친절한 경매

프롤로그
가난이라는 씨앗을 뿌려
부자 열매를 얻기까지

Part 01
정직한 실전투자 보고서
1. 시작은 누구나 할 수 있지만, 성공은 5%의 몫이다
01 _ 그 중에서 제일은 경매
02 _ 경매의 오해와 진실
03 _ 움직이라 그러면 구할 것이다
04 _ 북극성주의 실전 경매 투자5요소
05 _ 북극성주가 제안하는 2050 부동산 재테크

2. 쓰디쓴 열매를 주었던 경매
01 _ 입찰보증금 900만원을 어이없게 날리다
02 _ 600만원을 이사비용으로 손해보다
03 _ 순간의 실수로 6천만 원을 잃을 뻔하다
04 _ 미납된 원인 파악하지 못해 입찰보증금 350만 원을 잃다
05 _ 1300만 원 날리고 정신 차리다

3. 맛있는 열매를 주었던 경매
01 _ 실투자금 500만 원으로 빌라를 소유하다
02 _ 1억 원 투자해 3억 원 만든 아파트의 내막
03 _ 2천만 원을 투자해 월60만 원의 용돈을 얻다
04 _ 300만 원으로 오피스텔을 잡다

4. 북극성주 제자들의 열매 나눔
01 _ '꽁사랑' 님의 가장 초보답게 성공하는 경매
02 _ '멋찐넘' 님의 눈앞에서 놓친 아파트
03 _ '스모모' 님의 좌충우돌 임장 다이어리
04 _ '태권러브' 님의 패찰의 아픔을 잊게 해 준 낙찰의 기쁨
05 _ '조이제' 님의 경매병아리에게 굴러 떨어진 호박
06 _ '아이스' 님의 40%의 수익률을 안겨준 K아파트
07 _ '지현' 님의 깃털 없는 병아리, 날개를 달다
08 _ '서윤아빠' 님의 이문동 토지 경매 낙찰
09 _ '후리지아오빠' 님의 내가 맛본 유치권
10 _ '프라이드' 님의 200% 수익을 안겨준 경매 성공기

Part 02
실패없는 경매 성공투자 지침서
1. 세상은 변해도 변하지 않는 성공법
01 _ 경매는 수단이지 목적이 아니다
02 _ 한 곳을 집중 공략하라
03 _ 임장보고서를 작성하라
04 _ 10년 공부보다 한번의 낙찰이 중요하다
05 _ 나만의 투자 지도를 만들어라
06 _ 발품을 팔지 않으려면 경매 재테크 시작도 하지 마라

2. 든든한 지원군을 만들어라
01 _ 나만의 멘토 만들기
02 _ 공인중개사 내 편으로 만들기
03 _ 은행도 우리의 든든한 아군
04 _ 지역 주민들의 가치판단 믿기
05 _ 기획부동산 활용하기

3. 경매 고수에겐 뭔가 특별한 것이 있다
01 _ 고수의 ‘눈’ 키우기
02 _ 경매 고수의 정보지 분석법
03 _ 경락잔금대출 잘 받는 노하우
04 _ 북극성주의 임장 노하우
05 _ 몇 수 내다보기

에필로그
희망이 열리는 부자나무를 위하여

처음 경매를 하는 사람의 경우 '말소기준권리'와 '임대차보호법' 만 잘알아도 큰 문제가 없다. 아주 복잡하게 꼬여 있는 부동산이 아닌 이상, 혼자서도 충분히 권리분석이 가능하다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리, 즉 말소기준권리를 찾아내어 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소된다. 우선 말소 기준이 되는 권리부터 살펴보자.
밑줄 친 부분만 따서 외워보자. 저압개담전~(저혈압에 걸린 개(犬)가 담에 걸려 전사했다.) 나는 제자들에게 이렇게 외우라고 했다. 저!압!개!담!전!

선택과 집중이다. 처음부터 광범위하게 들어가는 것보다는 자신이 공략할 수 있는 지역을 몇 군데로 압축하는 것이 좋다. 본인이 실제로 활동할 수 있는 지역을 정해서 파고드는 것이 보다 확실한 정보를 얻는 방법이다. 처음 시작을 했다면, 본인이 운용할 수 있는 투자금 한도 내에서 물건 종류를 압축시켜야 한다. 그래야 애초부터 좋은 물건을 놓치지 않을 수 있고, 비교적 빨리 안목을 키울 수 있다. 물건의 호재와 수요에 대한 판단이 서면 그때부터는 과감하게 움직여야 한다.

본 물건에 대한 입찰 경쟁이 치열할 것을 예상했지만 입찰자를 호명하는데 1명, 2명, 3명...... 27명! 이렇게 많은 사람이 응찰한 것을 보고 법원 내에서도 탄성이 나왔단다. 아내는 너무 많은 사람들이 입찰하여 거의 포기한 상태였다고 한다. 그런데 집행관이 최고가매수신고인을 호명했는데 그건 다름 아닌 본인이었다.