2010 부동산 대해부

서문
양극화&저성장시대, 부동산 시장의 향방은?

Chapter1 2010년 부동산 시장 전망
수급불균형과 경기회복 집값 상승의 견인차
경기불안으로 인한 주택시장 침체 지속
경제상황 분석으로 주택시장 해법을 찾아라
MB 정부 주택가격, 부동산 정책이 변수다
“이곳에는 불황이 없다”
토지시장 대반전이 시작되었다
지방 부동산 시장 살아나나

Chapter2 부동산 투자 가이드
아파트_ 기존주택 투자 전망
분양_ 2010년 블루칩을 잡아라
보금자리주택_ 집중분석 속 해법 찾기
경매_ 소액투자의 꽃, 인기 계속 되나
공매_ 돈 되는 공매투자 따로 있다
상가_ 불황 속 블루오션 상가시장
재건축_ 막오르는 재건축시장 주택시장의 견인차 될까
재개발&뉴타운_ 계륵이냐 반전이냐
임대_ 소형 임대주택 투자 전망
세법_ 부동산 갈아타기 절세법 공개

Chapter3 2010년 핫이슈
신도시 개발지역 집중 분석
대규모 개발사업에 돈이 몰린다
도로가 뚫리면 돈길이 열린다
부동산의 핵으로 떠오른 녹색물결

Chapter4 테마&틈새상품
2010 세계경제 및 해외부동산 전망
성공적인 오피스 투자 핵심지역을 노려라
오피스텔, 어떻게 될까
호스피탈리티시장의 현황과 투자 전망
전원주택&주말농장 투자처 고르기

2009년이 저금리와 유동성에 의한 일시적 회복이었다면, 2010년은 거시경제 회복에 따른 근본적 회복이라고 보는 것이다. 따라서 금리 상승 등 각종 악재에 대한 우려도 있으나 시장에서는 향후 주택가격이 하락할 것이라는 기대감보다는 사승에 대한 기대가 더 큰 것 같다.

금융불안 완화, 경기회복 기대로 시중의 단기자금이 부동산시장 등 자산시장으로 이동하는 불안한 모습을 나타내고 있다. 2009년 1/4분기까지 급증했던 금융기관 단기수신은 3/4분기 들어 마이너스로 전환되었으며, 특히 MMF의 경우 2008년 10월부터 2009년 2월까지 59.9조 증가했으나 2009년 3월~8월 중에는 27.1조 원이나 감소했다. 한편 그동안 금융권에 단기자금으로 묶여 있던 자금이 자산시장에 유입되면서 주택 등 부동산 가격도 오름세가 확대 되고 있다. 지난 4월 이후 5개월 연속 상승하고 있다. 경기 회복이 아직 본격화되지 않은 상태에서 부동산 등 일부 자산가격 상승 우려 확대는 향후 경제성장의 걸림돌로 작용할 가능성이 높다.

2010년 MD 정부의 주택정책은 본격적인 시험대에 오르게 될 것이다. MD 정부 출범 초기에 추진한 주택정책의 결과가 실제 주택가격에 반영되어 가시적 효과로 나타날 것이기 때문이다. 더욱이 세계경기의 장기적 침체, 경기 출구 전략 추진시점, 지방 선거 등 주택 시장의 외적인 요인이 줄줄이 길을 가로 막고 있다.