재개발·재건축 절대 하지 마라

머리말·5

PART 1 그렇게 할 거면 재개발·재건축 절대 하지 마라 13
재개발 투자의 대표적인 실패 사례 15
재건축 투자의 대표적인 실패 사례 24
도곡렉슬에서 재건축 아파트의 장점을 보다 31
재개발 표본, 은평뉴타운 개발 35
재개발·재건축은 사업이다 38
전쟁터인 재개발·재건축 현장 40
17년간 표류하던 재건축사업의 반전 44

PART 2 재개발·재건축 원리 이해하기 49
재개발·재건축 프로세스 51
재개발·재건축 투자의 원리를 이해하자 52
재개발·재건축의 차이와 공통점 57
재개발·재건축 프로세스 이해하기 61
‘도시 및 주거환경 정비법’ 파헤치기 86

PART 3 재개발·재건축의 사업성 분석 89
사업성 분석의 틀을 알아라 91
감정평가액 계산법 94
비례율의 모든 것 99
분담금의 쉬운 이해 103
평균권리가액의 개념을 알자 105

PART 4 재개발·재건축 체크리스트 109
좋은 사업성과 나쁜 사업성을 구별하라 111
최고의 시공사를 찾아라 116
재건축의 복병을 조심해라 122
조합원 입주권의 세금을 조심하라 127
부부가 공감하는 투자를 하라 131
조합원 분양자격을 확인하라 134
고수의 투자 마인드를 배워라 139
재개발·재건축의 주변단지를 공략하라 143
현장답사가 답이다 145
조합과 업무대행사를 주시하라 148
재개발·재건축의 공인중개사와 친해져라 151
정부의 부동산 정책에 한 발 앞서라 155

PART 5 재개발·재건축 Q&A 161
재개발·재건축 7개 핵심 Q&A 163
도시 및 주거환경 정비법 질의회신 사례 168
세금문제를 어떻게 풀어가나 183

부록_ 서울의 자치구별 재개발·재건축 현황 187