흐름을 꿰뚫는 부동산 투자 전략

■ 머리말
■ 프롤로그

Chapter 1. 부동산 투자의 성패, 마음가짐에서부터 시작된다
1. 부동산 투자의 시작을 위한 기본기 다지기
부동산, 안정성과 수익의 두 마리 토끼를 잡는다
부동산 투자, 이런 마음가짐으로 시작하라
-정직 | 헝그리 정신 | 윈-윈의 사고 | 매수할 때는 많이 생각하라 | 매도할 때는 단순하게 생각하라 | 사명감
부동산 투자의 변천사
-대박의 욕망을 낳았던 과거 | 좋은 시절은 다 가버린 현재 |수많은 변화를 예고하는 미래

Chapter 2. 기본을 알고 투자하자
1. 토지 관련 사항
토지 관련 기본서류
-토지이용계획확인서 | 토지건축물대장 | 지목 | 지적도, 임야도 | 개별공시지가, 기준시가 기타
-과밀억제권역, 성장관리권역 | 국민주택규모 용지 | 도시개발사업, 공영개발사업 | 지구단위계획
2. 아파트, 상가 및 기타 건물
아파트
- 등기부등본 | 사업시행자, 시공회사 | 주택보급률 | 용적률 | 모델하우스 | 분양면적, 공급면적, 전용면적 | 담보인정비율(LTV), 총부채 상환비율(DTI) | 재건축사업, 재개발사업, 뉴타운사업 | 투기지역, 투기과열 지구 | 최상층, 지하층 |발코니, 베란다 |사용검사, 준공검사 |임대주택사업 상가
- 층고 | 전용률 | 분양상가, 임대상가 | 권리금
기타 건물
- 오피스텔, 주거용 오피스텔 | 타운하우스 | 단독주택, 공동주택 | 아파트형 공장 |금리와 부동산 | 보금자리 주택 |도시형 생활주택
3. 같은 듯 다른 듯, 헷갈리기 쉬운 개념 정리
- 건물투자와 토지투자, 근본부터 다르다 | 경매와 공매, 비슷해 보이지만 확실히 다른 이유 | 가격과 가치의 차이를 알아야 제대로 투자한다
4. 부동산 시장의 애물단지, 프로젝트 파이낸싱

Chapter 3. 부동산 상품, 출생의 비밀
1. 택지
계획
- 개발방식의 구분 | 신도시는 과연 국가의 재앙이 될 것인가 | 택지개발 예정지구 지정 |택지개발 계획 및 실시 계획 승인
시공
분양
2. 아파트
계획
- 입지분석에서 사업 진행 여부 결정에 이르기까지 | 부지확보 및 인허가 신청 | 사업착수! 그리고 진행 | 아파트 공사는 어떻게 시행될까?
시공
분양
- 분양가, 타이밍이 결정한다? | 미분양되면 재분양, 그것도 안 되면 땡처리
3.상가 및 기타 건물
계획
시공
분양
- 단독소유 건물의 임대분양 | 대규모 상가의 호별 분양
오피스텔
전원주택

Chapter 4. 부동산 회사, 그 세계가 궁금해?
1. 한국토지공사
토지개발공사로 첫 발을 내딛은 직장생활
- ‘국립 투기꾼’을 위한 변명 | 최대의 라이벌 주택공사 | 전쟁터의 총알받이 공사감독 | 토지공사는 공무원 전용식당?
공기업의 생리

2. 한국토지신탁
새로운 배, 신탁회사에 승선하다
- 항해의 시작 | 토목과 건축은 어떻게 다른 걸까? | 우리나라 사기꾼은 여기 다 모였네! | IMF의 쓰나미가 몰아닥치다 | 공기업이 돈을 못 버는 이유 | 사기업으로 변신, 그러나 세상은 더 많이 변했다
부동산 신탁, 그것이 알고 싶다
- 개발신탁 | 담보신탁 | 처분신탁과 관리신탁 | 사업여건의 변화
신탁업계의 현실
- 부동산 수익 모델의 한계 | 자동차면허보다 더 쉬운 신탁회사 면허 | 은행은 부동산 개발사업에 손대지 마라
30여년 직장 생활을 정리하며
성공과 실패의 사례들
- 아파트 | 상가 | 아파트형 공장
승자는 없고 패자만 있는 법적 소송

Chapter 5. 부동산 투자, 그 성공과 실패의 기록
1. 토지
- 서두른 만큼 낭비다 | 환상이 무르익을 때 매각 타이밍도 무르익는다 | 부동산 공동투자에는 유유상종이 필요하다 | 부동산도 양보다 질이다 | 눈에 보이는 현상에서 보이지 않는 틈새를 찾아라 | 가망이 없다고 판단하면 무조건 빨리 탈출하라
2. 아파트 _259
- 사람은 투자하고 하늘은 참견한다 | 뒷간과 조합은 멀수록 좋다 |저평가된 부동산은 악착같이 붙들어라 | 사야할 가치가 있다면 사라! | 영원한 불패 신화는 없다
3. 상가
- 선무당이 친구 잡는다 | 지방 대도시 상가, 클수록 위험하다 |개별 분양상가는 근처도 가지 마라 | 수상한 임차인은 빨리 내쳐라
4. 단독주택

Chapter 6. 자! 돈을 모으고, 사고, 팔자
초기투자자금, 어떻게 만들지?
레버리지 투자는 금물이다
성공도 실패도 다 내 탓이다
토지는 어떻게 사야 할까?
토지는 어떻게 팔아야 할까?
어떤 부동산 상품에 투자할까?
신분당선 철도를 따라가 보자
자식에게 물려줄 두 가지 유산, 청약통장과 보험

■ 에필로그_314