아파트 투자 300문 300답

머리말

1장 주택청약통장제도의 이해와 활용
- 주택과 아파트, 무엇이 다른가
- 새 집 살까, 헌 집 살까
- 주택청약제도란?
- 청약통장에 들면 어떤 집을 살 수 있나
- 청약통장의 종류
- 어떤 통장으로 어떤 집에 청약할 수 있나
- 청약예금·청약부금 가입자 간 청약경쟁, 어떻게 승패 가리나
- 청약통장 만들고 새 집 마련까지, 그 순서는?
- 청약저축-부금-예금 통장 간 전환은 어떻게?
- 서울에 살면서 부산 아파트에 청약할 수 있나
- 청약예금·부금 통장의 지역 변경, 어떻게 하나
- 청약예금·부금의 주택 면적을 바꿔 청약하려면?
- 청약통장 명의, 바꿀 수 있나
- 주상복합 분양 때도 청약통장 있어야 하나

2장 청약가점제의 이해와 활용
- 청약가점제, 추첨제와 무엇이 다른가
- 청약가점 점수, 어떻게 매기나
- 중대형 아파트 공급에 적용하는 채권입찰제는 어떤 제도?
- 이미 내 집이 있다면, 가점제와 추첨제 중 어느 것이 유리한가
- 청약가점제에서 무주택 기간 계산 기준은?
- 청약가점제에서 부양가족 수 계산 기준은?
- 청약가점제에서 청약통장 가입 기간 계산 기준은?
- 내 가점 총점은 얼마?
- 청약가점제의 당첨 안정권은 몇 점?
- 청약가점 높이려면 어떻게 해야 하나
- 주택 종류에 따른 청약 방식
- 새로 나온 만능 청약통장, 주택청약종합저축

3장 분양공고 보는 법
- 분양공고, 왜 꼼꼼히 들여다봐야 하나
- 분양공고 보는 법 : 계약면적, 대지지분
- 분양공고 보는 법 : 분양대금 납부 일정
- 분양공고 보는 법 : 일반공급, 특별공급, 우선공급
- 분양공고 보는 법 : 청약 일정
- 분양공고 보는 법 : 유의사항, 보증내용
- 분양공고 보는 법 : 시행사, 시공사, 감리자
- 현란한 분양 광고에 속지 않으려면?

4장 우선공급 청약 가이드
- 우선공급제도란?
- 위례 신도시 ‘지역 우선공급’ 받으려면 어떻게 해야 하나
- 위례 신도시 청약 경쟁을 뚫는 데 필요한 가점 총점은 몇 점?
- 위례 신도시 청약 시 주의점은?

5장 임대주택 청약 가이드
- 임대주택은 어떤 집?
- 임대주택, 어떤 것들이 있나
- 30년 국민임대주택, 어떻게 청약하나
- 5년·10년·50년 공공임대주택, 어떻게 청약하나
- 영구임대주택, 어떻게 청약하나
- 민간건설임대주택, 어떻게 청약하나
- 다가구 매입임대주택, 어떻게 청약하나
- 장기전세주택(시프트)은 어떤 집?

6장 청약 경쟁 없는 아파트 투자
(1) 특별공급
(2) 기존 주택 투자
(3) 재건축·재개발 투자
(4) 경매 주택 투자
(5) 공매 주택 투자
(6) 미분양 아파트 투자
(7) 아파트 분양권 투자
(8) 전세를 활용한 투자

7장 주택 매매와 보유에 따르는 세금
- 집을 살 때 : 취득세, 등록세
- 집을 팔 때 : 양도소득세
- 집을 갖고 있는 동안 : 재산세, 종합부동산세

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서울에 살면서 부산 아파트에 청약할 수 있나
지방에 살면서 청약예금이나 청약부금에 든 사람이 수도권(서울시, 경기도, 인천광역시)에서 공급되는 주택을 청약할 수 있을까? 혹은 거꾸로 수도권에 사는 사람이 부산이나 전라도 등 지방에서 공급되는 주택을 청약할 수 있을까?
안 된다. 주택청약에는 지역별 제한과 수도권과 지방을 구분하는 지역 제한이 있기 때문이다. 통장 가입은 전국 어디서나 가능하지만 청약 때는 거주지(주민등록지) 우선 원칙을 적용받는다. 수도권(서울, 인천, 경기도) 거주자는 수도권에서 공급되는 주택에만 청약할 수 있고, 지방에서 거주하는 청약자는 지방에서 공급되는 주택에만 청약할 수 있다. - 본문 71쪽 중에서