감정평가 이론강의 2

제1장 부동산 감정평가이론의 발전
제1절 토지의 가치 변화와 부동산 평가
제2절 근대적 부동산평가이론의 발단
제3절 현대적 부동산 감정평가 이론의 발전

제2장 부동산의 최유효이용과 평가원칙
제1절 부동산의 감정평가와 최유효이용
제2절 최유효이용의 조건
제3절 최유효이용의 분석
제4절 최유효이용의 예외와 한계
제5절 최유효이용과 감정평가원칙
제6절 부동산 가치에 영향을 미치는 요인

제3장 비교방식
제1절 비교방식에 의한 감정평가방법의 성립
제2절 거래사례자료의 조사
제3절 거래사례의 분석
제4절 거래사례 비교분석의 방법
제5절 부동산 가격 변화의 측정

제4장 원가방식
제1절 원가방식의 부동산 평가 원리
제2절 원가법의 평가방법
제3절 원가와 비용

제5장 부동산의 감가평가
제1절 부동산 감가평가의 경제적 내용
제2절 부동산의 감가수정
제3절 부동산의 감가수정방법
제4절 부동산 감가평가의 적정성

제6장 수익방식
제1절 수익방식의 부동산 평가 원리
제2절 수익방식의 부동산평가 모델
제3절 수익방식의 감정평가 요소
제4절 수익방식에 의한 부동산 평가의 발전

제7장 부동산의 평가와 화폐의 시간적 가치
제1절 화폐의 시간적 가치
제2절 연금의 현재가치와 미래가치
제3절 감채기금과 저당상수
제4절 부동산의 평가에 사용되는 방정식

제8장 부동산 수익과 지출
제1절 부동산의 수익
제2절 부동산의 임대수익과 비용
제3절 부동산 임료의 형태와 분석
제4절 부동산 소득과 가치

제9장 직접환원법
제1절 직접환원법의 의의
제2절 자본의 환원과 환원율
제3절 자본환원율 산정
제4절 잔여환원법
제5절 승수법
제6절 레버리지 효과

제10장 수익환원법
제1절 수익환원법의 의의
제2절 자본의 회수 방법
제3절 부동산 수익의 변화와 할인
제4절 부동산 수익의 가치평가

제11장 저당지분환원법
제1절 저당지분환원법의 의의
제2절 저당지분환원법의 종합환원율
제3절 소득의 변동과 종합환원율
제4절 부동산가치의 변화와 종합환원율
제5절 추가저당과 종합환원율
제6절 Ellwood의 수정 공식
제7절 저당지분환원법과 부동산의 평가
제8절 부동산의 현금가치

제12장 할인현금흐름법
제1절 할인현금흐름법의 의의
제2절 할인현금흐름의 가치
제3절 할인현금흐름법의 적용
제4절 할인현금흐름과 관련된 문제

제13장 평가가격 조정과 결정
제1절 평가가격의 조정
제2절 부동산 시장과 감정평가
제3절 감정평가 가격의 조정과 결정

제14장 평가 심사와 조정평가
제1절 감정평가서의 심사와 조정
제2절 평가심사의 방법

제15장 LTV, Sub-Prime Mortgage, DTI
제1절 LTV(Loan to Value)
제2절 Sub-Prime Mortgage
제3절 DTI(Debt to Income)