부동산개발금융(PF) 실무와 사례

제 1 장 부동산 개발사업 개요
제 1 절 부동산 개발사업 절차
제 2 절 사업부지 매입
제 3 절 사업 타당성 분석
제 4 절 사업수지 분석
제 5 절 설계 및 인허가 업무
제 6 절 건설 업무

제 2 장 부동산개발금융 이해
제 1 절 부동산 개발 방식의 변화
제 2 절 프로젝트파이낸싱의 개념과 특징
제 3 절 부동산개발금융 개요
제 4 절 외환위기 이후 도입된 부동산 관련 금융상품

제 3 장 부동산개발금융 심사
제 1 절 부동산개발금융 신청시 제출 서류
제 2 절 부동산 개발사업과 금융 흐름
제 3 절 부동산개발금융 심사 흐름
제 4 절 부동산개발금융 심사 포인트
제 5 절 부동산개발금융 사후관리 체크포인트

제 4 장 부동산개발금융 채권보전 방법
제 1 절 프로젝트파이낸싱 협약서 체결에 의한 채권보전 방법
제 2 절 사업부지에 대한 담보권 취득
제 3 절 시공사의 보증 취득
제 4 절 대한주택보증의 프로젝트금융 보증
제 5 절 한국주택금융공사의 프로젝트금융 보증
제 6 절 분양손실보험

제 5 장 부동산개발금융 종류
제 1 절 초기자금(매매계약금) 조달 방안
제 2 절 은행에서 취급하는 부동산개발금융
제 3 절 자본시장을 통한 부동산개발금융의 종류
제 4 절 부동산 투자신탁에 의한 자금조달 방법
제 5 절 공공?민간 합동형 프로젝트파이낸싱
제 6 절 PFV(Project Financing Vehicle) 방식의 부동산 개발
제 7 절 부동산 개발사업에서 활용되는 기타 금융기법

제 6 장 부동산신탁
제 1 절 부동산신탁의 개념과 구조
제 2 절 담보신탁
제 3 절 관리신탁
제 4 절 처분신탁
제 5 절 개발신탁
제 6 절 분양보증신탁
제 7 절 사해신탁

제 7 장 부동산개발금융 사례 소개
제 1 절 아파트 개발사업
제 2 절 조합아파트 개발사업
제 3 절 주상복합건물 개발사업
제 4 절 기타 주거용건물 개발사업
제 5 절 상가건물 개발사업
제 6 절 특수시설 개발사업
제 7 절 해외부동산 개발 사례

제 8 장 골프장 개발사업
제 1 절 골프장 산업 개요
제 2 절 골프장 회원권
제 3 절 국내 골프장 산업 동향과 전망
제 4 절 골프장 개발자금 조달 사례

제 9 장 실버주택 개발사업
제 1 절 실버산업의 현황과 전망
제 2 절 실버주택이란 무엇인가?
제 3 절 우리나라의 실버주택의 현황과 발전 방향
제 4 절 실버주택 개발자금 조달 사례

[부록] 용인시 ○○아파트 사업계획서
제 1 절 Project 개요
제 2 절 사업지 입지 현황 분석
제 3 절 Project 개발환경 분석
제 4 절 상품화 전략 방안
제 5 절 사업성 분석
제 6 절 자금요청 및 변제 계획

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부동산개발금융은 하나의 프로젝트를 대상으로 차주의 신용도보다는 프로젝트의 사업성에 근거하여 대출이 이루어짐에 따라 규모가 적은 시행사들이 부동산 개발 사업을 하는 경우에도 대규모의 자금 조달이 가능하며, 사업 참여자인 시행사, 시공사 및 채권금융기관 간에 신용위험(Credit Risk)을 분담함에 따라 사업의 안정성을 더욱 높일 수가 있다. 차주사인 시행사는 대부분 하나의 프로젝트 추진을 위하여 설립되는 Paper Company 성격으로 부채비율 등 재무비율에 연연하지 않고 사업성에 근거하여 자금 조달이 이루어지기 때문에 부외금융(Off-Balance Sheet Financing)의 효과를 볼 수 있다고 할 수 있다.
부동산개발금융은 많은 장점에도 불구하고 하나의 프로젝트에 여러 명의 이해관계자가 참여하면서 사업의 경영성과에 따라 수익이 배분되고 수익 창출기간이 장기간이므로 일반 기업대출에 비하여 채권자가 부담하는 위험이 훨씬 높다고 할 수 있다. 또한 사업부지 매일 절차부터 인허가 절차, 각종 계약서 작성 및 법률 자문 등으로 인하여 비용부담이 높은 편이다.
그리고 사업추진과 관련하여 위험분담을 위한 다양한 참여 주체가 존재하므로 절차의 복잡성과 이해관계의 대립 및 조정 지연 등으로 사업 진행에 대한 의사결정이 지연될 가능성을 배제할 수 없다.