. 지적공부의 비치·보존 / 182
11 . 열람 및 등본교부 / 183
12. 지적전산자료의 이용 / 184
13. 지적공부의 복구 / 185
14. 부동산종합공부 / 187
15. 신규등록 / 187
16. 등록전환 / 188
17. 분 할 / 189
18. 합 병 / 191
19. 지목변경 / 192
20. 바다로 된 토지의 등록말소 / 193
21. 행정구역의 명칭변경 및 개편 / 194
22. 도시개발사업 등 시행지역의 토지이동/ 195
23. 축척변경 / 196
24. 축척변경의 절차 및 확정공고 / 197
25. 축척변경위원회 / 199
26. 등록사항의 정정 / 199
27. 토지이동의 신청권자 / 201
28. 지적정리 및 등기촉탁 / 203
29. 지적측량의 대상과 절차 / 205
30. 지적위원회 및 지적측량적부심사 / 208
Part 2 부동산등기법
01. 부동산등기의 의의 / 212
02. 등기의 종류 / 213
03. 등기할 사항 / 215
04. 등기의 일반적 효력(종국등기의 효력) / 218
05. 등기의 유효요건 / 221
06. 등기소 / 224
07. 등기관 / 225
08. 등기부 / 227
09. 등기사항증명과 열람 / 230
10. 등기절차의 개시 / 234
1 1 . 등기의 신청 / 237
12. 등기신청에 필요한 정보 / 242
13. 등기신청에 대한 등기관의 처분 / 253
14. 전자신청 및 전산정보처리의 등기사무처리의 특례 / 261
15. 변경등기 / 262
16. 경정등기 / 264
17. 말소등기 / 265
18. 말소회복등기 / 267
19. 멸실등기 / 269
20. 가등기 / 270
21. 소유권보존등기 / 273
22. 소유권이전등기 / 277
23. 지상권에 관한 등기 / 284
24. 지역권에 관한 등기 / 285
25. 전세권에 관한 등기 / 286
26. 저당권에 관한 등기 / 288
27. 구분건물에 관한 등기절차 / 290
28. 등기관의 처분에 대한 이의 / 292

Subject 3 부동산세법
Part 1 조세총론
01. 조세의 정의 및 조세원칙 / 298 02. 조세의 개념적 분류 / 299
03. 조세의 체계 / 301 04. 조세용어의 정의 / 303
05. 납세의무의 성립과 확정 및 소멸 / 309 06. 조세우선권과 배당순위 / 312
07. 조세의 불복 / 312
Part 2 지방세
Chapter 01 취득세
01. 취득세의 기본개념 / 314 02. 과세대상 물건 / 314
03. 취득의 개념 및 취득시기 / 316 04. 납세의무자 / 319
05. 취득세 과세표준 / 321 06. 취득세 세율 / 324
07. 취득세 비과세대상 및 납세절차 / 332
Chapter 02 등록에 대한 등록면허세
08. 등록에 대한 등록면허세의 기본개념/ 336
09. 등록면허세 과세대상 및 납세의무자 / 336
10. 등록면허세 과세표준 및 세율 / 337
1 1 . 등록면허세 비과세대상 및 납세절차 / 340
Chapter 03 재산세
12. 재산세의 기본개념 / 342 13. 재산세 과세대상 및 납세의무자 / 343
14. 재산세 과세표준과 세율 / 345 15. 재산세 비과세대상 / 348
16. 납세절차 / 349 17. 재산세 과세대상 토지 구분 / 353
18. 특별시 안 재산세 공동과세 / 359
Part 3 국 세
Chapter 01 종합부동산세
01. 종합부동산세의 의의 및 과세대상 / 360
02. 주택에 대한 종합부동산세 / 361
03. 토지분 종합부동산세 / 364
04. 종합부동산세 비과세대상, 감면 등 / 366
05. 종합부동산세 납세절차 등 / 367
Chapter 02 종합소득세
06. 소득세의 의의와 특징 / 370 07. 부동산임대사업소득 / 371
08. 부동산매매사업·주거용 건물 개발 및 공급업 / 373
Chapter 03 양도소득세
09. 양도소득세의 의의 및 과세대상 / 375 10. 양도의 정의 / 377
1 1 . 양도 또는 취득의 시기 / 378 12. 양도소득세 세액계산 구조 / 380
13. 양도차익의 계산 / 380
14. 양도소득세 과세표준 계산 및 세액의 계산 / 387
15. 양도소득세제상 불이익 / 392 16. 양도소득세 납세절차 등 / 396
17. 거주자 국외자산 양도소득세 / 400
18. 양도소득세 비과세대상 및 비과세, 감면 제한 / 402

Subject 4 부동산공법
Part 1 부동산공법의 기초이론
01. 부동산공법의 의의 / 414 02. 행정법(부동산공법) 일반원칙 / 414
03. 행정행위 / 415
Part 2 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
Chapter 01 총 칙
01. 목 적 / 417 02. 용어의 정의 / 417
03. 국토이용 및 관리의 기본원칙 등 / 420
04. 국토의 용도구분 및 용도지역별 관리의무 / 421
05. 국가계획, 광역도시계획 및 도시·군계획의 관계 등 / 421
06. 도시·군계획의 법적 위치 / 422
Chapter 02 광역도시계획 및 도시·군계획
07. 광역계획권 및 광역도시계획 / 423 08. 도시·군기본계획 / 425
09. 도시·군관리계획 / 428
10. 도시·군관리계획에 관한 지형도면의 고시 등 / 432
Chapter 03 용도지역·용도지구·용도구역
1 1 . 용도지역 / 433 12. 용도지구 / 435
13. 용도구역 / 436 14. 용도지역 안에서의 행위제한 / 438
15. 용도지구 안에서의 행위제한 / 442 16. 용도구역 안에서의 행위제한 / 443
17. 용도지역·지구·구역 안에서 행위제한의 특례 / 444
Chapter 04 지구단위계획(구역)
18. 지구단위계획구역(도시·군계획수립구역의 일부) / 446
19. 지구단위계획 / 448
Chapter 05 개발행위의 허가 등
20. 개발행위의 허가 / 451
21. 개발행위에 따른 기반시설 부족에 대한 조치사항 / 454
Chapter 06 도시·군계획시설 등
22. 일반적 사항 / 457
23. 도시·군계획시설사업의 시행 / 459
24. 도시·군계획시설부지에서의 개발행위의 제한 / 463
Chapter 07 토지거래의 허가 등
25. 토지거래허가제 / 466 26. 선매제 / 471
Chapter 08 보칙 등
27. 시범도시 / 472 28. 토지에의 출입 등 / 472
29. 청 문 / 474
Part 3 도시개발법
Chapter 01 총 설
Chapter 02 도시개발구역의 지정
01. 도시개발구역의 지정 / 475 02. 도시개발사업계획 / 480
Chapter 03 도시개발사업
03. 도시개발사업의 시행자 등 / 482 04. 실시계획 / 484
05. 도시개발사업의 시행방식의 기초사항 / 486
06. 도시개발사업의 시행방식 / 487 07. 비용부담 등 / 495
08. 도시개발특별회계 및 도시개발채권 / 496
Part 4 도시 및 주거환경정비법
Chapter 01 총 칙
01. 목 적 / 497 02. 용어의 정의 / 497
Chapter 02 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
03. 도시·주거환경정비 기본방침 수립/ 499
04. 도시 및 주거환경정비기본계획 / 500
05. 정비계획 및 정비구역 / 501
06. 주택재건축사업의 안전진단 및 시행 여부 결정 등 / 505
07. 정비구역등 해제 / 506
Chapter 03 정비사업의 시행
08. 정비사업의 시행 / 508 09. 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등/ 512
10. 사업시행계획 등 / 517 1 1 . 사업시행을 위한 조치사항 / 520
12. 관리처분계획 등 / 524 13. 공사완료에 따른 조치 등 / 528
Chapter 04 보칙 등
14. 비용부담의 원칙 / 529 15. 정비사업전문관리업 / 531
16. 도시분쟁조정위원회 / 531 17. 회계감사 / 532
18. 청 문 / 532 19. 도시·주거환경정비기금의 설치 등 / 533
20. 노후·불량주거지 개선계획의 수립 / 533
Part 5 건축법
Chapter 01 총 칙
01. 목 적 / 534 02. 용어의 정의 / 534
03. 건축법의 적용 / 538
Chapter 02 건축물의 건축
04. 건축허가절차 / 540 05. 건축공사의 절차 / 544
06. 건축물의 사용승인 신청 / 545 07. 용도변경 및 가설건축물 등 / 546
Chapter 03 건축물의 유지 및 관리
08. 건축물의 유지·관리 등 / 548
Chapter 04 건축물의 대지 및 도로
09. 대 지 / 549 10. 도 로 / 550
1 1 . 건축선의 지정 / 551 12. 공개공지 / 552
Chapter 05 건축물의 구조 및 재료
13. 구조내력 등 / 553 14. 거실 등에 관한 기준 / 553
15. 건축물의 피난시설 / 554 16. 방화에 관한 규정 / 555
Chapter 06 지역 및 지구 안의 건축물
17. 대지가 지역·구역에 걸친 경우 / 557 18. 건축물의 면적 산정 / 557
19. 대지의 분할제한(건축법 전면 적용대상) / 560
20. 건축물의 층수 및 높이 산정 / 560 21. 건축물의 높이제한 / 561
Chapter 07 건축설비
22. 승강기 등 / 563
Chapter 08 보칙 등
23. 특별건축구역 / 563 24. 건축분쟁조정사항 / 565
25. 위반건축물에 대한 조치 / 567 26. 이행강제금 / 567
Part 6 주택법
Chapter 01 총 칙
01. 법의 목적 / 569 02. 용어의 정의 / 569
03. 주거실태조사 등 / 574
Chapter 02 주택의 건설 등
04. 사업주체 등 / 576
05. 사업계획의 승인(사업계획에는 부대 및 복리시설의 설치에 관한 계획 포함) / 578
06. 공사의 착수 / 579 07. 주택의 감리 / 579
08. 사용검사 등 / 579
Chapter 03 주택의 공급
09. 일반 원칙 / 580 10. 저당권 설정 등의 제한 / 581
1 1 . 주택의 공급질서 교란금지 / 582
Chapter 04 공동주택의 관리
12. 주택의 관리방법 등 / 587 13. 장기수선충당금 / 588
14. 사업주체의 하자보수의무 / 589
Chapter 05 보칙 등
15. 국민주택기금 등 / 591
Part 7 농지법
Chapter 01 총 칙
01. 용어의 정의 / 592
Chapter 02 농지의 소유
02. 농지의 소유원칙 / 594 03. 농지취득자격증명의 발급 / 595
04. 위 탁 / 596 05. 농지의 처분 / 597
Chapter 03 농지의 이용
06. 농지의 이용증진 등 / 598 07. 농지의 임대차 또는 사용대차 / 599
08. 대리경작자의 지정 등 / 600 09. 임차인의 보호규정 / 601
Chapter 04 농지의 보전 등
10. 농업진흥지역의 지정·운용 / 603 1 1 . 농지의 전용 / 605
Chapter 05 보 칙
12. 권한의 위임 / 609