EBS 부동산 경매

Part 1부동산경매의 이해
1장 채권과 채무란 무엇인가?
2장 경매란 도대체 무엇인가?
3장 경매의 장점과 단점

Part 2경매절차 쉽게 이해하기
1장 경매신청에서 감정평가까지
2장 최저매수가격의 결정에서 매각기일까지
3장 매각허가결정과 매각대금의 납부
4장 소유권이전등기와 배당
5장 이중경매신청과 경매신청의 취하
6장 강제집행의 정지(제한)와 취소
7장 강제집행에서의 구제수단

Part 3입찰을 위한 준비
1장 입찰을 향한 첫 걸음
2장 부동산 가격과 투자
3장 좋은 물건의 선별요령

Part 4권리분석 Ⅰ
1장 권리분석의 일반적 이해
2장 권리분석의 기초
3장 압류등기(경매개시결정등기)분석
4장 가압류등기 분석
5장 가처분등기 분석
6장 가등기 분석
7장 환매등기.예고등기분석
8장 별도토지등기가 있는 경우의 분석

Part 5권리분석 Ⅱ
1장 저당권 분석
2장 전세권 분석
3장 지상권 분석
4장 법정지상권의 분석
5장 유치권 분석
6장 주택임대차보호법
7장 상가임대차보호법

Part 6배당연습
1장 배당의 이해
2장 배당순위
3장 조세채권간의 우선순위
4장 실제 배당의 예

Part 7물건종류별 권리분석연습
1장 아파트
2장 다세대.연립주택
3장 단독주택
4장 다가구주택
5장 근린주택
6장 상가건물
7장 기 타
8장 개별물건 사례별 권리분석연습

Part 8입찰의 실전요령
1장 입찰과 낙찰
2장 부동산명도 어떻게 할 것인가?

Part 9세금, 알고보면 돈이 굳는다
1장 매각부동산에 대한 세금
2장 절세전략

Part 10 공매 등
1장 자산관리공사의 공매연구
2장 경매에 필요한 기타 사항

부 록
관련 법령
서식례

부동산 가격이 고공권에서 맴 돌때는 고수익 확보와 위험(risk)방지 차원에서 보면 싸게 사는 것이 상책이다. 그런데 싸게 사는 방법에는 일반적으로 급매가 최고이나, 그 보다도 더 싸게 살 수 있는 방법이 있다면 그것이 곧 여기서 우리가 공부하고자 하는 법원경매인 것이다. 따라서 경매로 부동산을 구입하는 경우 특별히 실수하는 경우가 아니라면 받는 즉시 돈을 벌었다는 것이 확실히 나타나는 만큼 경매보다 더 좋은 투자방법은 없는 듯하다.

다만 부동산은 복잡다양하고 그 종류가 수 백 가지는 족히 되는 탓에 부동산경매라는 것도 자연히 대상물에 맞춰 다양하고 복잡할 수 밖에 없다. 따라서 제대로 연구하고 공부를 한 전문가라면 남이 풀 수 없거나 어려워서 기피하는 부동산을 취급할 수 있을 것이고, 그에 따라 그 수익도 상상할 수 없을 만큼 클 것이다.

... 우리가 오늘 공부하는 이 책의 내용은 부자가 되기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 단계의 공부라고 보면 된다. 독자들이 경매를 쉽게 이해할 수 있도록 설명하려고 노력하였으며, 독자들의 이해도를 높이기 위해 권리분석과 풍부한 경매사례를 실었다. 모쪼록 필자들의 바램이 독자들에게 잘 전달되어 이 책 한권으로 독자들도 필자들을 위협하는 수준의 경매전문가가 되기를 감히 기대해 본다.

-- 머리말 중에서