토지경매교본 2 - 토지전문편

[경매정석편]

경제법칙 알고보면 쉽다
1.경매란 물건부석을 위한 현장활동이다
2.실패하지 않는 경매의 법칙
3.경매는 꼭 함정이 존재하는 법이다

경.공매의 분석
1.경매는 채무자의사에 반하는 강제매각처분이다.
2.경매는 공매와 법원경매가 있다.
3.온-비드 공매물건의 분석
4.온-비드, 공매절차
5.예금보험공사, 파산재단 공매물건의 분석

법원경매의 실무
1.법원경매의 요건
2.법원경매의 절차
권리분석
1.경매의 초석은 권리분석이다
2.등기부상 권리분석은 누구나 할 수 있다.
3.말소기준권리를 잘 분석하여야 위험이 없다.
4.인수되는 권리분석
5.용익물권의 분석
6.임차권 분석
7.보전처분의 분석
8.예비등기의 분석
9.환매등기의 분석
10.집합건물의 등기부분석의 함정

물건유형별 투자전략
1.공동주택은 가장 인기있는 경매시장이다.
2.단독주택용지는 미래가치를 보고 입찰하라
3.상가용지는 수익성을 보고 투자하라
4.공장은 쉽게 접근할 수 있는 상품이 아니다
5.전원주택지로 관리지역 땅이 투자가치가 높다.

[토지전문편]

토지투자, 왕초보 탈출하기
1.초보딱지를 떼기위한 토지추자의 기본법칙
2.토지투자의 안전수칙
3.경매초석은 권리분석이다.
4.현장답사를 할수록 좋은 땅이 보인다.

토지정책을 알면 숨어있는 투자방향이 보인다
1.국토계획은 국가정책의 흐름을 제시한다.
2.수도정책은 수도권의 미래를 보여준다.
3.지역개발계획은 지방투자의 방향을 제시한다.
4.도시계획은 투자의 로드-맵이다.

투자 이용가치를 알면 돈이 보인다
1.투지토자는 지목으로부터 출발한다.
2.도시계획상 용도분석은 땅 투자의 기본 설계작업이다.
3.군사시설보호구역에도 알짜배기 땅이 있다.
4.상수원관리지역의 투자전략

어떤 규제정책이 있나
1.토지소유의 규제
2.토지이용 및 개발의 규제
3.토지거래의 규제
4.부동산의 수익제한

개발용도의 투자전략
1.지구단위계획구역은 개발이 예정된 땅이다.
2.택지개발예정지구는 황금의 어장이다.
3.호재가 많은 수도권 도시개발 사업지역을 노려라
4.산업용지의 투자전략
5.국토균형발전사업

도시재생사업 투자전략
1.도시공간의 재생지역은 부동산투자의 핵이다.
2.도시재생사업은 도시의 칼라를 바꾼다.
3.도시재생사업의 기본단위는 정비사업이다.
4.뉴타운, 아고 투자하자
5.재정비촉진지구(도시재생사업)

리모델링은 땅의 가치를 높인다
1.토지의 리모델링, 형질변경 하면 땅값은 오른다
2.지목변경은, 땅의 가치를 바꾼다.
3. 수요자에 맞게 땅을 분할하면 돈이 된다.

농지의 투자전략
1.농지투자의 조건
2.관리지역과 농지는 그 의미가 다르다.
3.농지는 개발 가능한 땅과 어려운 땅으로 구분관리된다.
4.농지는 농업인만이 소유하는 것은 아니다.
5.농지취득자격증명을 발급받아야 매각허가를 받을 수 있다.
6.농지는 농업진흥지역 안과 밖으로 구분된다.
7.농지의 전용은 투자의 꽃이다.
8.투자가치가 높은 땅을 찾아라
9.농지취득에는 함정이 있다.

임야의 투자전략
1.녹지와 임야의 구분
2.보이지 않는 가치가 숨어있는 땅이 임야이다.
3.산지와 용도지역의 관계를 파악하여야 적용법규를 알 수 있다.
4.임야는 보전용도와 개발용도로 구분된다.
5.임야에 대한 투자 포인트는 산지전용이다.
6.임야는 보이지 않는 함정이 많다.

공장과 전원주택지의 투자전략
1.공장은 쉽게 접근할 수 있는 경매물건이 아니다.
2.전원주택지로 관리지역 땅이 투자가치가 높다

명도책임이 자유로운 공매전략
1.국유재산은 경매물건보다 다야하다.
2.알짜배기 물건이 숨어있는 수탁재산
3.투자자에 가장 인기끄는 유입자산
4.알짜배기 물건이 숨어있는 압류재산
5.예금보험공사 파산재단 공매물건의 분석