2011~2025 대한민국 부동산 미래지도

Chapter 1. 상업시설, 대규모 복합개발지역
000 성수신도시 프로젝트 _ 산업과 주거, 문화와 상업이 어우러진 도심 속 수변도시
001 뚝섬 상업용지 _ 성동구 내 가장 주목 받는 금싸라기 땅
002 성수 준공업지역과 산업뉴타운 _ 노후한 준공업지역에서 미래형 산업단지로
003 성수 전략정비지구 _ 한강변을 조망하는 초고층 주거단지
004 뚝섬주변 지구단위계획구역 _ 다양한 기능을 고루 갖춘 복합타운
005 서울숲 글로벌 비즈니스센터 _ 레미콘 부지에서 랜드마크 타워로 화려한 변신
006 행당 도시개발지구 _ 재해 취약지구에서 한강르네상스를 대표하는 수변도시로
007 구의·자양 균형발전촉진지구 _ 불품없는 역세권에서 첨단업무복합도시로
008 잠실 제2롯데 수퍼타워123 _ 서울 강동권 최고 노른자위 상권
009 문정 도시개발지구 _ 법조타운과 미래형 업무단지
010 가락동 농수산물도매시장 _ 개장 33년 만에 첨단 도·소매 시장으로 리모델링
011 영등포 네오컬처시티 _ 지역발전 장해요소에서 서남권 문화중심지로
012 가리봉 균형발전촉진지구 _ 쪽방촌에서 첨단 비즈니스 단지로
013 여의도 국제금융지구 _ 정치 1번지에서 국제금융 1번지로
014 불광역세권 개발 _ 서울 서북권의 핵심 상권으로 부상
015 상암DMC 랜드마크빌딩 _ 640m 아시아 최고 높이, 서울을 대표하는 초고층 빌딩
016 은평뉴타운 중심상업지 _ 탄탄한 배후 주거지를 둔 거대 상업지구
017 동대문 디자인플라자 _ 세계 디자인 트렌드세터로 변모
018 세운 재정비촉진지구 _ 종로에서 퇴계로를 가로지르는 거대 문화·상업 벨트
019 서울역 국제컨벤션센터 _ 서울역 북부 역세권 활성화
020 용산 국제업무지구 _ 서울권 도시개발사업의 최정점, 부동산시장의 최대 화두
021 마곡 도시개발지구 _ 낙후된 강서지역이 수변도시로 변모
022 일산 킨텍스, 한류월드 _ 경기 서북부를 견인하는 대규모 문화·상업 지구
023 성남 모란민속시장 이전 _ 최신 시설로 리빌딩되는 국내 최대 민속시장
024 천안 복합테마타운 _ 원도심 개발로 천안의 균형발전 견인
025 대전역세권 개발 _ 중부 최대의 거점역 주변이 신도시급으로 재탄생
026 오송 첨단의료복합단지 _ 신약과 의료기기로 특화된 첨단산업도시
027 대구 첨단의료복합단지 _ 대구·경북을 대표하는 바이오 중심 산·학·연·관 클러스터
028 신경주·울산 KTX역세권 개발 _ 고속열차 운행을 계기로 탄생하는 미니 신도시
029 부산 북항 재개발 _ 첨단 상업·문화 지구로 변신하는 140년 전통의 구항
030 부산 센텀시티 _ 부산을 대표하는 문화상권 1번지로 부상
031 부산 초고층 빌딩군 _ 부산 해안권 스카이라인을 형성하는 100층대 마천루들

Chapter 2. 유망 주거지역
서울의 재건축과 재개발 _ 서울지역 재건축과 재개발 추세
032 미아9-1, 9-2구역 재건축 _ 미아뉴타운, 길음뉴타운, 북서울꿈의숲 후광지역
033 봉천1-1구역 재건축 _ 지하철 2호선·7호선, 경전철 트리플 역세권 지역
034 이문1구역 재건축 _ 유비쿼터스 시스템 갖춘 최첨단·친환경 아파트 단지
035 신수1구역 재건축 _ 기존 아파트 단지와 연계, 향후 대단지화 예상
036 방배5구역 재건축 _ 강남권 최대 규모 재건축 단지
037 정릉5구역 재건축 - 고저차 경사 지형 활용해 ‘지형순응형 단지’로 개발
038 석관1구역 재건축 _ 교육여건 우수, 장위뉴타운 등과 상승효과 기대
039 대림3구역 재건축 - 교통여건 양호, 향후 대규모 단지로 변모
040 면목3구역 재건축 - 조합원 40% 불과, 일반분양 다량 공급
041 강남 개포지구 재건축 _ 강남 재건축의 향방을 좌우하는 최대 규모 개발지구
042 강남 대치은마아파트 재건축 _ 대치동 학원가와 명문 학군 포진
043 송파 가락시영아파트 재건축 _ 법원 사업승인 무효 판결, 향후 추이 주목
044 송파 잠실주공5단지 재건축 _ 제2롯데 호재로 사업성에 파란불
045 강동 둔촌주공아파트 재건축 _ 최고층 30층, 9,000가구 규모로 사업 추진
046 강동 고덕주공2단지 재건축 _ 높은 대지 지분율로 수익성 높게 평가
047 서초 반포주공1단지 3주구 재건축 _ 상가 부지 확장으로 사업 진척도 탄력
048 아현1-3구역 재개발 _ 도로 맞은편 아현뉴타운 후광 기대
049 장위10구역 재개발 _ 장위뉴타운 내 노른자위 부지
050 신월1구역 재개발 _ 서울 서남권의 유망 주거단지로 조명
051 신길2구역 재개발 _ 영등포 일대 대규모 개발 후광 기대
052 양평11·12·13구역 재개발 _ 낙후된 준공업지역에서 대규모 주거단지로
053 신당8구역 재개발 _ 서울 도심권에 위치한 유망 주거단지
서울 뉴타운과 후광지역 _ 뉴타운과 그 주변 블루칩들
054 은평뉴타운 _ 불광동, 고양 삼송·원흥 호재
055 수색·증산, 가재울뉴타운 _ 홍제동, 신사동, 응암동, 성산동 호재
056 아현, 북아현, 돈의문뉴타운 _ 대흥동, 염리동, 충현동, 천연동 호재
057 길음, 미아뉴타운 _ 미아 균형발전촉진지구와 연계, 상승효과 기대
058 창신·숭인, 왕십리, 전농·답십리뉴타운 _ 신당동 재개발, 청량리 균형발전촉진지구 주목
059 장위, 이문·휘경, 중화뉴타운 _ 석관 재건축, 중랑구 묵동 주목
060 상계뉴타운 _ 중계동 유명 학원가 수혜지역
061 한남뉴타운 _ 서울뉴타운 중 최고 시세 지역, 보광동 일대 후광
062 흑석, 노량진뉴타운 _ 상도동 일대 아파트 단지, 본동 재개발지역 호재
063 영등포, 신길뉴타운 _ 문래동 등 우선정비대상구역으로 지정
064 시흥, 신림뉴타운 _ 시흥대로 맞은편 재건축 단지 수혜, 신림동 고시촌에 교육시설 특화
065 신정·신월, 방화뉴타운 _ 인근 노후 빌라 및 다세대주택촌 주목
066 천호뉴타운 _ 천호·성내 균형발전촉진지구, 고덕지구와 연계효과 기대
067 거여·마천뉴타운 _ 위례신도시의 대표 수혜지역
보금자리주택 _ 2018년까지 전국에 150만 가구 공급
068 보금자리주택 시범지구 _ 강남 세곡, 서초 우면 경쟁률 과열
069 보금자리주택 2차지구 _ 서울 세곡2·내곡 지구, 위례신도시 주목
070 보금자리주택 3차지구 _ 신도시급 규모의 광명·시흥 지구 주목
신도시 개발 프로젝트 _ 섬세한 분석과 신중한 판단이 요구되는 신도시 분양
071 인천 검단신도시 _ 인천~김포~고양을 잇는 수도권 서북부 복합도시
072 김포 한강신도시 _ 김포경전철 지하화, 김포한강로 완공 기대
073 양주신도시 _ 수도권 북부에 탄생하는 대형 2기 신도시
074 위례신도시 _ 송파·성남·하남을 아우르는 역사·문화·생태 도시
075 화성 동탄2신도시 _ 업무시설 부지 확보로 자족성 강화
076 고덕국제화계획지구 _ 주거와 산업 단지가 함께 조성되는 자족형 신도시
077 아산신도시 _ 주거와 상권 아우르는 환황해권 거점도시
078 대전 도안신도시 _ 충남·대전권을 견인하는 대규모 단지
079 송산그린시티, 시화멀티테크노벨리 _ 관광과 레저가 복합된 신개념 신도시
인천·경기 뉴타운 _ 인천 2곳, 경기도 23곳에 지정된 재정비촉진지구
080 동인천역뉴타운 _ 역세권 활성화 위한 중심지형 뉴타운
081 인천 주안뉴타운 _ 6개 상업지역과 10개 주거지역으로 나뉘어 개발
082 김포뉴타운, 양곡뉴타운 _ 김포한강로, 경전철 수혜지역
083 부천 고강·원미·소사뉴타운 _ 부천의 주거 개발 견인
084 고양 원당·능곡뉴타운 _ 일산·파주 신도시에 이은 고양시의 대규모 주거단지
085 의정부 금의·가능뉴타운 _ 의정부경전철의 최고 수혜지역
086 남양주 덕소·퇴계원뉴타운 _ 한강조망권, 친환경 수변도시로 개발
087 구리 인창·수택뉴타운 _ 상권 개발까지 아우르는 중심지형 뉴타운 기대
088 시흥 대야·신천, 은행뉴타운 _ 역세권 주거단지로 개발 가능성 기대
089 광명뉴타운 _ 인근 보금자리주택들과의 상생 방안 과제
090 군포·금정뉴타운 _ 역세권과 맞물려 중심지형으로 개발
091 안양 만안뉴타운 _ 안양 벤처밸리 배후 주거지 역할 기대
092 오산뉴타운 _ 5개 테마, 21개 지구단위로 개발
093 평택 신장뉴타운 _ 송탄역 역세권과 연계해 주목도 높아
경기 택지개발지구 현황도

Chapter 3. 문화·체육·관광 시설
094 서울 4대문 안 한옥지구 _ 한옥밀집지역 대대적 정비·보존 프로젝트
095 국립현대미술관 서울관 _ 옛 기무사 터에서 문화·예술의 메카로
096 서울 사랑의교회 _ ‘메가 처치’ 입성으로 서초로 활성화
097 한강예술섬, 플로팅 아일랜드 _ 한강의 문화·예술·엔터테인먼트 섬들
098 고척동 돔 야구장 _ 서울 서남권 랜드마크가 될 레저·스포츠 시설
099 안산 복합 돔 야구장 _ 지역 가치 이끄는 대형 스포츠 복합시설
100 화성 유니버설 스튜디오 리조트 _ 서해 간척지에 조성되는 세계적인 영화사의 리조트형 테마파크
101 인천 로봇랜드 _ 세계 최초의 로봇 테마파크
102 송도 파라마운트 테마파크 _ 송도유원지에 조성되는 인천 최대 관광단지
103 동부산 관광단지 _ 10여 년 만에 결실, 부산 동부권 최대 복합관광단지
104 부산 국립해양박물관 _ 국내 최초, 세계 최초 종합 해양박물관
105 통영 국제음악당 _ 한려수도를 대표하는 문화·예술 전당
106 마산 로봇랜드 _ 남해안의 관광명소이자 첨단산업 거점
107 영천 경마공원 _ 연간 매출 2,000억 원의 황금알을 낳는 거위
108 대구스타디움 주변 개발 _ 대구·경북 최대 규모 문화·체육 시설
109 대구·광주 국립과학관 _ 영·호남에 건립되는 대규모 과학 교육·연구 시설
110 광주 국립아시아문화전당 _ 문화·예술 도시 광주의 랜드마크
111 무주 태권도공원 _ 전 세계 태권도인의 성지이자 관광명소
112 순천만 국제정원박람회장 _ 미래 녹색도시로 거듭나는 순천만의 국제 이벤트장
113 영암 F1 코리아 서킷 _ 세계 최고의 모터스포츠 F1 그랑프리 전용 경기장
114 여수 세계박람회장 _ 남해안 선벨트 성장거점 발판
115 전국 대형 종교시설 _ 종교와 관광산업 융합한 대규모 프로젝트들
116 고성 관광휴양단지, 전원주거단지 _ 영동 최북단 지역에 조성되는 관광·레저 리조트 단지

Chapter 4. 경제·산업 단지, 계획도시
117 새만금 프로젝트 _ 뉴욕 맨해튼 5배, 서울 2/3 크기의 대규모 간척사업
118 세종시 프로젝트 _ 원안에서 수정안, 다시 원안으로 돌아온 행정중심복합도시
119 인천 경제자유구역 _ 수도권 관문에 탄생하는 자족형 국제도시
120 통합 창원시 _ 마산, 창원, 진해를 묶어 하나의 도시로 통합
121 경북도청 이전도시 _ 계획인구 10만 명 규모의 행정도시
122 충남도청 이전도시 _ 도청사 이전으로 홍성군에 신도시 조성
123 기업도시 _ 첨단산업, 지식기반, 관광·레저 특화도시
124 혁신도시 _ 전국 10개 지역에 조성되는 산·학·연·관 클러스터
125 제주 국제자유도시 _ 관광·휴양·교육·비즈니스를 아우르는 투자의 보물섬

Chapter 5. 철도·지하철·경전철·도로·교량
126 신분당선, 분당선 연장선 _ 분당·용인·판교·광교·수원 북부를 강남·인천과 연결
127 서울지하철 9호선 2·3단계 _ 서울 노른자위 황금노선이 제2막을 연다
128 서울경전철 _ 서울의 교통소외지역을 위한 신교통수단
129 김포경전철 _ 김포 한강신도시에서 서울 도심·강남까지 1시간에 연결
130 의정부경전철 _ 의정부 균형발전 촉진 계기
131 서해안 광역 복선전철 _ 대곡~소사~원시~화양 등 서해안을 잇는 신 노선
132 인천도시철도 _ 경인선과 도시철도 1호선에 이어 15년 만에 탄생하는 2호선
133 수원~인천 복선전철 _ 도시철도망 확충으로 수도권 서남부 개발 촉진
134 성남~여주 복선전철 _ 광주·여주에서 강남까지 1시간 이내 접근
135 수도권 고속철도 _ 서울 강남·강동, 경기 동남부 지역 교통여건 개선
136 평택~포승 철도 _ 서해안 시대를 견인하는 중부 동서선
137 이천~충주~문경 철도 _ 이천에서 충주까지 철도로 간다
138 경춘선복선전철, 동서고속철도 _ 서울~춘천~속초 연결, 강원 동북부 활성화
139 원주~강릉 복선전철 _ 서울에서 강릉까지 1시간 40분대 연결
140 포항~삼척 동해중부선 _ 부산에서 강릉까지 환동해권 기간철도망 탄생
141 부산~울산~포항 동해남부선 _ 경남 동남권과 동해남부권을 잇는 광역 철도망
142 부전~마산 복선전철 _ 통합 창원시 발전을 견인할 광역 철도망
143 부산~김해 경전철 _ 부산·김해 상생발전시대 여는 기반시설
144 대구도시철도 3호선 _ 대구에 등장하는 국내 최초 모노레일형 신교통수단
145 호남고속철도, 전라선복선전철 _ 고속철도 운행으로 더욱 가깝고 빨라지는 호남권
146 광주권 도시·광역 철도 _ 광주의 신흥 주거단지와 산업단지 연결
147 삼랑진~진주~광양 경전선 복선화 _ 남해안을 동서로 연결하는 고속 간선철도망
148 김포한강로 _ 김포 한강신도시가 서울도심 및 강남과 직결
149 서울~양양 고속도로 _ 서울~춘천 38분, 서울~양양 90분 시대 개막
150 제2영동고속도로 _ 수도권 남부에서 강원도 원주까지 1시간 생활권
151 제2서해안·제2경부 고속도로 _ 경기·충청권의 교통난 해소, 서해안시대 견인
152 음성~충주~제천 고속도로 _ 중부 내륙과 강원 태백권 연결하는 동서4축 광역도로
153 목포~광양, 전주~광양 고속도로 _ 지리산과 남해안 관광벨트 개발 촉진 기대
154 함양~울산, 울산~포항 고속도로 _ 경남 서부내륙과 동부 동해안축을 하나로
155 상주~영덕 고속도로 _ 경북 북부의 숙원, 동서 연결 고속도로 실현
156 영천~상주 고속도로 _ 경북 북부 발전 이끄는 또 하나의 광역도로
157 월드컵대교, 구리암사대교 _ 서울 강남북 교통 숨통 틔우는 새 한강교량
158 울산대교 _ 울산시와 남구, 동구를 잇는 국내 최장 사장교
159 거가대교, 이순신대교 _ 부산~거제~창원(통합시)을 잇는 해상교량

성수신도시 프로젝트
“산업과 주거, 문화와 상업이 어우러진 도심 속 수변도시”
성동구 성수동 뚝섬 일대에서 광진구 구의·자양동에 이르는 성수동 1·2가 일대 성수지구는 한강을 사이에 두고 강남과 마주하고 있으며, 중랑천을 따라 동대문구·중랑구·노원구·도봉구 등 서울 동북부 지역으로 뻗어가는 축을 이루는 곳이다. 지하철 2호선을 근간으로 5호선과 7호선이 연계되는 도시철도망은 2011년 하반기 왕십리~선릉을 잇는 분당선이 연장 개통되어 강남북을 연결하게 됨에 따라 교통 요충지로서의 위상이 더욱 높아질 전망이다.
또한 2005년 6월 개장되어 서울시민이 애용하는 115만㎡ 규모의 서울숲, 한강 수변 등 접근성이 뛰어난 자연경관이 주변에 위치해 천혜의 입지여건을 갖춘 지역으로 꼽힌다. 게다가 근린 지역에는 어린이대공원, 한강시민공원 뚝섬지구와 같은 휴게시설과 건국대·세종대·한양대 등이 자리잡고 있어 문화·교육의 요충지이기도 하다.
현대·기아자동차그룹의 동북아시아 전략 거점으로 육성되는 110층 서울숲 글로벌 비즈니스센터는 성수신도시를 상징하는 랜드마크 타워로서 서울 동북권 지역의 변화를 촉진하는 자극제가 될 것이다. 경제적 파급효과는 산업적인 측면뿐 아니라 한강과 서울숲을 연계한 국제적인 관광자원으로서도 가치를 발휘할 전망이다. 또 글로벌 비즈니스 도시로서의 서울의 국제적 위상도 강화된다.
특히 성수동을 전략구역으로 재정비해 한강을 시민에게 되돌려 주는 ‘한강 공공성 회복’의 실현은 사람과 자연이 중심이 되는 도시공간구조 재편의 시범케이스로 주목받고 있다. 그만큼 경쟁력 있는 지역으로 탈바꿈하게 된다는 것을 반증하는 것이다.
성수신도시 구상은 추진단계 면에서 해결과제가 많이 있고, 최근 국내외에 영향을 미치는 글로벌 경제위기의 여파가 아직 남아 있는데다 부동산 경기도 커다란 변화의 움직임을 보이고 있어 세부계획이 아직 구체화되지 않은 부분이 적지 않다. 이른바 ‘금싸라기땅’이라 불리던 서울숲 바로 옆 뚝섬 상업용지에서 일어났던 초고층·초고급 아파트의 분양 미달사태에서 보듯 당초 계획의 변경을 감수해야 할 부분도 생길 가능성이 있다. 부동산 투자 측면에서는 다양한 변수와 사정을 감안한 판단이 필요하다.

문정 도시개발지구
“법조타운과 미래형 첨단업무단지 조성”
문정지구 내에는 일반 주거시설이 포함되지 않고 업무시설만이 공급되므로 실수요자 입주가 대부분을 차지할 것으로 보인다. 그러므로 문정 미래형 업무단지의 조성이 완료되면 주변의 아파트 단지에 호재로 작용하게 된다. 인근의 장지 택지개발지구에는 5,598가구의 아파트가 건립되어 있고, 탄천을 사이에 둔 서쪽에는 보금자리주택 시범지구인 서울 강남 세곡2지구가 위치하게 된다. 그리고 동쪽에는 10,767가구가 공급되는 거여·마천뉴타운이 지정되어 있고, 동남쪽에는 2013년 12월까지 46,000가구가 공급되는 위례신도시가 들어서게 된다.
무엇보다도 문정지구가 완성되면 아직 제자리를 찾지 못하고 있는 동남권 유통단지 가든파이브가 활성화될 전망이다. 당초 계획대로 상가업체의 입점이 추진되고 뉴코아 아울렛이나 이마트 등 대형 유통업체가 입점해 문을 열면 소비자들의 발걸음도 늘어날 것으로 기대된다. 즉, 많은 유동인구가 발생하는 첨단 업무단지와 초대형 유통단지가 상호 작용해 호순환과 상승효과를 낼 것으로 많은 전문가들이 내다보고 있다. 특히 법조타운이 완성되면 주변에 법무법인을 비롯한 법률사무소들이 다수 유입됨에 따라, 지구 인근 업무용 빌딩의 임대 시세 가치가 오를 것으로 예상된다.

대전역세권 개발
“활동인구 25만 명의 상권, 수익형 부동산에 주목”
대전역세권 재정비촉진지구의 주택 건설은 도심 공동화를 방지하고 원주민의 재정착을 유도하는 직주근접형 개발 방식으로 추진된다. 인구 규모는 기존보다 3,806가구(12,491명) 증가한 7,313가구(19,748명)로 계획되어 있는 바, 분양주택 6,548가구(17,682명), 임대주택 765가구(2,066명)가 건설될 예정이다. 역세권 주변 상권의 활성화를 위해 준주거지역과 근린상업지역의 경우 50% 이하인 일반 기준보다 높은 건폐율이 적용된다.
대전역은 지금도 하루 이용객수가 3만 명 이상이나 되지만 역세권 재개발이 완성되면 하루 상근인구 38,200명, 활동인구 25만 명 이상이 될 것으로 추산된다. 철도기관청사인 트윈타워도 들어서 역세권 개발이 한층 탄력을 받고 있다. 이처럼 뛰어난 교통여건에 대규모 유동인구를 보유한 대전역세권 원도심 지역은 이미 부동산 시세가 재개발 효과를 반영하고 있다. 그러므로 주거뿐 아니라 상가, 오피스빌딩, 오피스텔, 도시형생활주택, 펜션, 원룸텔 등 다양한 수익형 부동산에도 관심을 가져볼 만하다. 아울러 역세권 개발에 포함되어 있지 않은 주변 지역까지도 후광효과가 기대된다.