월급쟁이를 위한 부동산 경매

프롤로그_ 월 수입 150만 원의 월급쟁이, 경매에 뛰어들다

part 1. 월급 모아서 부동산 경매, 정말 가능할까?
01_ 내 집 하나 갖고 싶다는 꿈, 이룰 수 있을까?
아끼고 또 아껴도 쉽지 않은 내 집 마련의 현실 | 생각을 바꾸면 방법이 보인다 | 천만 원의 재테크 자금, 이제 시작이다
02_ 가진 돈이 적다고 실망하기에는 이르다
목돈이 필요하다는 편견을 깨자 | 꼼꼼한 분석으로 플러스피 투자까지 가능하다 | 분명한 목표, 냉정한 현실분석은 필수 | 꾸준히 늘리다보면 어느새 부자가 된다
03_ 알고 보면 알짜배기! 지방 부동산에 주목하라
지방은 별 볼일 없다는 말, 진짜 그럴까 | 사람을 보면 지역 부동산 흐름이 보인다 | 불경기에 더욱 강한 지방 소형 부동산 | 지방 아파트는 훌륭한 자금마련 수단
04_ 부동산 경매에 대한 오해와 편견 부수기
경매는 힘없는 서민을 쫓아내는 것이다? | 경매는 일반인에겐 너무 어렵다? | 명도 과정이 어려울 것이다?
05_ 경매 초심자가 반드시 알아야 할 6가지 황금률
첫째, 경매는 욕심을 버리는 싸움이다 | 둘째, 패찰을 즐겨야 성공한다 | 셋째, 경매는 절대 독학하지 마라 | 넷째, 결과에 일희일비하면 실패한다 | 다섯째, 경매로 일확천금을 얻을 수는 없다 | 여섯째, 발품이 없으면 수익도 없다
[더 배워봅시다] 경매 고수를 상대로 명도하는 방법

part 2. 천만 원 소액경매, 차근차근 배워보자
01_ 부동산 경매 절차 이해하기
02_ 내게 딱 맞는 소액물건 검색하기
투자자의 기본무기가 되는 경매정보지 | 경매정보지에는 어떤 내용이 들어있나 | 경매정보지를 맹신하는 것은 금물 | 추세를 살피면 호재 있는 지역이 보인다
03_ 임장으로 확실한 정보와 인맥 얻기
철저한 사전조사가 임장의 효율성을 높인다 | 꼼꼼하고 배짱 있게 현장조사 하는 요령 | 절대 소홀히 해서는 안 될 임장보고서 작성
04_ 정보를 종합하여 소신 있게 입찰하기
준비물을 미리 챙겨야 사고가 없다 | 입찰표 작성법과 주의할 점 | 경락잔금대출로 잔금 납부하기 | 심사와 소유권 취득 과정
05_ 점유자와 협상하고 임대수익 실현하기
첫 대면은 빨리 할수록 유리하다 | 점유자 특성에 따라 전략을 세우자 | 협상 내용은 반드시 문서로 남기자 | 강제집행은 최후의 수단으로만 쓰자 | 임대를 통해 수익을 실현하자
[더 배워봅시다] 공인중개사를 내 편으로 만드는 대화법

part 3. 초보와 고수의 결정적 차이 '재테크 마인드' 익히기
01_ 방향이 분명하면 흔들리지 않는다
부동산 경매에도 3단계 장기 플랜이 필요하다 | 경험을 쌓는 것을 주저하지 말자
02_ 전문가를 믿지 말고 정보를 믿어라
넘쳐나는 정보를 가려먹을 줄 알아야 한다 | 진짜 정보는 경매정보지에 다 있다 | 낙찰가율, 낙찰률, 입찰경쟁률만 꽉 잡아라
03_ 지렛대 효과로 소액투자에 날개를 달자
소액 투자자에게 왜 지렛대가 필요할까 | 전세금을 지렛대로 활용하기 | 대출을 지렛대로 활용하기 | 지렛대는 사용보다 관리가 중요하다
04_ 부동산 포트폴리오를 주기적으로 점검하라
낙찰보다 중요한 사후 물건 관리 | '1부동산 1통장'으로 효과적 관리를
05_ 재테크가 아닌 제2의 직업으로 생각하자
쉬엄쉬엄 한다는 마음으로는 성공하기 어렵다 | 매일 2시간씩만 투자하라
06_ 당장 부동산을 놓쳐도 사람은 잃지 말자
멘토를 만나면 절대 놓치지 마라 | 책 속의 또 다른 고수들을 만나는 방법 | 인맥 없이는 경매 재테크에 성공할 수 없다
[더 배워봅시다] 두려워해서도, 만만히 해서도 안 될 세금

part 4. 성공이냐 실패냐, 실전 소액경매 도전기
01_ 잊을 수 없는 첫 낙찰의 추억 - 아프로 님
02_ 조급함을 버리고 소신입찰하라 - 메아리 님
03_ 가장 큰 무기는 배우려는 자세 - 쑤기 님
04_ 인간관계가 재산이 된다 - 홍시 님
05_ 양보하면 안 될 명도의 규칙들 - 차차·다함께차차 님
06_ 초보의 용감한 상가경매 도전기 - 큰나무 님
07_ 복잡한 법적 문제, 하나씩 해결하자 - 또치 님
08_ 전업투자, 이제 좀 알 것 같다 - 성재 님
09_ 생애 첫 수의시담 공매 도전기 - 밍밍 님
10_ 고생만큼 보람도 큰 다가구 경매 - 베리굿 님
11_ 치밀한 전략이 필요한 특수물건 - 그린존 님
12_ 수익률 끌어올리는 셀프 인테리어 - 히스토리 님

에필로그_ 돈, 가족, 자유 그리고 북극성 사람들

다시 그때로 돌아간다면 월급에서 생활비를 제외한 나머지 금액을 저축하고, 이렇게 1~2년 정도 저축한 종잣돈만으로 부동산 경매 재테크를 할 것이다. 안정적인 수입도 얻고, 부동산 경매가 내 적성에 맞는지 확인도 하고, 종잣돈을 키워 가면서 자신감도 얻고, 회사생활을 하면서 다양한 인맥도 구축할 수 있다.

월급은 가족의 생계를 영위하기 위해서만 사용하고 내 집 마련을 위한 이자는 생활비가 아니라 별도의 자금으로 관리를 해야 한다. 그렇지 않으면 혹시라도 문제가 생겼을 때 이자를 내느라 가족의 생계까지 위협을 받을 수 있다. (중략) 100만 원을 저축한다면 1년 뒤에는 1,200만 원의 종잣돈이 모일 것이고 이를 재테크 자금으로 쓸 수 있다. 재테크 자금은 철저하게 생활비와는 별개로 관리해야 하며, 내 집 마련을 포함한 모든 재테크는 이 자금만으로 융통되어야 한다.

부동산 시장은 끝이라고 역설하는 이도 있다. 그러나 짚고 넘어가야 할 몇 가지 쟁점사항이 있다. (중략) 첫째, 언론에서 말하는 반값아파트, 하우스 푸어 등은 재건축 대상 아파트와 수도권 신도시 대형아파트나 중대형아파트의 문제이지 중소형이나 소형아파트, 특히 지방은 해당되지 않는다. (중략) 둘째, 주택보급률이 100퍼센트를 넘는다고 해서 매매가격이 상승하지 않는 것은 아니다. 수요자 10명 중 7명이 중소형이나 소형아파트를 선호하는 상황이라면 6채 중 3채는 미분양으로 남거나 매매가 성사되지 못하는 반면 중소형 및 소형아파트인 4채의 매매가격은 당연히 상승할 것이다.