매월 1,000만원 버는 新임대주택 성공 재테크

머리말

1 월세 시장이 뜨는 이유
1. 못 말리는 1인 가구 증가세
2. 가족 분화 가속화
3. 금리 내려서 월세 시장 확대

2 도시형 생활주택 정책 제대로 이해하기
1. 도시형 생활주택의 개념
2. 도시형 생활주택의 종류
3. 각종 혜택
4. 주차장 설치기준 완화
5. 건축 기준
6. 분양절차 완화
7. 높이 제한 및 이격거리 완화
8. 도시형 생활주택 사업방식

3 도시형 생활주택, 필수요건과 입지분석
1. 세제 혜택으로 더 높은 수익을
2. 기본을 알아야 사업한다
3. 사수해야 할 핵심 비법
4. 용도지역별 활용도 측정
5. 매월 1,000만원 수입은 어떻게 가능한 것일까
Zoom In 1
향후 5년 후에도 임대사업은 투자가치가 높을까

4 지역ㆍ부지선정이 사업성패의 90%
1. 부동산임대사업 입지선정 핵심 포인트
2. 서울시 도심권
3. 대학가 주변 - 기존 대학가, 뉴타운개발, 캠퍼스 이전
4. 역세권과 교통망을 중심으로
5. 신흥 개발권을 관심지역으로
6. 외국인 밀집지역 - 소형 임대 시작해보자
7. 기타 임대사업 - 미분양 아파트로 해볼까
Zoom In 2
중대형 임대도 전망 밝아

5 도시형 생활주택 지역별 사업성 분석 및 사례
1. 강남지역 사업성 분석
2. 강북지역 사업성 분석
3. 서울지역 투자비 점유율 순위
4. 단지형 다세대 사례분석
5. 도시형 생활주택 유사시설 사례분석

6 도시형 생활주택 사업 성공전략
1. 도시형 생활주택 성공하려면
2. 인구밀도와 임대주택사업자
3. 임대주택사업 절차
4. 단지형 다세대주택사업 성공전략
5. 원룸형 주택 성공전략
6. 기숙사형 주택 성공전략

7 세금과 절세 노하우
1. 도시형 생활주택 건설임대와 매입임대 시 세제
2. 일반 임대사업자 관련 세금
3. 상가임대와 주택임대의 세금 차이

부록Ⅰ 「도시형 생활주택」 시행방안

부록 II 관련 법령 개정내용 원문

도시형 생활주택은 일반 아파트처럼 사업승인 대상인데도 청약예금이나 청약저축 가입 여부와 관계없이 분양받을 수 있다. 청약자격에 대해서도 묻지 않는다. 무주택자이든 유주택자이든 청약이 가능하다. 재당첨 제한 규정도 적용되지 않는다. 완전 별개로 간주해도 좋다. 또한 분양가상한제 적용도 받지 않는다. - 44쪽 중에서

일반적으로 임대사업이 역세권, 대학가, 산업단지 주변, 학원상권 등 유동인구나 상주인구가 많은 지역에서 유리하다는 것은 삼척동자도 안다. 좋은 입지조건을 첫째, 접근성이다. 많은 사람들이 쉽게 접근할 수 있는 곳이 명당자리다. 임대사업은 굳이 대로변에 입지를 정할 필요는 없다. 초기 투자비용만 늘어날 뿐 효율적이지 못하기 때문이다. 역세권에서 도보로 이동하여 5분 정도의 거리가 좋은 입지의 첫째 조건이다. - 214쪽 중에서

수익형 부동산은 향후 금리가 상승해 대출이자 부담이 가중되더라도 금리 상승분을 임대료에 포함할 수 있어 어느 정도 해지가 가능하다는 장점이 있다. 가격 상승기에는 자산가치 상승분, 임대수익 상승분에 대한 추가 이익까지 겸해져서 ‘트리플 수익’이 보장된다는 것도 큰 이점이다. 좋은 지역의 임대 수익률은 대부분 연 6~8% 대의 수익률도 기대할 수 있으므로 새로운 투자 대상으로 주목받는다. - 53쪽 중에서