나는 월세받는 직장인이 되기로 했다

머리말 | 월급에 발목 잡히지 않고 살고 싶다면


1. 평생 가는 경매 재테크 기초 다지기
01 ‘경매’와 ‘경매 재테크’는 다르다·
02 경매 재테크의 기본 구조 이해하기
03 무엇이 경매 재테크를 망치나
04 경매 재테크의 원 사이클을 이해하자
05 초심자가 반드시 알아야 할 5가지 원칙


2. 소액으로 경매 재테크 시작하기
case 01 부지런한 임장으로 높은 수익률을 만들다 _ 애플민트
북극성주의 멘토링 | 물건보다 지역부터 공부하자
case 01 대출에서 셀프 수리까지 좌충우돌 첫 낙찰 _ 엄탱이
북극성주의 멘토링 | 먼 거리 투자를 겁내지 말자
case 03 수감자를 상대로 했던 첫 명도 이야기 _ 딸둘아빠
북극성주의 멘토링 | 실거주를 위한 경매에서 주의할 점
case 04 공인중개사와의 치열한 명도 게임 _ 총총
북극성주의 멘토링 | 1년 이내 첫 낙찰을 목표로 하자
case 05 사람이 가장 큰 힘이 된다 _ 카키
북극성주의 멘토링 | 투자금이 적더라도 일단 시작하자


3. 초보자를 넘어 진짜 투자자로 거듭나기
case 06 노후를 생각하며 투자하자 _ 우실
북극성주의 멘토링 | 원활한 명도를 위한 3가지 원칙
case 07 직장생활과 투자를 병행한다는 것 _ 개굴사마
북극성주의 멘토링 | 진정한 의미의 고가낙찰이란
case 08 투자용 경매와 실거주용 경매의 차이 _ 토미
북극성주의 멘토링 | 부동산 투자를 부정적으로 보는 이들에게
case 09 비용 아끼는 것보다 중요한 게 있다 _ 빨간단풍
북극성주의 멘토링 | 부동산 포트폴리오의 3가지 원칙
case 10 이익이 중요해도 사람은 잃지 말자 _ 선한부자
북극성주의 멘토링 | 시장 회복기에는 어떤 지역을 노려야 할까


4. 장기적 투자 전략 고민하기
case 11 수익률을 극대화하는 무피투자 전략 _ 가후
북극성주의 멘토링 | 빌라 투자, 이것만큼은 조심하자
case 12 체계적 투자를 위한 회계 지식 활용법 _ 거손
북극성주의 멘토링 | 권리분석은 공격, 데이터 분석은 수비
case 13 투자금 운용과 명도의 원칙을 세우자 _ DoDream
북극성주의 멘토링 | 낙찰이 아니라 수익률이 문제다
case 14 남보다 딱 반 발짝만 먼저 움직이자 _ 카이저
북극성주의 멘토링 | 전업투자를 고민하는 이들에게
case 15 투자도 삶도, 남이 아닌 내 기준으로 _ 에비앙
북극성주의 멘토링 | 무조건 유찰을 기다리지는 말자


5. 한 발 더 나아간 투자에 도전하기
case 16 경매가 진리라고 생각하지는 말자 _ 모모
북극성주의 멘토링 | 임장 시에는 부동산 사무소부터
case 17 오피스텔 투자를 위한 기준 찾기 _ 넓은바다
북극성주의 멘토링 | 결과에 책임질 사람은 오직 나뿐이다
case 18 상가 공매와 고군분투 명도 소송 이야기 _ 아이캔
북극성주의 멘토링 | 경매와 공매는 어떻게 다를까
case 19 특수물건에서 공매까지, 치열한 눈치작전 _ 하늘땅
북극성주의 멘토링 | 협상을 유리하게 이끄는 3가지 요소


맺음말 | 나눌 줄 아는 부자가 되자

▷ 5년이 지난 지금, 그가 부동산을 통해 얻는 월세 수익과 매도차익은 검도관 운영 수익의 세 배에 달합니다. 그동안 검도관을 운영하면서 낸 빚은 모두 청산했고, 사는 곳은 빌라 월세에서 자기 소유의 아파트로 바뀌었습니다. 주위 사람들은 “검도관이 엄청 잘 되나 봐?”라고 묻는다고 합니다. 그는 저에게 이렇게 말하더군요. “네, 행복합니다. 하지만 돈을 벌어서 행복한 게 아니라, 하고 싶은 검도를 계속 할 수 있어서 행복한 거지요.” (p.007_ 머리말)

▷ ‘부동산 경매’와 ‘경매 재테크’는 다른 개념입니다. 단순히 경매를 통해 집을 싸게 샀다는 차원을 넘어, 자산을 증식하고 경제적 자유를 얻기 위한 전략적 방법이 경매 재테크인 것이지요. 누구나 부동산 경매를 통해 수익을 낼 수는 있습니다. 그러나 그것을 하나의 재테크 시스템으로 정착시켜 나의 노후를 책임질 제2의 월급통장으로 만드는 것은 매우 다른 이야기입니다. (p.009_ 머리말)

▷ 내 노력과 판단에 따라 결과를 도출할 수 없는 펀드는 일단 탈락. 또 불확실성이 커 안정적이지 못한 주식도 탈락. 이자수익률이 낮아 경제적 자유라는 목표를 이루기 어려운 예·적금도 탈락. 그렇게 하나씩 지우다 보니 선택할 수 있는 폭 역시 좁아졌습니다. 마지막으로 남은 것이 부동산입니다. (…) 수없이 많은 고민을 한 끝에 제가 내린 결론은 부동산 투자 중에서도 경매 재테크를 하자는 것이었습니다. 경매 재테크는 일반 부동산 투자에 비해 상대적으로 실투자금이 적게 들어갑니다. 부동산 투자의 가장 큰 단점을 보완할 수 있지요. (p.023_ ‘경매’와 ‘경매 재테크’는 다르다)