100년 부동산 투자의 본질

프롤로그/ 부동산 과거·현재·미래 여행 함께 떠나요!∙5

1장. 부동산의 역사∙15
1. 조선시대에도 부동산은 핫이슈! 17
2. 1945년 해방 후 부동산은? 24
3. 발달한 도시들의 공통점 30
4. 영동 건설로 되돌아본 서울 강남 부동산 39
5. IMF 외환 경제위기, 절망 속에 부르는 희망노래 46
6. 달동네의 재발견 53
7. 역세권 시대, 부동산의 의미는? 59

2장. 부동산 정책, 도전과 응전의 역사∙63
1. 박정희 정부, 강남 개발 시대의 서막이 열리다! 65
2. 전두환 정부, 투기 억제 정책 73
3. 노태우 정부, 신도시 건설 79
4. 김영삼 정부, 금융실명제와 부동산실명제 도입 86
5. 김대중 정부, IMF 극복하고 국민임대주택 100만 호 건설 92
6. 노무현 정부 지방화 전략, ‘투기와의 전쟁’ 선언 99
7. 이명박 정부, 보금자리주택 32만 가구 공급 107
8. 박근혜 정부, 부동산 관련 금융 규제 대폭 완화 113
9. 문재인 정부, 집값 상승 ‘핀셋 규제’ 118
10. 미래 부동산 정책, 억제하거나 혹은 완화하거나! 123

3장. 절대 변하지 않는 부동산 100년의 법칙∙129
1. 집의 법칙 - 집은 영원하다 131
2. 꿈의 법칙 - 인간은 내 집을 욕망한다 138
3. 길의 법칙 - 길이 집을 창조한다 145
4. 역驛의 법칙 - 교통 요지에는 상권이 발전한다 150
5. 일의 법칙 - 일자리 많은 곳은 집값이 높아진다 156
6. 땅의 법칙 - 같은 1평이라도 가격은 다르다 162
7. 시時의 법칙 - 투자는 타이밍이다 167
8. 세稅의 법칙 - 세금은 부동산 투자를 막는다 173
9. 숲의 법칙 - 친환경 주택이 뜬다 179
10. 돈의 법칙 - 100세 시대 은퇴 설계가 필요하다 185


4장. 부동산 미래전망 핫이슈 10가지∙191
1. 인구구조 변화 시대 193
2. 초개인화 기술 맞춤형 시대 199
3. 피할 수 없는 부동산 양극화 시대 204
4. 허브망 핫스팟 시대 209
5. 많은 사람이 원하는 테마주 시대 215
6. 함께, 따로 살기! 공유 하우스 시대 221
7. 포스트 정책 가치투자 시대 227
8. 빅데이터 부동산정보 시대 232
9. 수소차로 가는 녹색경제 시대 237
10. 오팔세대와 MZ세대가 만드는 부동산 문화 241

5장. 나만의 부동산 희망 만들기 프로젝트•247
1. 역세권의 힘, 오피스텔 투자전략 249
2. 수익형 부동산의 꽃, 상가 257
3. 임대용 다세대·빌라·연립 투자 포인트 264
4. 환금성 강한 소형 아파트 투자 271
5. 선택과 집중, 중대형 아파트 276
6. 상가 리모델링 가치창조 투자전략 280
7. 토지보상 경매 수익 285
8. 상가주택 거주와 수익 동시 투자전략 294
9. 재건축 아파트 거주 전략 298
10. 한국인의 로망, 단독주택 리모델링 303

6장. 부동산 미래에 대한 재발견∙309
1. 불확실성의 시대, 정답은 있을까? 311
2. 패턴의 반복, ‘프랙털 기하학’의 교훈 316
3. 투자 마인드를 바꿔라! 321
4. 정부의 부동산 규제정책에 따른 대응전략 326
5. 공간전략, 시간전략의 조화로움 331
6. 미래 인생의 목표를 정하라! 335

에필로그/ 자녀와 함께 부동산 미래를 그려라!∙341

어느 날 문득 서울 강남 한복판에 서 있다면, 50년 전 허허벌판 위에 있는 모습을 상상해 보자. 그때로 돌아간다면 어떤 생각이 머릿속에 떠오를까? 눈에 보이는 허허벌판만 보고 있을까? 아니면 그 위에 세워질 빌딩을 상상하며 어떤 꿈과 비전을 그려볼까? 어쩌면 지금 우리가 서 있는 곳이 50년 뒤 ‘강남의 한복판’처럼 변할 것이라고 생각하면 머리카락이 쭈뼛 설지도 모를 일이다.

정부는 정부대로 할 수 있는 일을 할 수밖에 없다. 집값이 상승하면 가격을 누르고, 가라앉으면 일으켜 세워야 한다. 필요하면 공급하고 넘치면 줄여야 한다. 그러나 투자자 입장에서는 한발 물러나 부동산 역사의 흐름이 보여준 ‘냉탕과 온탕 사이’를 읽고 ‘오락과 가락 사이’를 읽고 ‘억제책과 부양책 사이’를 읽어야 한다. 그 사이에 바로 투자의 기회가 있기 때문이다.

투자자라면 부동산을 공부할 때 필수적으로 ‘도로’에 대해 공부해야 한다. 부동산의 현재가치와 미래가치는 도로에 따라 완전히 달라진다. 이뿐만 아니라 부동산 개발 가능성이나 인·허가도 도로에 의해 결정되는 경우가 많다. 도로 성격에 따라 재산 가치가 다르게 판정된다.